央企總部即將掀起一股“離京潮”。

2021年11月15日，新華社轉發了財經國家週刊的發表文章《離開北京，央企總部往哪裏去》。

裡面提到“隨著非首都功能疏解和央企改革的推進，央企總部搬離北京在不斷提速”。

訊號很顯然，央企“離京潮”應該已經不遠了。

現時中國的中央企業一共有96家，其中北京72家，上海5家，東北5家，廣東4家，河北雄安2家，成都1家，西安1家，港澳4家。

可以說，央企總部“霸居”北京的規模占到了80%以上。

為什麼央企總部會“紮堆北京”？

根據文章的說法，“這是計劃經濟模式的遺留問題”，因為“很多央企總部本來就是國務院下屬的部委，後來才改制企業，就留在了北京”。

現時央企總部過度紮堆在北京，這帶來兩大明顯的弊端：一方面不利於央企本身的市場化發展；另一方面也加劇了北京的大城市病。

從2014年開始，北京就拉開了央企總部“離京大幕”：

2016年中國遠洋、中國海運兩大航運巨頭重組為中遠海運集團，總部落戶上海自貿區。

2019年中船工業、中船重工等“兩船”合併中國船舶集團，總部也設在了上海。

2021年7月，京津冀協同發展領導小組辦公室公開表態：

從今年起將以在京部委所屬高校、央企總部為重點，分期分批向雄安新區搬遷，疏解北京的非首都功能。

2021年已經有5家央企總部决定“搬離北京城”：

中國電力裝備集團“選址上海”

中國衛星網路集團和中化控股集團則“落地雄安新區”。

中國華能集團可能搬遷雄安新區。

中國長江三峽則“搬遷武漢”，

現時央企改革重組已經進入加速通道，中國物流集團、中國稀土集團都已納入籌建日程，央企總部將會陸續離開北京。

但也不是所有的央企都會離開北京。

根據我們的判斷，未來可能有“三類央企”最有可能搬離北京：

第一類，能源類，工程類、製造類的央企肯定會離開北京，比如中國華能集團、中國船舶集團等。

第二類，金融類央企，已經屬於明顯的“非首都功能”，大概率是要搬遷到雄安新區的。

雄安新區已經設立“金融島”，估計就是為這類企業準備的。

第三類，主要是在二環內辦公，尤其是在長安街上辦公的央企總部，大概率也是要搬離北京，遷入雄安新區。

那麼，如果未來“央企總部”陸續搬離北京，會帶來什麼影響？

首先肯定會帶走部分北京常住人口名額，為北京“吸引人才，放開落戶”騰出人口空間。

根據北京都市新版規劃的“硬性要求”，北京常住人口要長期保持在2300萬以內，而現時的常住人口已經達到2190萬，常住人口壓力非常大。

如果央企總部搬離北京，則可以帶走數十萬常住人口。

這樣北京又可以引入“數十萬常住人口”，實現了人口的“騰籠換鳥”。

其次是可以騰出大量的“優質地段辦公空間”，都是在北京城區最好的位置，央企搬走以後，北京就可以進行改造，引進“高科技企業”或者是“中央部委”，搖身一變成為了“高科技產業園”。

2021年11月21日，根據首都之窗的報導：豐台區釋放400萬平米產業空間，專門吸引高科技“獨角獸”。

豐台區為了吸引高科技“獨角獸”企業入駐，公佈了“獨角獸八條”：

第一，每年投入10億元對獨角獸企業給予獎勵和補貼。

第二，每年提供不少於200個進京落戶名額用於支持獨角獸企業人才引進。

第三，推出5000套各類房源定向服務獨角獸企業人才居住。

第四，組建獨角獸企業上市服務專班，對獨角獸企業上市和掛牌給予最高1000萬元扶持。

這個條件可以說是“相當優惠”：要錢給錢，要戶口給戶口，要房子給房子，還幫助推進企業上市。

別忘了，北京還有一個“北京證券交易所”，專門服務於高科技中小企業上市融資，只要“獨角獸”進入北京，上市的概率“大大提高了”。

由此可見，北京為了“科技創新中心”功能的實現，給“高科技企業”和“碼農”提供了極大的政策待遇。

央企“離京了”，但碼農“進京了”！

北京將從遍地是“央企”變成滿地是“碼農”的時代，在北京“高科技碼農”的待遇遠遠比央企員工要强得多。

就有人跟我說，現時在北京，央企員工已經不容易拿到北京戶口了，因為央企已經屬於“非首都功能”，逐漸被北京給“拋弃了”。

而“獨角獸”高科技企業的碼農員工，拿到北京戶口則非常容易。

這對於北京來說，是一個“歷史性的轉變”。

央企的北京已經遠去，碼農的北京，高科技的北京正在急速到來。

如果從北京樓市的“主力購房群體”上看，我們也會更加明顯的看到北京的“聰明之處”：

北京的“第一代”主力購房群體：主要是來自於河北山西內蒙的“煤老闆”“鋼老闆”，他們是中國“先富起來”的那群人，在北京大量買入房產投資。

北京的“第二代”主力購房群體：主要來自於中國PC互聯網的第一代新富階層，新浪、搜狐是他們的典型代表。

這些人富起來後，也大量在北京買房投資，財富規模甚至比第一代人更加龐大。

北京的“第三代”主力購房群體：主要來自於“互聯網+”時代的金融民工，那是一個“隨便都可以搞到錢”的時代。

各種P2P、小貸公司遍佈整個北京甲級寫字樓，這些人掙得“盆滿缽滿”，富得流油，也到處在北京買房，越貴越買，不差錢。

北京的“第四代”主力購房群體：就是現時的高科技碼農，他們屬於高薪一代，但掙錢不容易，整天996，以青春換財富。

但他們也站在社會的頂端，北京的房價對他們來說，並不是“遙不可及”，海澱1500萬的房子也可以經常“日光”。

他們的購買力絕對是“框框的”！

從以上北京主力購房群體的“反覆運算史”，我們可以看到，北京的央企員工從來就不是北京的“主力購房群體”。

央企搬離北京，對北京的房價“幾乎沒有影響”，北京樓市最需要的，依然是“高科技碼農”，最好是“獨角獸”，上市後給北京帶來“財富爆發效應”。

綜上所述，我們認為央企“離京”是未來的必然趨勢，也是北京產業轉型的必然，但央企“離京”的同時，我們也必須看到碼農“正在大規模進京”。

而且“高科技碼農”的購買力比“央企員工”更牛，更有韌性！

2021年“北京證券交易所”的到來，意味著北京正式開啟“碼農時代”，終結“央企時代”，北京樓市迎來最强“購買力”！

該到跟“央企總部”告別的時候了！

一個“落後”的生產力離開了，一個“先進”的生產力進來了！

這就是首都的强大！