天津新房跳水這麼長時間了，是時候思考這個問題了。

就是，降價是否意味著减配？

當然不同的房企，會給不一樣的答卷。

比如愛惜羽毛的房企，即便跳水之下，也能兌現承諾。

但是有的房企，為了資金的壓力，只能不顧後果的减配了。

就比如新城樾風華，由於三期交付减配，正在鬧維權。

眾所周知，去年年底，新城樾風華一期交付時，還圈了一波粉。

雖然是1萬+的樓盤，那交付品質可比得上2萬+的項目。

小編還曾表揚過項目的交付品質，詳情見《小意外！50萬平米的大盤迎來了首個交付小區，有圖有真相！》

沒想到，剛剛過去一年，項目口碑就直接拉胯了。

真是有點兒唏噓！

之所以項目三期維權，主要是有一波業主入手的價格，真不便宜。

據一名業主透露，2019年年初，他入手了三期洋房92平米小三室，成交價也達1萬6千多。

他說，當時項目一期也有洋房在售，都是130、140平米的大戶型，承受不起總價，便選擇了三期小洋房。

本期待著與一期同樣的交付品質，卻迎來一個打擊。

直到現在，他也沒願意收房，等待著開發商會解決方案。

業主們的入手價不便宜，為什麼新城樾風華三期還减配呢？

那就不得不提，項目的“降價歷史”了。

項目於2017年年底入市，當時項目高層價格達1.48萬/平米，洋房1.75萬/平米。

而後樓市大潮退卻，到2020年底，項目高層價格僅為1.2萬/平米，洋房僅為1.45萬/平米。

更沒想到的是，進入2021年下半年，北辰區大打跳水戰，全區的新房價格又下了一個臺階。

而新城樾風華的價格，也近一步拉低了。

現時，項目高層84平米，總價僅88萬，折合單價僅1萬出頭。

一晃三四年，項目的價格直降了4、5千元。

如此之大的降價幅度，對於像新城樾風華這樣的剛需盤，要解决資金問題，縮減利潤顯然是不够的，只能在成本上動刀了。

而項目又一個50平米的大盤，只有首期交付成功，才能吸引買房人關注。

所以項目後期產品，逐漸暴露出問題。

項目三期交付减配只是其中問題之一，今年上半年項目交付三期產品，還曾爆出漏水嚴重。

那麼，對比一期二期，新城樾風華三期，到底减配在哪裡？

小編大概匯總了一下，主要有三處嚴重减配：

一是，社區路面。

項目一期，除了消防通道是柏油路，其餘80%以上的路面都是仿石磚。

而三期只有中央景觀軸是仿石磚，其餘路面都是麵包磚+柏油路。

二是，樓棟公區。

項目一期洋房都帶雙層挑空大堂，一二層牆面和地面都貼了瓷磚，三層以上的樓道，才是白色乳膠漆。

而項目三期，只有一樓牆面和地面鋪了瓷磚，從一樓的樓道開始，就是白色乳膠漆。

三是，室內窗戶。

之前一期二期的洋房都是大開窗，而三期洋房的窗戶縮小了很多，窗戶兩側新增了牆垛。

由此可見，項目降價確實有减配的情况。

而對於買房人來說，給出最保險的置業選擇是：

最好選擇已經實景呈現的成屋，即便降價也不會减配了。