不久前，克而瑞公佈了一組廣州1-11月各板塊漲幅跌幅數據。

整體來看，今年大部分板塊的價格均有所上升，其中漲幅在20%-80%之間的就有11個。

在整理這些板塊排名時，小編竟意外發現有一個近郊板塊上榜，且排名靠前。

沒錯，正是今天文章的主角——長嶺居板塊。

說實話，長嶺居這個成績，還是有些意料之外的。

畢竟近年來黃埔熱度最高的板塊，不是老黃埔就是科學城，再不然就是知識城。相比之下，長嶺居存在感實在不强。

不過熱度歸熱度，買房還是要看真實數據。

可以看到，今年1-11月，長嶺居一手房均價為38940元/平，比去年上漲了26.5%。

其次是知識城，上漲6.7%；科學城上漲5.6%；老黃埔上漲5.3%，年均漲幅較低均低於10%。

至於為什麼長居嶺能實現漲幅逆襲，小編認為主要原因有二：

其一，站在長嶺居角度來看，年初板塊新盤入市，拉高市場均價。

例如板塊新盤天健天璽，不久前剛上新別墅產品，總價在2500萬左右。

其二，站在“對手”角度來看，今年科學城、老黃埔、知識城均受限價影響，且板塊新房內卷嚴重，導致價格有所下調。

昔日4字頭的科學城，如今遍地皆是3萬+，知識城房價也跌回2018年。

此外，近幾年長嶺居房價漲幅相對穩定，而科學城、老黃埔等板塊去年漲幅過高，如今適當回檔。

種種因素疊加之下，單看房價漲幅，長嶺居反而是黃埔今年最大的贏家。

不過，即便如此，當下長嶺居身上最大的一個標籤依舊是【睡城】。

縱觀整個廣州，一旦貼上這個標籤的板塊，往往評估都是兩極分化居多。

例如中心區牛奶廠、廣鋼板塊，有人認為這裡是中心區難得的純粹居住區，也有人認為它們沒有產業支撐，不值這個價。

即便是配套較成熟的亞運城，也有人因為板塊升值空間有限而不推薦入手。

值得一提的是，在所有睡城板塊中，長嶺居是漲幅最高的一個。

根據克而瑞數據，中心區廣鋼板塊漲幅只有11.2%，金沙洲板塊甚至下跌-25.5%。

具體來看，現時板塊最大的痛點，主要來自交通和商業。具體可以看我們之前的推文：在長嶺居買房，要有清晰的「缺陷美」認知

睡城欠缺的產業，長嶺居也不是沒有努力過，只可惜最後結果都不太如意。

例如曾經計畫打造的元貝高教園，擬規劃為產學研一體化的高教園區。卻在今年3月最新控規中，調整為黃色二類居住用地。

當然，長嶺居也並非沒有優勢，定位東部山水新城示範區，與黃埔其它板塊形成差异化的同時，有自己的競爭力。

畢竟，也不是所有人買房都把升值空間放在第一位。

同時，當下長嶺居還有兩大名明牌：環境宜居和教育資源。

板塊青山綠水環繞，住宅項目容積率較低，不少看重居住環境的改善一族，會更青睞這裡。

再來看學位，有北師大、廣鐵等名校集團掛牌，且學位相對充足，受到不少看重教教育配套的買家追捧。

俗話說“甲之蜜糖乙之砒霜”，長嶺居也有著自己的“專屬買家”。

在我們之前的推文中，有讀者曾留言，“長嶺居再差，也是知識城房價上限。”

市場是有天花板的，現時，長嶺居均價3.9萬/平，離4萬只有一步之遙。

雖然現在板塊已經有樓盤達到甚至超過這一界限，但整體來看，3萬+項目才是長嶺居主力。

那麼，長嶺居能否跨過這個門檻呢？

在回答這個問題之前，我們先來看一組數據。

2013年長嶺居首盤奧園春曉入市，毛坯價1.3萬/平，8年過去，奧園春曉二手房報價為34566元/平，漲幅約165%。

圖源：鏈家

不過那時候的長嶺居，購房者對板塊認可度普遍不高，大多以剛需客群為主。

轉機出現在2015年到2017年這三年間，長嶺居板塊的房價都幾乎漲了一倍。

2016年，長嶺居拍出一宗樓面價2.7萬元/m²的高價地，也就是現在的中冶逸璟臺，主打大戶型複式，單價約5.8萬元/m²。

之後，隨著越秀、保利、金融街、萬科、實地等開發商相繼入場，長嶺居房價水漲船高，定位也從剛需進階到改善。

事實證明，買房真的要有前瞻的眼光。曾經你看不上的冷門板塊，或許幾年後就要高攀不起了。

看回之前的問題，長嶺居無疑是有上升的潜力和空間，但需要給它一定時間。

尤其是在東進戰畧+產業規劃+配套兌現的加持下，長嶺居優勢將進一步凸顯。

不過，需要注意的是，長嶺居未來住宅供應量十分龐大，除了部分未入市新盤，還有超大體量舊改項目。

在第三批土拍中，長嶺居長賢路以南、蘿嶺路以東的兩宗地被知識城集團拍下，樓面價20847元/平、19422元/平。

從地塊出讓條件和規劃要求來看，住宅用地最大計容建築面積達到55.34萬㎡。不難猜測，未來項目入市後，將為長嶺居帶來不小供應量。

與此同時，長嶺居最大舊改項目，水西片村也公佈了都市更新基礎數據。

根據官發佈的規劃圖來看，水西片建設主要為住宅類商品房，8棟住宅樓中有6棟層高超過40層、2棟層高超過30層，普遍設計為“一層四戶”。

粗略統計，光是知識城集團拍下的兩宗地塊，再加上水西村舊改，其疊加住宅供貨面積就高達84.34萬㎡。

而這一數據，還沒有統計長嶺居在售新盤以及其它未入市項目。

不難猜測，隨著項目逐一入市，未來很長一段時間長嶺居都不太可能缺貨。相反，買入長嶺居，還要考慮後期轉手問題。

整體來看，長嶺居是居住内容要高於投資的板塊，尤其是後期大量項目入市後，房價漲幅也會受到一定影響。

如果認可長嶺居居住價值，且符合自己的購房需求，那麼，板塊不失為一個不錯的選擇。