買賣講求的是誠信，一旦形成合意，買方履行了金錢給付義務，則雙方契约成立，賣方也應當及時履行交付義務。

可人上一百，種種色色，並不是每一個人都會把誠信當成生命，在交易關係中，總有那麼一部分人想把天下的好事都占全，不僅把信用當兒戲，而且還各種耍賴讓人大跌眼鏡。

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不過隨著法律的越來越完善，針對合同履行不到位的賠付和打擊力度也是相當大的，在耍賴皮之前，還是一定要考慮好自己的承受能力，否則強制執行之時，也是雞飛蛋打一場空的開端。

王豔和丈夫周剛在揚州生活工作多年，憑著兩口子的睿智和精明，小日子過得富足又紅火，讓人十分惹眼。精明雖然不是壞事，但太過精明往往會把利字擺中間，誠實信用放一邊，逐漸走上歪路。

和很多揚州人一樣，經過多年打拼，王豔名下不止一套房產。為了套現，經過和周剛商議，王豔决定將位於廣陵區的一套房產變賣。王豔的這套房位於揚州市區中心，位置十分優越，在當時的房價也能賣到上百萬元。

因為屬於黃金地段，王豔的二手房剛掛牌沒幾天，就有買主找上門求購。這名買主名叫黃軍，也是在揚州工作，因為王豔房屋所處地段上班以及孩子上學都非常便利，也算是剛需吧，黃軍迫不及待地想要購買。

經過雙方協商，約定這套房產的價格為120萬元，在簽訂買賣契约之後，黃軍先行給付王豔60萬元，王豔騰空房屋之日，黃軍將剩餘的60萬元匯入王豔帳戶。從一般房產交易的約定來說，這也是符合交易習慣的。

契约很快簽訂，黃軍也遵守約定，將60萬元通過匯款形式支付給了王豔。可是令黃軍沒想到的是，王豔收到這筆錢便沒有了動靜。直到大半年之後，黃軍有些等不住了要求王豔騰房的時候，王豔突然說自己不想賣這套房子了。

這算是個什麼事啊，如果不想賣房，為何當初又要掛牌售賣，即便反悔，當時就應該提出異議啊，這都過了小半年了，錢也給了一半，你說不賣了，這可不行。而且黃軍對這套房子是志在必得，不可能同意王豔毀約。

雖然黃軍據理力爭並提出王豔違約，但王豔仿佛滿不在乎，不僅對黃軍提出的騰房要求置之不理，更讓人吃驚的是，王豔還將該房產租給了第三人收取房租，這不是欺人太甚嘛，為此黃軍一紙訴狀將王豔告上了法庭，要求其騰空房屋，交付房產。

可這王豔也不是個省油的燈，不僅以各種理由來證明自己拒絕騰房的必要性，還反而指責黃軍未能及時履行合約，並要求解除買賣契约。最為重要的是，房價從雙方爭議之時起一路看漲，已經遠超購買當時的價值。

後來因為各種原因，這場官司一直打了將近2年多時間，總之雙方你來我往，形成了“拉鋸戰”，不僅耗時耗力，也讓黃軍心力交瘁。不過黃軍始終堅信，道理是站在自己這一邊的，畢竟當時雙方形成了房屋買賣合同，而且自己也履行了協定。

當然，法律是不可能支持無中生有的賴皮行為的，但因為王豔一方隨時在變更證據和訴訟管道，加之還有可以解除合同的因素在內，導致這場官司曠日持久，說白了，就是王豔一方想儘量拖延，讓黃軍主動繳械投降撤訴。不過最終王豔沒能得逞，法院還是依法判决王豔如期騰讓房屋。

不僅如此，為了防止王豔拖延塞責，法院還規定如果王豔不能按時騰空房屋，則應當按照每月5000元的數額對剩餘房款進行扣减。也就是說，王豔如果死命地拖的話，則每年就會扣减6萬元的剩餘房款，10年的話就是60萬元，到時候強制執行，房產歸於黃軍。

可是，王豔對判决並不以為然，在法院多次做工作讓其履行法院判決之後，王豔夫婦依然無動於衷。無奈之下，黃軍申請了強制執行，可每次執行，都會遭到王豔及其家人的百般阻擾，就算將其拘留也無濟於事，執行一度陷入僵局。

王豔及其家人的行為，可算是把撒潑賴皮提升到了新高度。但對於這件事，黃軍卻有自己的看法，認為無論執行與否，對自己都是十分有利的，况且法院已經下達了判决，並對違約責任進行了明確，如果王豔堅持不願交付房產，自己也不會解除合同，就看她能拖到什麼時候。

雙方均態度強硬，衝突難以調和。最為重要的是，此案不執結，不僅損害的是申請執行人黃軍的利益，而且損害的是法律的威嚴。時間一天天過去，眼看已經離雙方發生契约買賣糾紛過去了7年時間，不採取過硬措施顯然是不行的。

為切實解決這個問題，揚州法院方面經過研判，將這起執行案件移交給了邗江法院進行執行，並做了更為周密的部署。但王豔夫婦仿佛是吃了秤砣鐵了心，當法院執行人員進入現場強制騰房的時候，再次遭到了强烈反抗，導致這次執行並未成功。

不過，這點困難並未難倒執行人員，只不過是先禮後兵而已。這次執行沒能成功，卻讓執行人員收穫了寶貴的經驗，在第二次時就變得相當順利。整裝再次出發之後，執行人員一大早又來到爭議房產處。

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當時王豔及其家人並不在場，可是正當執行人員要進入房屋騰空的時候，王豔及其家人迅速趕來了，並故伎重施對執行人員百般阻撓。這時候執行人員已經預料到王豔一家不會配合，立即分組控制住王豔及其家人，並安排搬家人員對房屋進行了騰空。

眼看自己耍賴七年保住的房屋瞬間被清理乾淨，王豔再也無力掙扎，癱坐在地上號啕大哭。但此時再多的眼淚也已經無濟於事，對有的頑固分子不動真格的是不會得到明顯效果的。

大約一個多小時之後，執行人員確認房屋已經騰讓完畢，立即將房屋貼上封條，並現場更換了門鎖，將新鎖鑰匙交到了黃軍手中，一起糾纏好幾年的強制執行案件成功執結，維護了法律的尊嚴。

其實縱觀本案，王豔顯然是在賣房後又覺得吃虧坐地起價。但此時黃軍已經支付了一半購房款，雙方契约已經發生法律效力。如果王豔覺得不妥，應當及時和黃軍協商，哪怕承擔一定的違約金，就算對簿公堂，法律也是支持解除合同的。

但王豔不僅不協商退房，也不按照契约騰房，更不願返還黃軍已經支付的購房款，反而將房屋出租給第三人，是嚴重的違約行為，黃軍又怎麼可能輕易解約。一套房產幾方獲利，任誰是買主也是火大，這不是典型的坑人嘛，囙此，王豔被強制執行也是咎由自取。

強制執行雖然是一種民事法律行為，但和刑事處罰是緊密相連的。法院依法按照程式進行強制執行，如果被執行人一味阻撓不願履行的話，是可以追究被執行人的刑事責任的，這種罪名叫拒不執行判决裁定罪，最高可以判處七年有期徒刑。

強制執行是強制讓民事個體履行信用的一種法律手段，在起始階段被執行人就應當把握機會。一旦判刑，如果是國家工作人員或在集體企業上班人員的話，則瞬間會丟掉飯碗，當然身陷鐵窗的日子也並不好受，所以一定要慎之又慎，不要輕易觸碰。（本文主要目的是以案說法，普及法律知識，人物均為化名，請勿對號入座。）