去年7月，北京華聯拿下東風廣場地下空間開發用地，敲定傳言已久的昆明SKP。SKP有中國最壕商場之稱，昆明SKP是繼北京、西安、成都之後，全國佈局的第四座。獲地一年多，昆明SKP進展如何？日前，雲南房網現場踏勘，看到被圍擋的地塊絲毫沒有建設的痕迹。而根據當時的土地出讓條件，昆明SKP最遲應於2024年開業。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明SKP項目位於東風東路的出入口

早在2017年，SKP的母公司北京華聯與五華區簽約，欲在五一路原昆八中地塊建設SKP商業綜合體，但地塊正式掛牌出讓時北京華聯卻未現身，放了“鴿子”。

直到去年7月20日，北京華聯以1.28億元拿下昆明東風廣場地下空間開發用地，敲定了傳言已久的SKP。

據說SKP是全亞洲最能賺錢的商場，專營奢侈品牌和高端百貨。現時，SKP在全國僅佈局了4家店。北京店、西安店先後開業，同為地下建築的成都店已於去年開工，昆明店是官宣的第四座SKP。

據昆明SKP地塊當初的出讓條件，競買人須對地下5層總用地面積約17萬平米（占地約50畝）空間整體競買，統一開發建設，土地移交後一年內開工，三年內竣工，也就是說，昆明SKP最遲應該在2024年開業。

但雲南房網編輯在地塊現場看到的是，雖然拿地至今已經有一年零四個月，昆明SKP項目並沒有按照土地出讓條件在一年內開工，從現場情况看，現時地塊被充作臨時停車場，沒有清場準備施工的迹象，年內開工幾無可能。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明SKP項目地塊被充作臨時停車場

即便昆明SKP明年開工，按照3年建設工期計算，竣工也要到2025年，開業恐怕要到2026年了。而事實上對於昆明SKP這種全地下商業體來說，由於地下空間多達5層，總面積17萬平方米，3年工期其實並不寬裕。

據工程行業業內人士說，像昆明SKP這種在市中心的地下工程，受工作面和施工條件限制，基坑土方外運還要考慮市中心的交通管制，工程進度不會很快。可以比較的是，SKP旁邊的恒隆廣場，2012年底開工，4年後都沒有出地面，而恒隆廣場的地下空間只有4層。

囙此，按照現時的進度，昆明SKP項目在拿地後3年內竣工的承諾基本無法實現，很可能再次在昆明爽約。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明CBD商業“金三角”的位置關係

由於SKP遲遲未能開工，旁邊的春之眼也至今沒有確定開業時間，導致昆明構想的CBD中心恒隆廣場、SKP和春之眼三大高端商業鼎足而立的“金三角”，只能由恒隆廣場唱“獨角戲”。因為缺乏對手，昆明恒隆廣場的商業在過去一年取得了相當亮眼的業績，在全國恒隆廣場僅次於上海和無錫，排名第四。

在對昆明SKP進行現場探訪時，雲南房網注意到旁邊春之眼的商業裙樓正在進行外立面施工，另外，北京路上那棟對春之眼出入有影響的違章建築，近日也開始拆除，雖然現時俊發並未明確春之眼的開業時間，但根據現場工程進度看，最早有可能在明年下半年開業，不知届時SKP是否已經開工？