11月24日，長春市人大常委會召開《長春市物業管理條例（修訂草案）》立法聽證會，充分聽取社會各界各方面的意見建議，努力實現法規的修訂更加符合長春市實際，重點問題更聚焦、條款設計更精准，更能代表最廣大人民群眾的利益。

物業管理涉及千家萬戶，與人民群眾的切身利益息息相關。聽證會現場也確實顯示了廣大市民對物業管理多個方面的强烈關注。

《長春市物業管理條例》為啥修改？

《長春市物業管理條例》自2008年1月施行以來，對規範長春市物業管理發揮了重要作用。隨著長春市經濟社會發展，物業服務行業規模不斷壯大，業主對物業服務的要求不斷提高，物業管理領域出現許多新情况、新問題，羣衆訴求比較多、呼聲比較高，尤其是在平等保障業主和物業服務權益、發揮業主大會和業主委員會作用、物業維修基金的使用以及監督物業服務行為等方面，需要進一步加以規範。同時，《中華人民共和國民法典》於今年1月1日起施行，《吉林省物業管理條例》於今年8月1日起施行，進一步完善了物權法律制度和契约制度，物業管理的主要上位法發生了變化。為此，長春市人大常委會决定對《條例》進行修訂。

看看本次聽證會，大家著重關注啥？

立法聽證會上，13比特陳述人圍繞是否設立物業管理委員會，如何發揮其作用；未成立業主大會的物業管理區域業主如何决定共同管理事項；如何加强對業主委員會的監督；欠交物業費的業主能否成為業主委員會成員；如何啟用物業專項維修資金；如何規範物業服務收費；空置房屋的物業費是否應當减收或免收；如何落實建設單位的保修責任等方面提出了建議。

空置房的物業費能否减免成關注焦點之一

長春市一些社區裏存在空置房屋，在日常生活裏，有業主會以自己並沒有實際居住或長時間沒有居住為理由，不交或提出少交物業費。

本次聽證會，多位陳述人都對此表達了自己的觀點。

“物業費分為幾部分，空置房的業主可能在一段時間內，沒有享受到諸如垃圾清運、電梯使用等方面的服務，但物業費更多的包含的是公共區域的綠化、公共設施的維護等等方面的費用，”有陳述人這樣表達自己的觀點，認為不交或少交不合適，而且在實際操作中，如何確定少交多少，也比較困難。

“適當少交也可以，但光靠水電費的變化來證明房屋是否空置可能不太合適，我覺得新的《條例》中還可以具體規定，空置多長時間可以作為减免的標準，以及如何確認空置。”也有陳述人提出這樣的觀點。

如何落實建設單位的保修責任陳述人各抒己見

建設單位的保修責任如何落實，也是本次聽證會的一個討論焦點。

“我在物業公司工作，實際工作中我們發現，很多業主不交物業費的理由，都是和房屋本身建築品質問題有關，比如房屋出現漏水等情况，與開發商聯系，得不到答覆，或根本聯系不上，只能采取不交物業費的管道。”有陳述人表示，他的建議是，《條例》裏是否可以明確規定開發商應該設立相關維修維護的部門，同時，在交房時，向政府相關部門繳納一定的質保金，以此來更好的維護業主的權益。

也有陳述人建議，開發商除了設立獨立的維保中心，並繳納一定的質保金之外，還應和物業儘早建立聯系，在房屋未交工之前，就讓物業介入，由物業進行監督。

聽證會結束時，長春市人大常委會法工委負責人表示，將對陳述人的意見進行歸納整理，認真研究，在進一步修訂條例草案時，積極吸納大家提出的合理化建議。

中國吉林網吉刻APP記者王昕/文張秋磊/攝