“拆除開始！”12月4日上午8點半，隨著一聲令下，機械轟鳴，作為北京市危舊樓房改建試點項目之一的朝陽區勁松一區114號樓正式啟動原有樓體拆除。至此，北京又一棟老樓將通過改建管道迎來新生。

“聽說老樓要正式啟動樓體拆除，特意跑回來看看。”一大早，老住戶陳學平特意趕回勁松，瞧瞧自己住了42年的老房子。

斑駁的外牆、脫落的牆皮、能聽到隔壁說話聲的“漏音”牆板，這就是勁松一區114號樓，一棟建成於1978年的危舊樓房。

“這是當年試點建設的框架輕板實驗樓。”產權組織北京建工五建副總經理李娟指著外牆說，隨著老樓日漸衰落，此前也曾考慮過對老樓進行改造，然而，由於輕質預製板不具備抗震加固條件，114號樓便成為勁松一區僅剩的一棟未經改造的老樓。

對於樓內的66戶居民來說，這座老樓的“不牢靠”主要體現在生活的困擾：不到20釐米的外牆板厚度讓這裡即便安裝一個空調室外機的支架都要小心謹慎，而建築內部多處破損、牆皮開裂脫落、室內漏水嚴重。

如何改善居民生活環境？2020年7月，本市出臺《關於開展危舊樓房改建試點工作的意見》，明確在遵循區域總量平衡、戶數不新增的原則下，簡易住宅樓和經鑒定沒有加固價值的危舊樓房可通過拆除重建管道提升使用功能。在獲得所有居民的初步同意後，勁松一區114號樓被納入危舊樓房改建試點。

根據設計，改建後的老樓戶型得到了極大優化，衛生間和廚房使用面積都有所增加，平均每戶建築面積新增6平方米左右。同時，每個單元樓將增建一部電梯，解决老年人“下樓難”。

“新樓的設計方案幾次徵求過居民的意見，建設方也根據居民意見進行了幾次方案調整，我們大夥兒都挺滿意的。”陳學平說。

改建項目誰來出錢？這是解題的關鍵。《關於開展危舊樓房改建試點工作的意見》提出“成本共擔”模式，改建資金由政府、產權組織、居民等多主體籌集。勁松一區114號樓的改建，也採取了政府、產權組織、社會資本、居民“四方共擔”模式。

“最初，也有居民也不理解。”朝陽區勁松街道城市管理辦公室主任何海軍說，每家每戶的情况各有不同，比如有的家庭剛花了十幾萬元裝修，有的家庭存在房屋繼承方面的爭議。街道辦、社區、產權組織等組成的入戶小組，做居民動員工作，把政策講透。

除了耐心的溝通，暖心的服務更能拉近與居民的距離。在114號樓4層居住的70歲高齡的楊欧巴桑，子女遠在海外，自己又腿脚不便，一聽說要重建要搬家周轉，非常不情願。當得知楊欧巴桑的房本多年前就遺失了，入戶小組立即開車帶著老人到處跑手續，很快就拿到了補辦的房本。這樣的舉動讓楊欧巴桑深受感動，當即決定簽約。

“最終，大家對出資取得共識，居民出資比例約10%，平均每戶也就6到7萬元。”何海軍告訴記者。

引入社會資本的作用，則是給勁松一區“補短板”。“勁松一區的居民中，60歲以上的老人占比達36.9%，對老年餐桌、裁縫店等配套設施的需求强烈。在114號樓下新增地下一層，提供老年餐廳、理髮、菜市場等服務。

據瞭解，114號樓預計將於2021年底前拆除完畢，2023年重建完成。

“改建後的房子，住著才舒服！”陳學平笑著說，日子會越來越好。