這裡是號稱中國最大的莊園式別墅群，然而開發老闆只把房子蓋到一半，就欠下一屁股債和家人跑去了國外，再也沒有回來過。後來他的上市公司被迫退市，股價從26元跌到了幾毛錢，不知道坑了多少人。

要說這些開發商的套路真是讓人防不勝防，今天咱們就來說說這座瀋陽最大的爛尾別墅，菲菲澳家莊園的故事。

澳家莊園的老闆名叫趙也飛，出生於1953年，他從小沒讀什麼書，長大後一直從事廚師的工作。

到了80年代初，隨著改革開發的深入，國家開始提倡個體戶創業，在當時的瀋陽是僅次於上海，廣州這樣的重工業都市，生活十分富足，然而在當時的瀋陽市內沒有一家像樣的餐廳，趙也飛敏銳地抓住了那次商機，在瀋陽最繁華的太原街上開了全市第一家西餐廳，在那個只要敢做就會發財的年代，讓趙也飛賺得盆滿缽滿，後來連續開了好幾家連鎖店。

賺到第一桶金後趙也飛正式成立了菲菲集團，並於1997年5月13日在深交所上市，當年的發行價格為6.43元，股票的成功上市也讓趙也飛募集到了20多億現金，然而此時的趙也飛卻不斷尋思著怎麼可以弄到更多的錢。

1998年，我國停止了員工住房分配制度，開始實行住房分配貨幣化，也就是俗稱的“房改”。

這讓國內的房地產正式步入市場化階段，但由於房改剛開始那幾年，人們的購房情緒並不高，所以房價還維持在比較低的水准。

然而這一次趙也飛再一次搶在別人前頭，他率先在瀋陽市中心的火車站邊上拍下了一塊地皮，開發出“南園康居樓”項目。

結果房子剛開盤，就有消息說“南園康居樓”的房子被搶購一空了，並且菲菲集團在這個項目上就賺到了8000萬元的利潤，隨後菲菲集團的股價一下飆漲了近4倍，達到24元附近。

按理說趙也飛當時只要不斷地按這個模式在市區內拿地賣房就可以了，在房地產將要爆發的元年，幾乎是穩賺不賠的生意，可他偏偏做出了讓所有人都意想不到的事情。

1999年6月，趙也飛跑到了距離瀋陽市區40公里外的黑牛屯村，買下了這裡1000畝地皮準備建房子，當時是以每畝1.1萬元的價格成交的，征地的總價只用了1100萬元，雖然價格是相當便宜，但是卻有很多可疑的地方。

首先黑牛屯村距離瀋陽有40多公里的路程，周圍除了一個水庫就是一片郊區荒野，附近零星散佈著兩三個村落，沒有任何的生活配套，不要說在20年前，就是放到20年後的今天來看依然很荒凉，又有幾個富豪會來這裡買房呢？或許從那時開始他就沒想過要賣房。

然而就是這樣一個的地方，菲菲集團卻高調對外宣稱要打造“中國最大的莊園式別墅區”，並且每家每戶都是獨門獨院的設計，還要在這裡的湖上打造遊艇俱樂部，計畫用5年的時間，在這片荒野上建設2000棟的花園別墅，並為他取名叫“菲菲澳家莊園”。

其中一期的項目就是現在的240棟獨棟別墅了，別墅於2000年正式動工建設，最開始的時候工地上確實有上千名工人和近150臺工程車在晝夜不停地忙碌著，只用了一年時間就建成了現在這個樣子。

建成後的別墅面積在300-500平方米，當年開盤的均價在2000多元，結果開盤沒多久菲菲集團再次對外公佈說這裡的別墅開盤即售罄，銷售額達2億元。

或許是受到利好消息的刺激，接下來菲菲集團的股價再次創出歷史新高達到了26元每股，但是從那以後可以看到菲菲的股價是飛流直下三千尺，直接從26元跌到了幾毛錢，這到底又是怎麼一回事呢？

原來從2001年2月開始，菲菲公司就以製造虛假購房合同的管道，向銀行騙取個人購房貸款，並通過更換門牌的管道，虛增了160多棟別墅，共套取銀行貸款約1.2億元，並且拖欠了大量的工程款。

而後來隨著調查的深入才發現，菲菲公司財政吃緊從動建“南園康居樓”的時候就開始了，當時有很多房子就是利用虛假購房合同的管道找銀行貸款，後來事情敗露後，趙也飛也帶騙來的大約2億元現金跑去了國外，從此查無音訊，而他的上市公司也在2005年4月29日被迫退市，坑了不知道多少人。

而這裡240棟別墅也再沒人來打理過，現在瀋陽新房均價已經從當年的2000多元漲到了12000元每平方米，然而這裡的房子依然荒廢著沒有任何價值，黑牛屯的村民在房屋周圍種起了玉米，房屋裏還堆滿了雜草和一些農用設備，异常的荒凉。

這裡原本是一片山坡田野，因為地價的低廉，被無良開發商利用成了騙錢的工具，對土地資源造成極大的浪費，未來或許只有把他拆了，或者分給無家可歸的人居住才是最好的選擇。