據第一財經的報導，五萬元買套房、三個月薪水付全款……在“北上廣深”用高房價勸退年輕人的年代，鶴崗已成為低房價的代名詞。那些和鶴崗一樣房價較低的都市，則被網友戲稱為“小鶴崗”。

在距離鶴崗四百公里的地方，有座被林海雪原包圍的都市，名叫牡丹江。這裡有令遊客神往的冰瀑飄雪，每到冬天便如置身童話世界。就是這樣一個風景優美的都市，也出現了“白菜價”房源，五十多平米的“老破小”，每套僅售五萬元。

在某房產資訊平臺上，牡丹江市愛民區、陽明區等地，均出現售價在十萬以下的房源。一些急於出手的業主，還打出“5.5萬秒售便宜房子”的文宣，一套55平米的房子，如果貸款購買，首付只需1萬元，月供僅204元。

資料顯示，牡丹江市，因黑龍江省松花江上最大支流之一的牡丹江橫跨市區因而得名，2017年12月，當選“中國十佳冰雪旅遊城市”。據七普數據，牡丹江市常駐人口數約220萬，轄區森林覆蓋率高，擁有火山口國家森林公園、牡丹峰國家森林公園，及雪鄉滑雪場、牡丹峰滑雪場等旅遊資源。

說實在看到牡丹江二手房低至每套5萬元，很多人說這是另一個鶴崗，我們到底該怎麼看待牡丹江二手房價格如此低的一個現狀？

首先，牡丹江作為一個比較有名的都市，雖然對於熟悉東北地理的人來說，牡丹江並不讓人陌生，但是畢竟牡丹江不是一二線覈心都市，本身其在整個都市血液中的位置就不是特別重要，再加上這些年東北的人口流動趨勢都是向大城市向關內流動，所以在這樣的大背景之下，我們看到牡丹江實際上並不是一個人口淨流入的都市，這也導致了牡丹江本身的房地產市場的支撐力度是相對較弱的。一方面沒有足够的市場支撐力度，另外一方面這些年牡丹江本身的房地產市場又沒有足够的需求，所以這就導致了當前整個牡丹江的房地產市場都處於一個相對交易冷清的狀態。新房均價環比跌0.5、同比跌1.3、二手房均價環比跌0.8、同比跌4.8，這是牡丹江10月樓市的真實溫度。

其次，我們再來看本身牡丹江當前的整個市場發展狀態，牡丹江的房地產市場之前是有過一段時間的上漲，但是對於現時來說，在供需規律的影響之下，其實當前的將房地產市場是一個比較嚴重的供過於求的狀態，供給比較旺盛，但需求比較减少，再加上許多人是著急用錢，那麼自然的結果就是降低其房地產出售的價格，所以我們看到二手房之所以會有這麼低的價格，和整個市場的供給和需求是密不可分的。

第三，我們再來說一個客觀的現象，這種所謂5萬塊錢或者10萬塊錢一套的房子並不是覈心區位，這種房子基本上都還是處於相對而言較為偏僻的狀態之中，整體的市場配套措施並不是特別好，再加上本身的市場和屋齡的條件又不足够優秀，所以最終的結果就是出現了這麼極端的價格。

囙此，我們可以說牡丹江當前出現的這種超低價的二手房只是一個相對比較特殊的現象，是當地本身供給和需求再加上獨特區位條件所共同影響的，不過整體上來說，當前牡丹江的房價整體水準不高依然是一個事實。