深圳降價最多，讓利最多的樓盤，位於福田的富通上舍，開盤均價11.4萬/㎡。據說開發商一開始對這個價格並不滿意，開盤前啟動了強勢的文宣工作，把一個獨棟東西南北朝向的塔樓文宣成福田乃至深圳獨一無二的樓盤，想用情懷來彌補房子本身的缺陷和高價。

開發商的自信終於在開盤後受到了嚴重的打擊，創造了深圳認籌人數和銷售最慘的成績，開盤前8個人認籌，官網顯示開盤後僅簽約一套，半個月僅簽約兩套。

開發商是失望的，也是欣慰的，約2000萬深圳人終於有一個人認可他的價格，認可他的產品，認可他的情懷。

最終開發商還是沒有被這一個購房者迷惑，在開盤半個月後做出了深圳新房最大的讓步，最高85折，還啟動了全城仲介轉介，轉介傭金也高達2個點，對比開盤的價格，開發商做出了17%的讓步，開盤均價1322萬的三房，平均每套降價約225萬，這絕對是深圳新房降價的最新記錄。

讓開發商認清事實的可能是福田的另外一個成屋樓盤中洲濱海華府，均價約9.3萬/㎡，這還是三年前的價格，在開盤前認籌人數不足兩倍，開盤後也沒有清盤。這樣的結果不僅嚴重傷害了富通上舍開發商的情懷堆起來的高價，還傷害了中洲濱海華府三年前購買的業主。

深圳打骨折的新房你們千萬不要去搶，不要認為它便宜，之所以大降價，是現時市場上一定有對標的樓盤比它更好，性價比比它更高，這個時候打骨折的樓盤性價比都非常低。比如富通上舍這個盤打85折均價還高達9.7萬/㎡，三房平均總價還高達1000多萬，這個總價哪怕在南山也可以買到很好的次新三房。

這樣的例子比比皆是，光明還沒開盤就打92折的玖瑞府，折後均價也高達4.8萬/㎡，在光明位置也比較差，和站崗了那麼多年的正大城有的一拼，對比光明現時在轉介的新房也是最差的之一，更加不用和旁邊還沒有賣完的深鐵瑞城對比了，非常不能理解買這個盤為什麼不去買深鐵瑞城，未來的價值完全是不一樣的，隨著時間的推移，玖瑞府的業主會越來越後悔。

這就是開發商為什麼打92折的原因，旁邊有位置更好，房子更好，還是地鐵口的深鐵瑞城要開盤了，人家均價才5萬/㎡。玖瑞府旁邊還有位置更好社區更大的中海樓盤，幾個月以後也要開盤了，土拍限價才4.4萬/㎡，加裝修4.7萬/㎡，按照現時的市場到時候開盤可能也賣不完，形勢對開發商非常不利，開發商一定要想辦法賣掉，賣掉這些不利的因素就轉嫁到購房者手裡了。

如何轉嫁到購房者手裡，92折+高傭給仲介轉介，氛圍和套路都用上來。

同樣現在打92折的樓盤，位於龍華的中海明德里，均價7.1萬/㎡，折後價約6.5萬/㎡，梅關高速出口環繞的位置，譟音就不用說了，邊邊角角的位置未來不會有什麼發展。

折後均價還高達6.5萬/㎡，現時阪田在售和即將開盤的幾個新房，位置和學區都比明德里好，他們的均價都是約6萬/㎡。明德里哪怕是92折，現時性價比也遠遠低於阪田的幾個新房，邊邊角角的位置，未來的價值也遠遠不如阪田的幾個新房。

最後是羅湖即將開盤的獨樹陽光裏，開盤前就已經打出了9折，最低5.8萬/㎡起的廣告，應該是現時整個深圳虛火最旺的樓盤。

為什麼說是虛火最旺的，這個盤的備案均價約8萬/㎡，9折以後均價約7.2萬/㎡，還是毛坯交付。5.8萬的廣告你一定要看清楚後面那個起字，先不說這個價格你能不能買到，就是可以買到那也是集整個樓盤缺點於一身那一套房子。

獨樹陽光裏的位置可以說是現時羅湖新房裡面最差的之一，兩條快速路的交叉口，居住體驗感和未來的價值都非常差。羅湖的整體價格起不來，在這個位置想起來就更難了，折後約7.2萬/㎡的毛坯均價，遠遠不如旁8萬多帶裝修的翠園華府，和其他區比就更差了，甚至是郊區。

你們一定要記住，現在市場上開發商大降價的樓盤，一定有對標比它更好的樓盤，你們等一等，找一找，一定會有驚喜。

這些讓利的樓盤都有一個共同點，不僅折扣大，還高傭請仲介轉介，目的就要全城仲介捂住你的耳朵，現場仲介迷惑你的眼睛。