和平區規劃管理建設六大片區

在老街復興上作示範高品質規劃管理建設和平六大片區

路徑：六大片區全面提質

太原街片區：對標上海南京路，以創建全國示範徒步区、打造時尚潮流消費街區為目標，打造東北亞高端服務聚集區及國際化消費中心。

中山路片區：對標上海淮海路，以建設瀋陽市民國文化和歐風文化特色街為目標，打造具有鮮明格調和氣質的歷史文化街區。

三好街片區：對標成都音樂坊，以國家自主創新示範區和平片區建設為依託，打造時尚潮流青年友好街區，加快建設國家級文化與科技融合示範基地。

南市場片區：對標上海田子坊，打造可漫步可洄游的都市慢生活集聚區、集“文商·文旅·文創”為一體的文化藝術街區。

西塔片區：對標蘇州淮海街，重點突出朝鮮族特色餐飲、服飾、時尚、夜經濟、節慶經濟等內容；打造東北地區規模最大、首屈一指的中、韓、朝文化與商貿集聚區。

老北市片區：對標廣州永慶坊，打造區域性文商旅融合新地標。實施文化活化、IP孵化、產業培育三輪驅動，塑造瀋陽民俗文化原鄉，打造現代都市藝術區和富有傳統文化底蘊的商業文化區。

瀋陽地鐵6號線首府車輛段周邊道路及用地調整

捷運6號線首府車輛段選址於瀋陽市觀音屯單元，該單元控制性詳細規劃於2019年9月通過市政府準予。

規劃簡要內容

一、單元範圍

東至長大鐵路，北至三環高速路，西至黃河北大街，南至中央路，用地面積15.6平方公里。

二、調整範圍

東至首府大街，北至三環輔路，西至陵園街，南至規劃路，用地面積約51.9公頃。

三、調整背景

瀋陽繞城高速公路-首府大街互通立交已形成，未預留向南貫通條件；捷運6號線車輛段出入線敞口段（出地面）位於首府大街上，地面交通通行條件受限。

根據瀋陽地鐵集團有限公司申請，為推進捷運首府車輛段建設，擬對周邊道路及用地性質進行調整。

四、調整方案

1.道路調整方案：優化首府大街線比特，滿足6號線出入線設定需求；取消高速收費站，將紅線寬度由60米調整為40米，將車場南側規劃道路紅線寬度由30米調整為40米。

2.用地調整方案：結合道路紅線調整方案，同步調整車輛段周邊用地。調整後，防護綠地新增約0.16公頃，公共交通場站用地新增約2.94公頃，城市道路用地减少約3.1公頃。

三孩家庭，買房“獎錢”第一城誕生！

據介面新聞報導，江蘇南通下轄海安市出臺樓市新政，特別針對二孩、三孩家庭給予購房補貼。海安常住居民二孩、三孩家庭，子女未滿18周歲的二孩、三孩家庭，購房時憑戶口本或出生證明，在市場價格基礎上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭給予每平方米400元的優惠。這是全國首個將生育與房價補貼捆綁在一起的都市。雖然這一新政不乏借買房獎錢來托市的意味，但將房價補貼與三孩政策關聯在一起，又符合鼓勵生育的大方向，可謂政治正確與樓市維穩的雙贏。事實上，許多人只注意到二孩、三孩買房“獎錢”，而當地的鼓勵性政策不局限於此。1、對大專、本科、碩士、博士購房分別給予300元-600元/平不等的買房補貼。2、企業、組織購買用於人才用房一次購房5套以上，或組織企業、組織職工一次購買10套以上，給予每平400元的優惠。3、特定改善型需求群體，即只擁有唯一住房（原房屋無電梯）的60歲以上老年家庭群體，買房給予200-300元/平的補貼。4、掛鉤複墾弃宅進城農民群體。購買預售商品房，憑掛鉤複墾協定，在市場價格基礎上給予每平方米600元的優惠。5、新市民。原籍不在海安當地，因工作或上學等各種原因來海安的新市民，在購置首套預售商品房時享受每平200元優惠。從二孩三孩家庭，到人才、組織、新市民等，覆蓋面不可謂不廣，背後不無通過補貼維穩乃至刺激樓市的意味。對此，當地表示，此次政策主要涉及人才購房、改善居住條件的購房群體。之所以這樣說，是因為直接性的樓市鬆綁有違“房住不炒”的大局，而人才購房、改善購房，尤其是生育獎勵則一直都在鼓勵之列。三孩家庭買房獎錢，意味著什麼？前不久，四川攀枝花市給予二孩、三孩家庭每月發放500元育兒補貼，三年最高可領1.8萬元，首開生娃“獎錢”之先河。這次江蘇海安市，以未成年子女個數作為買房補貼依據，一孩家庭沒有任何政策惠及，二孩家庭一套房可獎勵2-3萬元，三孩家庭可獎勵4-6萬元。如果說攀枝花還是靠真金白銀的財政補貼來鼓勵生育，到了海安，已經變成了鼓勵生育、維穩樓市齊頭並進的政策格局。不過，面對動輒上百萬乃至數百萬的房價，幾萬元的生娃獎勵可以微乎其微，對刺激生育的作用，遠不及托底樓市。以海安為例，海安是江蘇南通下轄的縣級市，而南通為新晋萬億GDP都市，經濟位居全國前列，房價早已破萬，其中海安最新二手房價超過1.2萬元。

一般而言，三孩家庭買房，能拿到的補貼為4-6萬元。這個數位，與房價不成比例，而且與攀枝花的直接發錢相比，惠及的人群也相對有限。畢竟，二孩家庭對應的至少是三房，三孩家庭對應的則是四房，且不說生育養育撫育等成本，單是房子帶來的壓力，就讓無數家庭難以消化。當然，無論是直接發錢，還是補貼買房，鼓勵生育都邁出了更為實質性的一步。

瀋陽擬新增三條市級示範商業街區

瀋陽市和平區西塔街街區、渾南區瀋陽賽特奧萊、沈北新區瀋陽尚柏奧萊精品商業街這三條商業街區或將成為2021年瀋陽市市級示範商業街區。據瞭解，瀋陽市正在積極推進商業街區改造提升。按照此前計畫，在2021年底前，擬創建2條省級示範街區，3條市級示範街區，5條市級夜經濟示範街區。

210%！遼寧超額完成國家任務！

今年交通運輸部給遼寧9個“司機之家”名額任務，已建設完成19個，超額完成10個項目，充分展現了獎補政策的撬動作用，促進各市迅速掀起“司機之家”建設高潮。

截至目前，全省共建成並投入運營的“司機之家”項目共45個，覆蓋了全省92%以上的地市，力爭明年實現全覆蓋。

在規劃類型上，高速公路服務區和普通國省幹線公路服務區型6個、加油（氣）站型7個、物流園區型32個；

在品牌創建上，3個項目獲評“全國品牌示範稱號”、4個項目在全國獲評AAAAA級、3個項目獲評AAAA級；

在服務能力上，據不完全統計，全省“司機之家”累計接待貨車司機食宿42.7萬人次，免費停放貨運車輛56.1萬台次，免費為貨車司機清洗衣物2.3萬餘件，免費提供熱水61.7萬昇，免費提供洗浴8.2萬人次，免費提供培訓教育書刊13200餘册。

2022年，中國樓市沒有夏天

開發商會更容易，更方便的獲得更加便宜的錢，買房者的貸款也會比2021年放鬆不少。

用廣為傳頌的那句話來說就是——政策的底部已經到來。

那麼，2022，會不會重演2015年、2016年的故事呢，像所謂一些媒體的標題那樣“大利好”，“快抄底”，“去暴擊”？

可能性很小。

因為，房地產波動產生的最主要因素——那只看的見的手已經基本成熟。

如果把中國樓市看做是烹飪一道大菜，你會發現從1998年到2018年，二十年來做菜的大廚師火候總是把握的不是那麼熟練。

在幾次火候把控的過程中，這個廚師也發現了問題——

為什麼中國房地產，單調新房樓市火候非常不容易掌握？火調大了一點，飯就馬上要糊，火調小一點，飯就馬上要凉？

因為，他把注意力，太關注於新房市場，太關注於新房價格，太關注於表面問題。

從而忽略了樓市背後更關鍵的因素：

第一，金融，本質來說房地產冷熱就是貨幣的冷熱，資金的多少，這就是開發商的命門。

第二，土地，本質來說土拍的熱度决定於樓市，更是反作用於樓市，這是地方政府的命門

第三，二手，從本質來說二手房就是新房價格的最大參照物，這是炒房客的命門。

不管住這三個問題，中國樓市的過冷過熱交替就是一個死迴圈。

於是，你會發現，從2019年開始，這位大廚的調控手法發生的了根本變化。

控金融，三道紅線管住開發商，四擋二線管住商業銀行和其他金融機構。

控土地，一年三次土拍，每次土拍限溢價，限房價，再來必須拿出一定土地做保障房。

控二手，深圳漲的那麼凶，一個二手房指導價，管的服服帖帖。北京學區那麼牛，一個多校劃片，管的貼貼服服。

2021年全年，就是新調控思維的第一次全面展示。

國家並沒有在意新房，並沒有繼續强化新房四限——限購，限售，限價，限貸。

而是，主要對金融開刀，對土拍開刀，對二手房開刀，成功扭轉了全國樓市的整體預期。

從全國看漲，到全國看凉，只用了三招，只用了三個月。

這說明了，這個廚師真的成熟了，真的熟練了，真的已經摸清了套路。

有人說，經濟工作會議上沒房住不炒，說明國家對於房地產回到了2008年，2014年老路。

我只能說，對於一個真正的大廚師，還用天天做飯念口訣嗎？

最後，再說兩個其他原因，一個不那麼重要，一個很重要。

不那麼重要的原因：2022年下半年，二十大召開，這叫做政治正確。