說成都主城區衰落，就是一個典型的反智言論！

很多成都購房者在買房的時候，會猶豫主城區的房子，到底還能不能買？

大家之所以猶豫，原因在於，現在很多人說主城區衰落了！

從學經濟，到分析房產市場這麼多年，我有一個很明顯的感受就是。

普通購房者，喜歡高估短期利空的影響，而忽略優質資產長期上漲的必然關係。

實際上，主城區的房子，不僅可以買，而且一直都很優質的購房選擇。

在說主城區衰落之前，麻煩請你先瞭解一下，成都是一個什麼樣的都市？

成都，歷經4500年文明史、2300年建城史，城名未改、城址未遷。

是極少數，在歷史長河中，能够大部分時間保持繁榮的大城市。

就這樣一個都市，最近幾年突然冒出一群炒房的，或者房產利益相關的，以及跟在這群人屁股後面附和的人。

為了房子這點事，天天說主城區沒落，沒發展，要凉，要被取代了。

甚至成了主流聲音。

有些東西存在了上千年，憑你們幾句話，就是要被取代了就是沒落了，這不是在搞笑嗎？

可能有人會說：“以前不代表現在，最近幾年主城區就是沒發展！”

說這些話的人，可能最近幾年甚至連主城區都沒有去過，也沒有去瞭解過。

實際上最近幾年主城區各方面，都得到了提升和優化。

環境更好了（公園綠地不斷增加）

交通更便利了（捷運不斷加密，在建的捷運四期工程，絕大多數在主城區）

商業更繁華了（新建和提升了大量的商業）

好醫院更多了（不斷有新建的三甲醫院）

產業結構更優質了（低端產業逐漸被搬遷，不斷引進高端產業）

都市介面更新了（該拆的拆，該改的改）

最直觀明顯的就是捷運修建。

成都捷運四期在建的捷運圖，大家一眼就能看見。

明明每公里造價數億的捷運，無論是在建的還是建成，多數都在主城區。

在這樣的情况下，很多人依然能開口閉口就是主城區沒發展，沒落了！

能做到這一點，說實話是挺反智的。

捷運如此，其他配套如此，商業也同樣如此，主城區在未來，依然主導商業供應。

有人又要說，“從前不代表現在，現在不代表未來，成都要發展新城，所以老城已經不行了。”

發展新城，所以老城不行！這句話是為什麼說主城區沒落這種反智言論，依然有大批人會相信的原因。

因為很多人的邏輯是，新城的發展與擴張，必須建立在犧牲老城的基礎上。

但成都新區與老區的關係，不是非此即彼、此消彼長、相互對立的關係。

而是相輔相成、取長補短、共同進步的關係。

成都作為一個高速發展的都市。

隨著都市的發展，老城區容納不了這麼多的人和產業，都市開始多中心化，這很正常。

老城中心公共服務設施相對集中，人口更聚集，偏向商業性中心，文化性中心。

而新區都是有特定的功能引導性的，以商務或生產服務中心為主。

把部分多餘，不適合老城的產業，遷移到更合適的新城，將適合的保留，同時引進更合理的產業，打造優質的產業結構。

明明是更好的發展，卻成了很多人所說的空心化。

成都的規劃已經寫得很清楚了，“東進、南拓、西控、北改、中優”差异化發展。

差异化發展，五個大字這麼明顯了，還要怎麼解釋？

從未來看，成都中部區域的定位是：

高端服務業集聚區、戰略性新興產業覈心區、創新驅動引領區、國際交往覈心區、天府文化集中展示區，都市極核和最能代表國家中心都市能級水准的高品質高能級生活城區。

規劃都寫得明明白白，主城區未來會怎麼樣，但很多人還是不信。

憑這一點，就必須要承認，某種程度上反智的共識的確是主導了相當大一部分人類文明的底層數據。

因為大多數人的思考管道，是懶惰思維。

而懶惰思維，更容易接受反智言論。

因為反智言論，會簡單粗暴地甩出個吸引人眼球的結論。

多數人是不會去深入瞭解分析的，只要感覺有道理，就認為是對的。

很簡單的例子：

有購房者說，自己朋友在錦江區的房子基本上沒有漲價，但自己在天府新區的房子，漲了很多。

然後得出結論，別在主城區買房。

但事實上，他朋友的房子是錦江區的老社區，而他的房子是前幾年買的新房。

很多人在說主城區房子沒漲，是因為主城區老社區多了。

這些老破小無論放在哪裡表現都差。

只要是前幾年的新房二手房次新房，哪一個漲幅低了？

無論從以前，還是現在，又或者是未來，主城區在成都的地位都是很高的。

在這樣的情况下。

也就是我文章開頭說的，主城區的房子，一直都很優質的選擇。

主城區的房子，在成都而言絕對是優質的資產，對於絕大多數普通購房者而言，都是較好的選擇。

它可能不會在短期內有較强的爆發力，但卻能長期保持較高的市場競爭力。

對於普通購房者而言，買房就和結婚一樣。

要的不是瞬間綻放的煙花，而是陪伴在窗前的燈火。

想要瞭解成都樓市的購房者，記得去下圖裡面看看。

裡面有很多分析文章，以及樓市的數據，對購房者很有幫助！