平時大家薪水如果够高的話，需要繳納一定的個人所得稅，眼下另一項新的稅種即將來襲，那就是房產稅，國內已經開始試點推行，那麼具體的徵收標準是怎樣的呢？

其實原本房地產稅費的徵收是針對房地產開發商，為的就是避免他們故意存有大量的房產不賣，哄抬房價，如今已經開始對個人進行徵收，上海就是最先實行的。

今年11月20日，上海正式通知，已經開始在本市推行試點征繳，在今年10月份，國內就已經開始决定在部分城市推動該辦法的實施。

而上海作為國內高房價的地區之一，成了重點實行的對象，不過上海早在2011年的時候就已經有了類似的舉措，當時上海的規定是按照人均面積來收取，人均佔有60平米以上的房子需要繳納一定的稅額。

比如兩口之家住在一個100平米的房子裏，人均佔有面積只有50平，那麼該套房產就不需要繳納房產稅。

如果1個人住在180平米的房子裏，那麼超出的120平米就要按照相應的比例來收費。

除了按照面積徵收房產稅，上海還根據房地產價格來進行稅費的徵收，一般都是按照千分之四和千分之六兩個標準來看。

比如一套房子的價值在市場評估過程中被定為了200萬，即便當時買房產的時候房主花了100萬，也是按照200萬的價格來收稅。

當然這是上海當地的政策辦法，僅適用於當地的管理，對於全國範圍內，專家則給出了一套比較中肯的稅費收取辦法。

首先就是免征面積，並不是每一套房子都要按照全部的平方數來徵收稅費，財經專家張學誕認為，可以劃定出40平米到60平米之間的房屋面積，超出的面積按照最高不超過1.2%的稅率來徵收。

這樣算來的話，每套房子都會或多或少繳納一定的稅費，但是又因為低稅率的存在，所以這項費用也就比較微薄。

而且張教授還認為，農村收入水准不比都市，所以對於農村住房則實行免征的辦法。

當然還是要根據實際情況來分析，按照張學誕教授的建議來看，如果一個三口之家，擁有的房產面積最高為180平米，那麼每個人人均就達到了60平米，若該家庭無其他房產，那麼他們就不需要繳納房地產稅。

看到房產稅要麼不用繳納，要麼費用很低，不少人就感到疑惑，既然沒多少錢，為何還要徵收呢？

實際上房產稅的出現對大多數人而言是沒有影響的，其主要針對的是炒房客，他們通過買入大量的房產來哄抬房價，然後趁著價格高的時候賣出，從中牟利，這嚴重損害了房地產市場的規則利益，所以要用房產稅來進行打擊。

比如一個人擁有10個房子，面積達到了1000平方米，按照60平免征的面積來算，超出了足足940平米。

稅率如果是1%，那麼這個炒房客一年就要繳納9.4萬元的稅費，這樣來看房產稅的價格還低嗎？

正是由於房產稅有利於降低炒房客的購房熱情，從而促進房地產市場降價，所以才會得到多數人的支持。

不過這樣一個規定辦法也並非全部適用於每個家庭，比如有的老人獨自住在一個房子裏，卻要繳納多出來的稅費，這對不少家庭困難的老人而言是比較不合理的。

而且還有的家庭，因為響應三胎的政策，需要對住房進行改善，那麼換完的房子面積肯定也要算在裡面，這樣也存在一定的不合理性。

當然這些問題日後會逐漸得到解决和應對，不會出現一刀切的推行管理辦法，届時勢必會對每一個已購房人提供較為合理的管理方法。

按照國內專家給出的建議來看，應對房地產稅費，不管是普通人還是炒房客，都要用一個較為平常的心態來看待，有問題可以協商解决，不要讓房子成為困擾自己生活的一大原因。