南開區有塊地，2019年1月1日關閉並拆遷，早已成空地。

快3年了，大家都在猜測，以後要建成什麼？

這說的就是——王頂堤商業中心地塊。

以前是個吃喝玩樂的大市場。

當年拆的時候很多人“依依不捨”，甚至“溺愛”的稱之為“王頂堤CBD”。

最近，我們拿到了一手資料。

嘿，你還別說，這“昵稱”真准，這一片以後還真是CBD！

王頂堤商業中心地塊，位於捷運3號線王頂堤站旁邊，迎水道和苑中路交口。

北側為保利雲禧，東側為迎順府。

規劃為居住用地、商業服務設施用地。

整體占地面積2.86萬平米，倒是不大，總建築面積6.32萬平米。

地塊分南北兩部分。

北側“長方形”為商業用地。

規劃有1棟18層的辦公大樓，1棟14層的飯店，以及2層的商業。

辦公大樓和飯店，“坐在”商業上面。

南側“三角形”為居住用地，容積率2.0。

從現時拿到的資料看，規劃了6棟小高層，分別為11、14、18層到頂。

共230套房源，建築面積2.85萬平米，戶均面積124平米，車位比1:1.5。

看這樣子是要做大改善？貌似有點草率了。

王頂堤暫時還算不上真正的改善板塊，對過的保利雲禧也是中小戶型賣的好一些。

地塊中還規劃有3層的配建，其中一部分是換熱站。

一般來說，地塊出讓前的規劃僅為“意向參攷”。

真正的設計方案，由開發商最終確定。

不過，容積率、用地性質、占地面積不會變。

也就是說，王頂堤肯定還會再建新住宅和商業。

不管怎麼說，王頂堤這一片，有資格形成南開南部的新商圈。

整體有戲，不要再用老眼光看它。

跳出來看看這一帶未來都有什麼。

迎順塔樓。

迎順府除了1棟住宅外，更多的是商業，還建造1棟辦公大樓和商業中心。

現時已經封頂，正在做外立面。

迎順塔樓效果圖

保利雲禧的商業。

保利雲禧自身規劃了近萬平米的社區商業。

東側主入口兩側有沿街開放式商街，北側底商規劃為菜市場。

除了沿街商業，還將自建商業綜合體，包括2棟辦公大樓和底商。

未來在東南側新建兩個捷運出入口，可以直接穿過捷運到達商業。

保利雲禧效果圖

快速路以西，建設中電科創園。

天津中電科創園，將打造國內領先的數位產業創新中心及示範基地。

包括研發辦公樓，飯店及商業配套，也是地標級的項目。

中電科創園效果圖

天房迎水道地塊。

天房迎水道地塊，據傳仁恒有意向捕手。

即便不是仁恒，早晚也會有開發商介入，只是時間的問題。

畢竟是南開的重點地塊，不會草草了事。

未來就算不是高端住宅，也不會太差。

王頂堤商業中心地塊+迎順塔樓+保利雲禧的商業+中電科創園+天房迎水道地塊+捷運3號線。

把幾個因素串聯起來，這就是一個名副其實的CBD啊。

當然，具體的招商、產業能否順利進駐咱另說。

至少整體都市介面大有改觀。

只有居住的板塊前途不大，必須疊加商業、產業。

業態越多樣性，越有成長空間。

王頂堤不再只是“老破小”的代名詞，未來還有故事。