據中財網報導，近期日本房企來中國瘋狂砸錢拿地，蘇州第三批集中供地共計21塊總地塊出讓給日企，總起始價為393.1億元，溢價率為0%。那麼，日企瘋狂買入的真實目的是什麼呢？

日本房企來中國瘋狂砸錢拿地

因受疫情等影響，今年我國房地產企業持續性低迷，外資企業卻積極買進，外企的真實目的是什麼？對此，有業內專家發出警告：這很不尋常。

除了蘇州外，上海虹橋的中心位置，包括其中的高端商業設施、辦公大樓都包括其中，日企表示該項目將被打造成世界級綠色可持續性發展的綜合體項目。預估未來日本房企仍將買入更多的中國本土房地產。

近段時間，國內多個大型房地產商流動性陞級，在國內房地產低迷的時刻，日本房企卻來我國瘋狂砸錢拿地，高調進入中國市場。

由於本土房企被曝出流動性問題，本土房企的消費性持續低迷，房企拿地的積極性减弱，市場上出現了流拍現象。

據第一輪集中供地的零流拍都市來看，相較於第二輪流拍率都有不同程度的飆升，重慶41%、深圳52%、北京60%。除此之外，在第二輪集中供地中，土地成交溢價率大幅降低。

專業人士表示，本土房企市場遭遇變天，也將意味著房企正處於努力轉型期，本土房企中民營房企受到負債壓力大、資金緊張、政策調控等短期影響，便逐漸放弃了抬高價格等行為造成的長期影響。

然而本土房企卻遭遇外資的追捧，外企通過購入債券的形式抄底中國本土房產。

有迹象表明，外企、國際投資者對中國房地產項目的美元債的反彈加大押注，將有大量資金流入使得亞洲高收益債卷的資產管理規模出現資金的增幅。

有專家分析，在這個時間節點外企加緊中國房企市場的佈局，或是認為中國房企低估了市場的消化能力、高估了市場的傳染風險，對於外資來說開發商在償債的高峰期出售了旗下的各個資產以此讓資金回籠。對於外資來說，供應量也新增了。

但是從房地產的債券角度來看，近段時間國內房地產政策的鬆動導致房地產商們正在積極地轉型，或許未來房地產的債券市場化會有所提高，市場化會變得更加透明也更容易追跡，對於投資中國房地產市場的外資來說，整體的發展態勢是樂觀的。

綜合以上觀點，列了五點總結：

第一，國外房企進入中國市場，促進良性競爭，有利於消費者。

第二，當前國外房企來中國市場，說明看好國內房產市場。這也側面說明國內房地產市場前景很好。

第三，日本企業來中國，說明中日民間的友好往來，也是日本國內對中日關係有一定的樂觀看法。

第四，這說明，國內有些房企出現一些問題，主要屬於經營問題，而不是市場問題。

第五，國內房地產發展空間較大。

總之，日房企來中國，無論從哪個角度來說，對我們消費者，對我們的相關行業都是有好處的。對國內產業發展，也起到促進作用。