火速成交！

僅放盤五小時不到，萬科歐泊一套95㎡的3居光速被秒，甚至不少仲介、買家甚至來不及趕去實地，就已經進入簽約流程。

成交單價約4.5萬/㎡，總價430萬元。

這一價格，究竟是真是假？如今的二手市場，是否又進入“淘笋季”呢？

光速被搶，歐泊首套指導價成交

萬科歐泊，為番禺萬博板塊的二手紅盤。

今天一有筍盤流出，即吸引了多方注意，仲介們瘋狂call客，甚至還來不及內部消化，就已火速簽約。

最終，以430萬/套的價格，被鏈家客戶全款拿下。

據知情仲介介紹，這套房源也是歐泊第一套按指導價簽約的房源。

為95㎡的3居室，所在樓層、朝向及區位都無可挑剔，並非天地組織，也非難賣戶型。

這套房源來自A9棟，位於社區內部。

樓棟近別墅區，周邊環境清幽，為9F的東南向橫廳戶型，戶型南北對流，也是社區的熱門戶型之一。

這個價格，究竟有多笋呢？

今年5月，其複式產品成交價一度衝破6萬+元/㎡，平層衝破5.5萬+元/㎡，一直是番禺二手中的天花板。

直到今年8月底，廣州二手指導價落地，96個社區入選。

萬博板塊多盤名列其中，萬科歐泊也在名單之中，社區參考價也被幹到45408元/㎡。

政策影響下，這個紅盤也有多盤報價“跳水”。

鏈家銷售披露，社區均價是5萬多，僅有2套低於參考價，一套是今天成交的9樓95㎡3房；另一套則在1樓帶花園，也是95㎡3房。

現在，整個社區約有十來套房源，單價在5.2萬/㎡以下。

1F94.96㎡3居室

可以看出，這類低於二手指導價的筍盤，還是少之又少，且多是業主急售要求全款，或是商業鬼才們採用競拍管道，價高者得。

二手普降，最高降900萬/套

如今，廣州二手市場情况如何呢？是否要迎來“淘笋季”了嗎？

我們先來看看市房地產仲介協會的數據：

11月廣州二手成交明顯回暖，共網簽6044宗和58.76萬㎡，環比分別增長15.06%和15.58%，成交活躍度上升。

這背後，與二手普降、信貸放鬆不無關係：

從一線市場來看，廣州二手市場的議價空間明顯增大。

據諸葛找房統計，僅在24小時內，今天廣州就有1116套二手房源下調報價，降幅在1-400萬不等。

其中，下調幅度最大的，為琶洲保利天悅。

該盤一套300㎡的大平層，總價由5500萬元下調至5100萬元，此前最高報價為6000萬元。

四捨五入，房源近乎下調900萬元。

此外，報價下調30-40萬的房源，也明顯增多。

有趣的是，這類房源多位於天河東、黃埔區府一帶，比如萬科東薈城、鴻業塔樓、祥興塔樓等，這也是二手指導價錘得最狠的地方。

還有業內爆料：黃埔降價10%左右，天河東一帶降價5%。

另外，銀行貸款加快，也給二手市場吹了一波暖風。

相比此前動輒等半年、甚至一年的放款速度，近期不少購房者迴響，銀行二手放款速度明顯加快。

二手利率方面，也有銀行下調利率。

從原先的6個點，現在建行、民生等個別銀行下滑至5.80%-5.85%左右，買賣雙方的入市情緒也明顯上升。

如今銀行貸款寬鬆，二手行情也明顯回暖。

在一手降、二手降的大環境裏，也不失為一個“淘笋”的好時機，如果大家淘到心動的筍盤，也可以把握時機。

當然，眼速跟手速都要快。