我們從不否認杭州的經濟活力與浙江省的經濟實力，加上杭州這些年的吸引人才的政策出臺，所以過去杭州一改過去一段時間人口增速緩慢的局面，迎來了人口的暴漲，也正是如此，杭州樓市也是异常地火爆。

杭州樓市“盲搖”成風，皆因房價倒掛嚴重

在杭州又個詞語叫“盲搖”，它本來不是一個片語，不過在杭州卻成為過去幾年杭州樓市的一個非常重要的詞彙。

盲者，盲目也，盲，讀作máng，有形容詞詞性，動詞詞性和名詞詞性。作形容詞時有瞎，看不見東西，對事物不能辨認等意思。

搖者，晃動也，搖，指擺動；往上升等。如：搖頭擺尾；搖搖欲墜。組詞搖號，是其一。

兩個字組合在一起即是：盲目地去搖號。

下麵這個截圖聊天可以很：好地詮釋這個詞彙：

如果時間轉回兩三年前，客戶買房前想去看房，是件多麼天經地義的事情，而今，在很多人眼中卻是顯得有些多餘，甚至被嫌“天真”，也就是說，在杭州，只要有新盤搖號，不用看項目位置，不看項目產品及價格儘管去搖號，只要搖中，就會發財，原因是杭州房價倒掛嚴重，有些熱點盤搖中一號就是千萬利潤，所以杭州人熱衷打新，熱衷搖號，所以才會有盲搖這個詞彙出現在杭州。其它

正是因為如此，所以——

萬人參與盲搖，中簽率低到可怕

在杭州中簽率究竟有多低呢？

下圖是今年三月杭州的中簽率：

隨著時間的推移，杭州的中簽率稍好一些，到了六月中簽率就有明顯改善：

雖然還有低於2%的中簽率，但是一些項目的中簽率已經超過80%了，而個位數的中簽率越來越少，去年基本上都是個位數的中簽率，甚至有項目中簽率不到千分之四。

到了今年的10月中簽率則是另外一番景象：

雖然中簽率依舊有個位數存在，但是也近10%了。

在供應量沒有顯著變化的情况下，杭州的中簽率緣何提升這麼多呢？

中央約談敲山震虎，調控加碼，杭州房票减少

面對杭州汹湧澎湃的炒房潮，杭州房價倒掛現象嚴重，國家相關部門對杭州進行了及時的約談：

從去年年底開始住建部秦虹副部長帶領工作人員對多個都市進行約談，所以4月9日杭州人才購房收緊：規定高層次人才與普通購房者的限購套數統一，即單身人才不能購買2套房，人才家庭需落戶滿五年才能購買第二套房。

緊接著在8月5日杭州再次收緊購房政策：

A、落戶不滿五年的要有最近連續24個月的社保才能購買一套房子；

B、非戶籍人士由原來的需要24個月社保變為需要48個月社保；

原先的政策是只要落戶就能按照高山族購房——即可以購買兩套，現在即便是有兩年社保也只能購買一套。而非戶籍的社保年限擴大了一倍。

杭州緣何會出現萬人搖，會出現盲搖現象，原因是幾乎可以用“全體市民炒房”來形容：

全民炒房，全國最高杠杆率

如果說深圳、上海、南京房價倒掛是因為供應量不足的話，那麼杭州純粹是因為炒房，我們看一下下過去五年杭州新房的成交量：

過去五年杭州單年成交量最高21.27萬套，最低的2019年也有13.62萬套。去年杭州成交量15.25萬套，上述提到的幾個都市中上海去年8.1萬套，南京8.6萬套，深圳不到6萬套，所以杭州的新房供應量還算充裕。然而杭州房價倒掛卻如此嚴重，足見炒房在杭州市場是多麼大：

下麵一張圖可以看出來杭州炒房有多麼嚴重：

杭州是唯一一個居民資金杠杆率與住戶部門杠杆率均破100%的都市。並且居民資金杠杆率全國第二、住房部門杠杆率全國第一。

下麵這張圖更能體現出杭州全民炒房的現實：

通過11月25日被刑拘的杭州“奧體房姐”魏X萍爆出的相關資訊更是從細節上證實了杭州炒房的內幕

最近對房地產行業不論是開發貸、並購貸款還是房地產企業融資都放開口子，加上已經放鬆的住房按揭貸款政策，11月份熱點都市的不論是新房還是二手房的成交量均有所回暖，在這樣的情况下，杭州市是否會重現炒房熱潮呢？

深圳從2月8號推出二手房指導價後，深圳二手房的成交量一路下滑，雖然二手房的房價沒有出現大幅度的下跌，但是最起碼它不在上漲了或者上漲的幅度微乎其微。

二手房政府指導價在多個都市已經開始實施，那麼杭州緣何一直沒有動靜呢？

杭州如果推行二手房政府指導價的話，杭州的房價是否會出現回檔呢？