不開玩笑，“穩”字真言要發威了。

這事已迫在眉睫！

不信，看看這份最新出爐的11月70城房價數據！整個都充斥著難以言狀的哇凉。

70個大中城市，新房價格指數環比下調都市數量多達59個，比10月時又多了7個，占比約達84%。

重繪了自2015年3月以來的歷史記錄。

二手房價環跌都市更多，高達63個！占比約九成。

僅有3個都市上漲，only three！

創近7年新低！

70城綜合房價指數也齊刷刷向下。

環比，無論新房、二手房均在持平線以下，一個環比下調0.3%，一個環比下調0.4%。

同比漲幅較10月分別收窄0.4、0.5個百分點。

事實擺在眼前。原來上漲為主的畫風，已被下調所取代。

現在的當務之急是，防止過冷繼續擴大。

維穩，勢在必行。

天津也未能跳脫出大的環境。

國家統計局資料顯示，2021年11月，天津新房價格環比下調0.6%，比10月份時又下探了0.1個百分點。

同比漲幅為3.0%，漲幅較10月收窄了1個百分點。

值得一提的是，這已是近期天津新房價格的環比“三連跌”。

準確來說，下行趨勢從6月份之後就開始了，到9月時正式環比下調，且下調幅度一月更比一月擴大。

最新11月的-0.6%，是近7年來的最低值。

原因無他，“跳水大賽”惹的禍。

雖然年底開發商搶跑已成慣例，但今年與往年大不相同。

往年年底衝刺，是為了讓分公司在集團中的排名更好看些，說白了，是為了面子。

但今年的搶跑，可是事關生死。

由不得不發狠。

這也是為什麼辛莊、南站會出現“超跌”現象，活下去比什麼都重要。

不止老盤，新盤“首開即降價”，也愈發尋常。

像中交春風景裏首次入市就打出了135萬/套起的驚爆價。

綠城桂語聽蘭首開價也比最初的2萬2放風價便宜了不少，最低起價拉到了16800起。

所以說，11月房價指數下調，不意外。

但有一點得注意，連跌的態勢已經跑出來了。

刨除去年疫情特殊時期，能與之相比的還得追溯到2014年！

其他均“曇花一現”，或一次，多的兩次，都沒有形成趨勢。

按照現時這個情况，12月份大概率還會下調。

不過很可能幅度會變小。

因為“限跌令”出臺，特惠的兇猛勢頭已經有所收斂。

至於天津二手房，完全是被新房“拖拽”的。

從走勢圖可以看出，上半年，天津二手房就已緩過來了，房價開始環比上揚，到6、7月時，同比指數也回正了。

然而，還沒有高興多久，新房半路殺出，整了個“一劍封喉”。

新房1萬2、二手房1萬7，怎麼賣？

拼價格吧，又無疑是雞蛋碰石頭，得不償失。

所以整體二手房市場都不太妙。

國家統計局數據也顯示，2021年11月，天津二手房價格環比下調0.3%，跌幅較10月擴大了0.2個百分點；

同比上漲1.5%，漲幅較10月收窄了0.1個百分點。

另據365統計，11月，貝殼、我愛我家、中原三家成交3585套，比10月减少了20%。

是近三年來除春節外最差的一個月。

98%的二手房流動性被鎖死，房主已喪失話語權。

無市即無價。唯有學區房一枝獨秀。

接下來也很難出現反轉行情。

穩，就一個字，卻是把“雙刃劍”。過冷、過熱，都有悖大綱領。

現在政策已見底，可以確定，不會再收緊了。

◎“支持商品房市場更好滿足購房者的合理性需求，因城施策促進房地產良性迴圈和健康發展”

◎“房地產是支柱產業，住宅更是居民的消費”

◎“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、並購貸款”

近來高層的頻頻喊話，已經把明年基調，劇透的明明白白。

央行也已降准，深圳、杭州、蘇州、廈門等都市的房貸利率都在下調。

近一個月以來，至少10城推出“鼓勵購房”新政。

……

種種動作，都指向了一個方向。懂的都懂。

不過，不要過度想像，即使鬆動，也是為了把冰融化，把刻度從零下修復到零。

讓樓市回到基本面。

現在維穩的迫切性已經體現出來了。