時間來到2021年年底了，我國的房價還是挺高的，據58同城、安居客發佈的《10月國民安居指數報告》顯示，我國65座重點監測的都市，2021年10月時新房均價達到了17462元/平方米，二手房均價也達到了16895元/㎡。

不過，房價再高，人們買房的熱情依然不减，因為房子是硬性需求，尤其是那些想要結婚的年輕人，更是需要買一套婚房才行。囙此，我國的商品房銷售面積仍然在上漲，國家統計局的資料顯示，2021年1-9月，我國商品房銷售面積達到了130332萬平方米，同比增長了11.3%。

拿到了房產證的人，對房子已經沒有太多需要操心的問題了，只有一個問題還會讓所有購房者經常感到擔憂的，那就是產權到期後該怎麼辦？以前的說法是，房屋產權70年到期之後，戶主就會失去這套房子的所有權了，所以那些買房多年的人就會惴惴不安，事實證明，這種擔憂是多餘的。

《民法典》規定，70年後可續期

2021年起就實施的《民法典》解决了我們生活中很多的難題，這其中就有關於房屋產權的最新規定：70年期限到期後，可自動續期，續期需要交費。囙此，廣大有房者完全不用擔心70年之後就會失去這套房子了，届時只需要去交費續期就行。

但是要怎麼續期，繳納多少費用，現時還是沒有定論的，這是因為我國大多數的商品房，到2021年也還沒滿足70年的產權期限，所以現在就出臺具體的交費標準，還是有些早了。不過，我國那麼多的房子，並非所有的房子都沒有達到70年產權期限的，比如上海就有2個社區的房子產權到期了。

70年產權到期，上海這樣處理

上海有兩個社區的建成時間特別早，一個是彭浦新村，建於1958年，到2021年就是63年了，另一個是曹楊新村，建於1951年，到2021年剛好就滿70年了。這是兩個活生生的例子，該如何處理這兩個社區，自然就引起了人們的强烈關注。

建成時間已經這麼長了，這兩個社區的居住環境都是很差的，空間狹小，光線昏暗，以前的建築工藝也落後於時代了。囙此，這兩個社區給出了兩個針對房屋的處理方案，一是還能住的，就翻新、修繕，二是居住環境實在太差的，那就原拆原建。

曹楊新村採取的是翻新修繕的方案，因為整體上還能居住，而彭浦新村選擇了原拆原建的方案，即原來是多大面積，拆建之後還是多大的面積。這兩個社區選擇的方案不同，但相同的地方是，人們以前擔心的產權到期後，官方會收回土地另作他用的情况並沒有發生，房屋戶主都沒有失去手裡的這套房子，房屋產權順利地續期了。

上海方案其他城市能照搬嗎？

雖然房屋戶主不用擔心70年後會失去房子了，但是還有一個很嚴重的問題需要擔心，那就是到70年後，房子已經從當初漂亮的商品房社區，變成了老舊的社區了。到那時，社區的居住環境已經很差了，就算是能够對產權續期，住起來也不會太舒心的。

這個問題的發生是不可避免的，人們幾十年都沒有搬離這個社區，也說明業主是真的沒有那麼多錢可以置換更好的房子。而曹楊新村和彭浦新村之所以能够把全社區修繕和原拆原建，這背後離不開上海官方的大力支持，因為“地方”很有錢，2020年上海市GDP總值達到了38700.58億元，所以可以支付得起社區整體改造的費用。

相信大多數人都希望產權續期之後，房子還能得到修繕或者是翻建的，但是其他“地方”財政不那麼充裕，估計會難以向上海市學習的。現時而言，還有一個處理方案，即老舊社區改造，舊改工程從2020年開始啟動，2021年又新增了改造的社區數量，改造範圍在擴大。

舊改確實讓許多老社區煥發了新春，但問題是，到幾十年以後，舊改工程還會有嗎？因為當下出臺舊改工程的背景是，樓市開發過度，要遏制瘋狂上漲的房價，以後未必就會存在這些問題了，所以70年後，房屋老舊的問題該怎麼解决，現時還是個未知數。

不過對有房者來說，只要手中有房產證，這套房子就會一直屬於戶主的，其他問題與之相比都算是小問題了，畢竟我國有許多人，可能終其一生都難以在都市裏擁有自己的房子呢。