錢江晚報·小時新聞記者蔣敏華

近段時間以來，央行多次喊話要求支持首套房貸款需求，保持房地產信貸平穩有序投放。12月6日召開的政治局會議，要求支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

受房貸額度緊張影響，今年7月杭州房貸利率一度站上6%，最高點時首套6.3%二套6.4%，而在年初僅為5.2%和5.4%。隨著房貸政策的最新變化，杭州房貸利率也開始從高點逐步回落。

CFP供圖

錢江晚報·小時新聞記者從部分銀行以及二手房仲介獲悉，杭州四大國有銀行及其他大型商業銀行的首套和二套房貸利率，均已跌回到6%以下，其中大多數銀行首套5.85%-5.9%，二套5.95%-6%，接近於今年6月份的市場水准。

房貸利率最低自然還要數花旗、滙豐等外資銀行，首套和二套可低至5.1%和5.3%左右。當然，外資銀行對申請客戶的要求向來嚴苛，如果是機關事業單位或者是優質上市企業員工，不妨可以試試看。

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“根據往年的慣例，銀行年底資金緊張，會出現‘惜貸’現象，利率一般來說也會走高。但是今年房貸利率自10月以來逐步回落，顯然是央行多次喊話起了作用。”某銀行人士解釋稱，幾個月前所有銀行的房貸額度都非常緊張，後來放鬆了房貸上限（房貸在所有貸款總額中的比例上限）的相關要求，緊張程度終於有所緩解。

銀行的房貸資金多了，房貸利率自然也就有了下降空間。與此同時，放款速度相比年中也有了明顯提速。今年五六月份的很多二手房貸款客戶，等了足足將近半年才放款，後來幾個月銀行甚至直接拒貸。“經過前兩個月的消化，之前積壓的單子該放款的基本上都已經放掉，尤其是二手房貸的單子。”一家商業銀行客戶經理說。

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至於新接的單子，現時銀行基本上可以承諾做到快則1個月慢則2個月。“二手房客戶對放款時間的要求會比新房客戶高，會一直不停地來催。所以如果沒把握在2個月之內放款的話，我們寧可不接，建議客戶去找其他銀行。”

也就是說，如果二手房貸款客戶可以趕在這個月提交申請資料，春節前放款應該問題不大。

過去幾年中，杭州房貸利率略低於全國平均值。今年10月，全國90都市主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，也就是說杭州房貸利率已略高於全國平均值。按照每年的慣例，每年1月或是春節過後，房貸利率都有鬆動的動作，明年大概率也應該如此。

值得一提的是，若下個月房貸利率繼續下調，受惠的是新增房貸客戶，老客戶只有羡慕的份。當然老客戶也不是沒有機會，可以盯著每月20日之後公佈的LPR數據。現時5年期以上LPR為4.65%，若本月公佈的LPR下調，而你的房貸利率是跟隨LPR浮動的話，那麼下個月起還款額就會减少。

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