根據上海易居房地產研究院12月10日發佈的《全國百城住宅庫存報告》，截至11月，中國100個都市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，創2016年8月份以來的最高值。

可以看出，從2015年樓市去庫存之後，樓市似乎走出了一個輪回。而2015年樓市去庫存，根本上是“漲價去庫存”的管道來反向吸引購房者買房。在樓市中，一直有著“買漲不買跌”的說法，所以在2015年樓市庫存和房價都在高位的時候，通過將房價大幅拉高的管道，製造樓市火熱的氣氛，從而形成“追漲”的市場行情。從結果來看，目的是達到了，從2015年下半年開始，樓市行情就開始火熱起來。特別是進入2016年之後，樓市更是出現了“全民買房”的盛况，樓市庫存不僅很快被買空，同時各個樓盤都出現了排隊搖號買房的盛况。也就是說，樓市通過“大力出奇迹”的方法解决了高庫存問題，並且讓房價邁向了一個更高的臺階。

為什麼用這種管道來去庫存，還能取得非常好的效果呢？其實原因主要有3點：1、房地產行業是經濟支柱，一個家庭“6個錢包”才能買一個房子，這些資金流入房地產，帶動了經濟的發展；2、人們對房子非常重要，不僅是家的象徵，同時還和人們的愛情、婚姻、孩子教育以及其他福利待遇掛鉤。囙此很多人不管房價多高，他們都要買房子；3、房子還是一個投資產品，隨著過去房價持續不斷上漲，只要買了房子的人都掙到錢了。囙此，房價上漲，會吸引很多投資客買房，房價上漲得越快，吸引的投資客就越多。就比如在2016年和2017年，各地樓盤都出現了排隊搖號搶房的現象。

相比於這些原因，房地產行業也和人們的生活息息相關，甚至直接影響到人們的工作和收入，這是因為房地產行業涉及的行業實在太多了。比如開發商、物業、房產仲介、裝修、傢俱家電、各種建築材料和金融等很多行業。另外，除了這些行業之外，還有樓盤的前期設計勘探、廣告、質檢安全、垃圾處理、環衛、社區後期配套和商業配套等等，這些行業都和房地產行業息息相關。大家可以看看自己從事的行業，是否和房地產行業相關呢？根據統計資料顯示，房地產及其相關的產業其實吸納了幾千萬人口的就業。囙此，一旦房地產行業出現問題，就會影響很多人的“吃飯”問題。

但是房地產行業不可能一直高速發展下去，就如王健林說的那樣，沒有任何一個國家的房地產行業能够興盛超過30年，而我國的房地產行業已經高速發展了20多年。所以，“房地產驅動經濟”的路線快要走到盡頭了，如果房地產行業的高速發展再不能停下來，就將面臨萬劫不復的險境。為了能够讓房地產行業的發展有序减速，在2020年9月份央行和住建部聯合出臺了“三條紅線”，通過“三條紅線”限制高負債房企的融資來迫使房企降低負債率。對於高負債高周轉的房企來說，降低負債率就意味著降速發展，這樣就可以讓房地產行業慢慢“停”下來，樓市也能慢慢實現“軟著陸”。

通過過去6年的房地產行業的發展來看，建房的速度是快於賣房的速度的，雖然2017年樓市行情非常高，但是隨著最近兩三年樓市遇冷，樓市庫存又快速積累了大量的房源。根據上海易居房地產研究院12月10日發佈的《全國百城住宅庫存報告》，截至今年11月，中國100個都市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，創2016年8月份以來的最高值。另外，在二手房市場也是如此，從今年3月份以來，各地二手房掛牌量不斷激增，僅3月份新增二手房掛牌量就環比上漲了86%，幾乎翻倍。根據統計資料顯示，現時很多都市的二手房掛牌量已經超過了10萬套、15萬套，其中重慶（僅城區）的二手房掛牌量就超過了20萬套。

也就是說，現時樓市中的庫存已經重回6年前的水准，更嚴重的是現在的房價已經相比於6年前再一次翻倍了。房價位於這麼高的水准，庫存又那麼高，這些庫存會有誰能捕手呢？在筆者看來，無非就兩種方法，一種是通過新房市場銷售，一種就是通過二手房市場銷售，很多新房也可以包裝成二手房來銷售。而現時不管是新房市場還是二手房市場，都已經出現了嚴重的供大於求的現象，並且在高房價下能够買得起並且願意買房的人已經越來越少了。

現時，僅平均房價都接近萬元大關，一二線熱點都市的房價更是動輒幾萬元甚至十幾萬元一平方米。也就是說，現在一套房子就要百萬元起步，就算是在三四線都市，購買一套房子首付也需要三四十萬元，首付也需要幾千元一個月。而現在需要房子的年輕人卻沒有購買力，統計資料顯示，全國1.75億名90後，人均負債12萬元，其中只有13.4%的年輕人沒有負債。也就是說，就算沒有房子的年輕人想買房，也沒有經濟實力買房。更何况現在的年輕人都喜歡自由，消費能力也强，很多年輕人都不願意背負巨大的房貸壓力去買房子。

另外，現在樓市調控政策並沒有放鬆，打擊樓市炒作的調控政策還在不斷出臺，這讓很多投資客也逐漸認識國家打擊樓市炒作的决心。囙此，現在很多投資客不僅不再繼續投資房產，同時已經有越來越多的投資者開始拋售房產了。也就是說，現在有購買力的投資客不買房子了，需要房子的剛需購房者又買不起房子，這意味著現時市場中真正願意買房又買得起房子的人真的不多了。

現在樓市庫存重回6年之前的高度，房價也已經相比於6年前翻倍，剛需購房者也在逐漸减少。那麼，面對樓市現時面臨的這種情況，樓市該怎麼去庫存呢？這將是未來樓市面臨的最大困難。