長期的樓市調控終於發揮了該有的作用，房價再也不是漲幅下跌，而是實實在在的出現了下跌。資料顯示，10月份全國新房均價環比下跌0.3%，創下了自2015年以來的最大跌幅。而且從房價下跌的都市數量來看，房價還存在明顯的下跌擴大趨勢，所以現在市場上大部分人都對房價充滿了信心。特別是在人口數據曝光之後，當知道去年人口出生率創下自1978年以來最低水准之後，出於對購房需求减少的考慮，幾乎所有人都覺得未來房價下跌已經是板上釘釘的事情了。也就是在這樣的預期下，一些人口不足的都市根本就不會有人買房，就算房子便宜的跟白菜價一樣，也沒人買！

一直以來剛需都期待著房價下跌，因為只有房價下跌之後，這些人才能買得起房子。但現在的問題是，在現時大部分人都預期房價下跌的背景下，就算面對著一些非常便宜的房子，如果沒有人口支撐，也不會有多少人願意出手買房。例如黑龍江的鶴崗就出現了這種現象，房價便宜的只要三五萬一套，但購房者卻十分稀少。

根據數據來看，鶴崗是我國房價最低的都市，平均房價也就是在2000元/平米左右，而且還有很多只賣三五萬的老房子。按道理來說這樣的房子基本上只要是有工作的人都能買得起，但鶴崗買房的人卻非常少。而之所以會出現這種現象，主要就是因為鶴崗沒有充足的人口支撐，在現時的樓市行情下房價還有可能會出現下跌。

筆者認為這一輪樓市調控最大的影響就是，讓所有購房者都明白了一件事，那就是房價走勢受到供需關係的影響越來越明顯。所以現在的購房者在買房的時候，都會先考察當地的人口因素，如果人口充足並且還在不斷向外吸引人口，那麼房價下跌的可能就不大。反之如果一個都市的人口基礎差，並且還在不斷外流，那麼去這樣的都市買房，唯一的結局就只能是虧本。特別是在現時炒房行為受到嚴格限制之後，房價根本就不會被炒作起來，只能憑藉當地的剛需購房者支撐。囙此就算鶴崗的房價很便宜，但由於缺少必要的人口支撐，還是沒有多少人選擇去鶴崗買房，其他三四線都市其實也一樣。

雖然大部分人剛需購房者嘴上都說房價便宜就買房，但其實剛需在買房的時候不僅要考慮成本問題，還要考慮預期收益。所以在面對著像鶴崗這樣房價便宜，但是沒有人口支撐的都市的時候，剛需擔心買房之後會虧本，所以還是不會買房。所以在筆者看來，現在的剛需在買房的時候，比起房價的高低，更在意的是都市的人口趨勢，至少也要保證當地的人口能支撐房價不出現下跌，否則買房就要虧本的結果有幾個剛需能受得了？所以筆者覺得，現在開發商與其著重文宣價格方面，還不如文宣當地的人口趨勢，這樣才能給購房者帶來信心。