01、前言

今年會不會降准降息來刺激經濟？

美國在縮錶，明年可能加息，留給刺激經濟的時間其實不多了。

現在是什麼情况呢？

企業端生產成本居高不下，最近下來了點，明年利潤可能會好點；然後居民端，消費一直起不來，畢竟有錢的消費有限。

所以要新增中產的體量，消費起來、內迴圈轉起來，把蛋糕做大，共同富裕。

保就業現時很重要，今年高校畢業人數又創新高，這個可不是簡單的搞基建能帶動就業的，要進行結構性的經濟調整。

現時定向一定的企業，降低它們的成本，應該是最近一段時間要做的事情。

所以說，小龍蝦一直再說，未來投資房產的門檻越來越高，普通人很難參與進去了。

職業炒房客玩的一直都是短炒，代持、ABC單等等的，通常持有一套房的時間不會超過半年，他們有專門的法務、財務、政策等等的研究人員。

這幫子已經在房價下跌前，大部分都拋掉了，而那個時候是這個城市待售二手房數量才剛剛新增的時候。

職業炒房客跑完以後，半吊子的炒房客發現樓市不行了，這些半吊子的炒房客膽子比較小，一般沒有團隊，他們一般會掩護職業炒房客，等他們看到職業炒房客都跑了，他們要跑的時候，已經有點晚，但是降價依舊可以賣出去。

等這兩幫人跑完以後，就剩下那些自己覺得自己是剛需的人，他們是持有多套房的普通人，他們也不懂炒房客。

等這兩撥人都走了，他們才反應過來房價要跌了，但是他們不甘心自己的房子便宜賣，再加上房子沒有持有成本，他們就耗在那死磕，不降價或者少降價。

等這幫子人反應過來的時候，就是待售二手房數量大面積新增的時候。

02、供大於求的溫州樓市

房價能這麼堅挺，很大一個原因是，各地都有數量龐大的正式工群體，每年這些新進組織的正式工，大都需要買房，有他們在，各哪怕新房房價明顯高於二手房，也不賣不出去。

因為這些正式工收入穩定，並且還有公積金，相對來說，只要兩個正式工組合在一起，買房的問題就不大。

但是現在連他們的收入都有下降了，要靠什麼人才能支撐房價呢？

之前還有經濟學家呼籲時候給中西部的降薪水，說是他們那邊人口淨流出，給長三角、大灣區等地的漲工資，顯然是不可能。

薪水要麼一起降，要麼一起漲。

本來長三角、大灣區那邊的薪水就比中西部高的多，如果還給他們漲工資，那裡面肯定會有意見。

現在消息越來越明顯，薪水大家一起降，光一個年終獎要交稅，收入就足以削减不少了，再加上獎金只發一半，又减少一些。

這些樓市裡面僅次於拆遷戶的群體收入銳減，樓市裡面的購房者，又要少一些了。

舉個最簡單的例子，溫州的樓市。

溫州樓市今年算是完全地跑輸給了整個浙江樓市，在其他城市房價快速上漲的時候，溫州房價沒有動靜，在其他城市房價都開始下跌的時候，溫州樓市開始啟動。

結果還沒走兩步，調控就來了，風向馬上就變了，溫州樓市就又開始降溫了。

溫州房價這次沒有趕上浙江樓市的熱度，主要原因是兩點：

一是，溫州房價本身就在高位了，溫州鹿城區平均房價都高達2.7萬了，這個房價再漲的話，隨便漲50%，那都要4萬一平了，很明顯溫州房價就沒有大漲的基礎。

二是，溫州這幾年供地數量太多了，溫州的供地面積，在全國都是排名前列的，這意味著溫州有著大量的新房樓盤。

溫州房價本來就在高位，再加上供大於求，溫州房價自然就漲不起來。

現在溫州房價依舊是處於一個高點，但是因為持有溫州房產沒有什麼資金損耗，所以溫州那些房東可以拿著溫州房子不急。

如果說房地產稅試點也把溫州給納入進來的話，那麼對溫州樓市來說，將會是一個很大的利空。

03、樓市分化的本質，是房子已經過剩

國內包括一線都市在內，房子的本身已經是飽和了，各大城市都不缺房子了。

事實上，一線都市相對來說要比二三線都市强一些，但是也僅限於北京、上海、深圳這三個，廣州和那些二線都市以及低於二線都市的都市一樣，房子已經是飽和。

這個房子飽和，不是說房子就沒有需求了，而是說房子已經沒有了剛性需求，但還是有改善型需求。

大家現在都有房子住了，只剩下一個改善型住房了。

統計局發佈的10月份最新資料，可以看到，國內現在正在施工的住宅面積，就高達66億平方米，想想這是什麼概念？

在2019年的時候，人均住房面積就已經超過40平方米了，那時候像這些還沒施工完成的房子，都是沒有統計在內的。

大家還要明確這還只是正在施工的，還有一些賣出去的地但還沒有施工的，那些數據還沒出來，不然我們潜在的新房數量會更多。

樓市分化的本質，是房子已經過剩了，房子比人多是真的。

現時可以看到國內的調控政策，幾乎都是圍繞著這兩點走的。

比如說，提高首套房的貸款利率、新增二手房的貸款難度，以及對那些哄抬房價的人進行約談，行政拘留等等的，這些就是在打擊炒房行為。

只是說，炒房這個行為具有太多了隱蔽性，他們進一步是剛需購房者，退一步是普通購房者。

再加上某些地方上，對炒房行為的睜一隻眼閉一隻眼，導致炒房就更加肆無忌憚了。

另外對於一些城市的管理者來說，他們認為房價就代表了當地的經濟水准，也就是房價越高，代表這個城市的經濟水准就越高。

可以說，在這種心理作祟下，不少地方都對炒房客有些曖昧。

如果從網絡角度上來講，利用網紅效應發展地方經濟的確是一個不錯的選擇；但從現實角度來講，不是哪個地方上的管理者，都能接受網紅這種新興文宣管道的。

首先對於地方管理者而已，穩定是前提。網紅的不穩定性極高，貿然的選一個網紅發展地方經濟，那麼如果這個網紅翻車了，對這個地方負面影響也是有的。

其次，不是每個地方上都希望自己地方出名的，因為一個地方越出名，來檢查的各種團隊就會越多，每個檢查的團隊，都會多少查出來點問題，雖然不是大問題，但也很麻煩。

地方出名，有的時候得益只是當地普通人，而對當地一些工作人員，並沒有多大好處。

所以，有的地方也並不支持網紅文宣。能找到一個接受網紅文宣，並且願意配合的地方，並不容易。

利用網紅發展地方經濟，難點不是在網紅上，而是地方上願不願意在不加薪水的情况下，多幹一些活。

04、總結

很多人說不依靠房地產、不靠賣地，經濟怎麼發展的起來，薪水怎麼發的出來。

那麼反過來想，依靠房地產、依靠賣地，經濟就能一直發展嗎？

薪水就能一直發的出來嗎？

靠房地產，還能靠多久？

靠賣地，還能靠多久？

是等到最後實在不行了一起凉凉，還是現在趁著還有機會，趕緊掉頭往別的路上走。

再說點殘酷的，這幾天發現一個問題，就是因為這幾年大家的收入都沒有新增，看到很多人都在花以前存下來的存款了，也就是中底層的人。

他們是在用過去的積蓄，來滿足現在的生活。如果收入情况還不改變的話，當這些人把他們的存款用光的時候，問題就很嚴峻了。

房子這玩意你看著值錢，但是你又不能吃，如果都沒錢了，後果很嚴峻的。

沒什麼意外的話，急用錢賣房的人會越來越多的，不是因為樓市不景氣，或者是房價要下跌之類的，而是年底要到了各行各業回款要帳的時候了，這個時間很快就要開始了。

今年過年也比往年早，還有2個月就春節了，一些企業也會提前要帳的，今年這個行情，一些還不起錢的小老闆，只有降價賣房。

很多因素疊加在一起，年前房價還有一波下跌潮，購房者真的不用急，還有一個多月的挑選時間。