現在的樓市對於沒有買房的朋友來說，“真是大快人心”，以前買房都得看銷售人員的臉色，你說分期根本不會有人搭理你，在售樓部基本都是全款優先、現金優先，而其他的全部靠邊，話都不想跟你多說，現在樓市的風格終於轉變，降溫了！房子不好賣，成為普遍的現象。

根據易居院研報：全國40城1-11月新建商品住宅成交表現，大部分都市開始降溫！同比增速排名前十的都市依次為：廈門、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武漢、上海、成都。排名後五位的都市分別為洛陽、惠州、淮安、南寧、韶關。

從都市特點來看，排名靠前的都市主要為一線都市和部分强二線都市，而排名靠後的都市主要為三線都市。11月以來隨著樓市托底一個接著一個出臺，但作為炒房之都的深圳樓市，無論是新房還是二手房成交量繼續下滑，截止目前，十二月份甚至比十一月份更寒冷！

而北京二手房也出現降價賣房，隨便降價一下就是20萬以上，多的從50萬到幾百萬，上不封頂的都有，這時不賣何時賣，短期內房價只會緩慢下跌，大漲就不用想了。一比特購房者稱，這個時候的樓市簡直就是像在開盲盒，也許同一個社區，你買的這套房子，房東給你降了20萬，結果過幾天以後，又一個二手房成交了，你去一問，發現降了50萬。所以買房要記住：等等，再等等！

新房也不好賣。截至目前，全國已經有21城發佈了“限跌令”，效果並不理想，相反引起購房者買房更為謹慎，不讓跌？說明可能真要跌了，誰會在這個時間買？這些都市有瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。某房企銷售經理指出，購房者都是買漲不買跌，全大區一個月能賣掉一套就喜大普奔了。進入12月份絕大多數房企都背負巨大的業績衝刺壓力，囙此或明或暗地打折促銷現象很普遍。

二手房降價沒有一個統一的降價標準，也不受到調控的限制，完全是看著買房的人會不會壓價，以及賣家找不著錢用，房子多不多，房子越多的人，降價的幅度相對來說就是越大。如今投資及改善房的購房者幾乎消失，主要都是賣房套現的，和一套房都沒有剛需在入場。

房價上漲，只對少數人有利，而房價下跌，還是符合大多數人的願望。即使你現在已經有房，僅一套自住房，房價再翻番上漲，對你也沒有任何好處，房子是升值了，但是生活成本也在大幅提高，壓力會更大。萬科上次座談會也說了，高杠杆買房難以持續，房企都不好意思了。

在房價快速上漲的這兩年，部分人嚴重高估了自己償還債款的能力，所以就免不了會出現高負債、高杠杆去買房，用多張信用卡套現輪動還債，一旦個人收入出現波動，很容易就要面臨斷供。最終債務、房貸越滾越多，直到自己無法支付，迫不得已只能斷供。

深圳一比特業主欲哭無淚：我失業了，房子本月可能要斷供了！買房可是花了一生的心血，繼續供房吧，壓力山大！2019年年底，手上有個100多萬，於是出手買了房，可沒想到才供了一年多，每月還款2萬，自己就頂不住了！馬上面臨信用卡逾期，房貸斷供，現在又處於失業狀態，大的小孩又面臨高考，之前是沒有認真理一下欠款，一下午理了一下，心裡好慌，難道我真的要斷供了嗎？

買房最怕出現斷供，既丟了首付，又損失了一些月供，房子也沒了，還會使自己心力交瘁。其實斷供就不要想了，可以想辦法倒騰一下房子，把這套房子賣了，然後租房或換個便宜點的房子，這才是最佳的解决途徑，2萬的月供很難扛的，家庭月收入沒有3、4萬，還是早做打算，及時止損。深圳的房子不缺接盤的，賣不掉只能說明價格沒有降到位。