不得不承認的是，買房還是租房，已經成為困擾當代年輕人的難題。

根據21世紀經濟報導發佈的《住房租金TOP10城市》調查報告來看，租金價格前三的都市分別是北京、上海、深圳，分別達到了112.5元/㎡、99.34元/㎡、94.49元/㎡。也就是說，一線都市的房屋租售比已經達到了1:680，遠低於國際標準通常1:200到1:300的標準水准，比值越低，說明房屋的投資價值越小。換言之，房價已經達到年租金的57倍左右，而一套房的產權為70年，由此可見買房與租房的區別已經不大。

對於當代年輕人來說，如果在沒有父母的幫助下買房，則意味著需要省吃儉用存10年左右，才能够攢夠首付，並且買了房後還需要背負30年的住房貸款壓力。如果選擇租房，每個月繳納租金的同時，剩餘的錢還能够用於其他方面，但問題在於未來結婚可能難以找到合適的目標。正因如此，當前年輕人群體中，出現了越來越多的“不婚族”、“丁克族”以及“月光族”。

根據《2021中國城市租住生活藍皮書》的資料顯示，2020年我國住房租賃人口數量達到2.25億，預計在2030年中國租房人口將達到2.6億，住房租賃市場規模近10萬億元。對於一線都市以及新一線都市來說，已有75%的租客租房時間超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來的租房意願，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客願意租房10年以上，58%的都市租客表示通過租房結婚來完成“小家”。由此可見租房已經成為當代年輕人主要生活方式之一。

不難發現，隨著房屋租賃市場規模的不斷擴大，國家對於租房市場發展也越來越重視，一方面通過退出一系列保障性住房來幫助年輕人解决住房困難問題，比如安居房、廉租房、公租房等。另一方面則是通過發佈新規的管道來保障房屋租賃市場良好發展，比如住建部8月10日發佈的《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》其中明確要求：住房租金年度漲幅不超過5%。

在許多房東的認知裏，房子是自己的，自己想怎麼租就怎麼租，由此導致了許多不必要的衝突，造成許多租客利益受到損失，房東自己也沒討到好處。囙此除了居住問題外，新規發佈對於租房同樣有明確的標準，去年9月住房和城鄉建設部聯合兩個部門公佈了《住房租賃條例（征求意見稿）》，其中明確提出了4類不能出租的房屋。雖然是意見徵求，但現時已經有都市響應了，今年8月北京市發佈了《住房租賃管理條例（意見征求稿）》，其中提到了4類不能用於出租的房子：

違法建設

違法建設主要有兩類，其一是不符合“工程建設強制性標準”的住房。“工程建設強制性標準”指的是直接涉及工程質量、安全、衛生及環境保護等方面的工程建設標準強制性條文。其中對於建築設備、設計、防火、節能、抗震等10個方面提出的強制性要求，如果住房不符合其中任意一條要求的話，那麼就不能用於出租，事實上如今開發商新建的房源基本上都能符合要求，而早期建造的老房子可能部分達不到相應的要求名額。

其二是以小產權房為代表的“違建房”，由於過去監管力度有限，許多家庭會自己將房子擅自違規擴建，比如新增樓層數、擴大面積等。但這些違建的房子都是未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證也不是由國家房管部門頒發的房子，存在很大的安全隱患。囙此在租房“新禁令”這兩類違法建設是不允許出租的，囙此對於租客來說需要留意，不要圖便宜入住。

被鑒定為“危房”的房屋

一般來說，許多屋齡超過30年的多孔建材板房都屬於“危房”的範疇，並且這類多孔和建材實際上已經被淘汰的建築材料，相關的安全、結構以及防火抗震能力都無法滿足現在的需求。我們知道當前老舊社區改造進行得如火如荼，但根據舊改的相關規定，被鑒定為“危房”的房屋是不能進行舊改的，原因是其內部結構可能已經存在問題，通過“舊改”的管道也不能解决這些問題，已經不具備舊改價值。囙此被鑒定為“危房”的房屋是允許出租的，也不建議房東自住。

室內裝修空氣品質不符合有關標準規範的房屋

我們知道，一般房屋裝修後要擱置3-6個月才能出租。但對於許多“以租養貸”的炒房客來說，為了加快資金回籠，入手毛坯房後，往往簡單裝修一番就立刻掛牌出租，而裝修中會出現許多有害氣體，比如甲醛、苯、TVOC等有害物質。以甲醛為例，這種氣體屬於無色無味性質，但與許多疾病掛鉤，比如發育畸形、免疫力下降、不孕不育、呼吸道併發症、癌症等。

囙此對於房東來說，這樣的房屋是嚴禁出租的，會嚴重危害租客健康安全。對於租客來說也應該防範這種情況出現，建議在入住的時候帶上專業的檢測人員或者設備，許多有害物質屬於無色無味，囙此不能僅僅通過有沒有刺激性氣味來作為入住的標準，這樣自己未來住著也比較安心，生命財產安全也得到了很好的保障。室內裝修空氣品質不符合有關標準規範的房屋不能出租，房東租客都需留意。

住宅的起居室、廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不得單獨出租用於居住

這裡主要針對的是“群租房”問題，許多房東為了賺取更多的利益，往往會將家中起居室、廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等空間隔離出來，用於單間出租。但群租房是存在很大的安全問題，比如用電安全，比如使用電的租客太多導致線路短路進而引發火災。事實上早在2013年北京就開始治理群租房問題了，要求出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，如今新規再次提及，並且加大了懲罰力度，違規的房東會面臨相應的處罰。

對於北京市發佈的新規，許多業內人士表示，明年起“新禁令”下，上述4類住房將無法出租，有三個理由：第一，北京市作為首都，往往起到了表率作用。第二，新規保障了租客的安全，提升了居住質量，屬於民生福利政策，囙此其他城市大概率也會效仿跟進。第三，按照以往的經驗來看，一般從意見徵求到正式落地需要3-6個月的時間，北京新規於8月發佈，囙此會在2022正式生效。