大佬們財富神話的破滅總伴隨著資產的出清。

債務大山之下，曾經彰顯身價的豪宅被陸續擺上貨架，成為償債鏈條上的“救命稻草”。

11月22日，位於杭州市西湖區香墅6幢2號的5間房產在阿裡法拍平臺開啟二拍，起拍價較首輪拍賣降低了264.4萬元，為1057.6萬元，約等於評估價1762.74萬元的六折，單價每平方米約3.24萬元。

六折的力度頗具誘惑力。

即便附加上5張“房票”的硬性要求，依然引來數人下場參拍，與首輪拍賣的無人問津形成鮮明對比。

截至11月23日10時34分拍賣結束，圍觀人數已達上萬人，共有6人報名。歷經45輪報價後，最終競買號為“B5917”的參拍者以1456.6萬元的價格成交，比起拍價高出399萬元，溢價約37.73%，較首次拍賣的起拍價1322萬元還要高出134.6萬元。

參拍者之間的競爭在11月23日進入白熱化階段。今日9點54分，有競買人在22日九輪競價後的基礎上再次加價至1204.6萬元，“B5917”緊跟報價，前一日競價中5次出手的“J2807”亦在一分鐘內跟上。追逐之下，數位競買人在不到一個小時共出價36次，其中“B5917”獨佔17次。

這一“成績”有些令人意外。畢竟，無論是在仲介平臺掛牌，還是法拍房市場，需要五張“房票”的房源都十分罕見，一般人很難“吃得下”。

“要麼就是以企業名義捕手，如果個人的話，最起碼要找三四個人，否則很難凑齊房票。”對於上述房源的歸屬，上海中原地產首席分析師盧文曦如此說道，而從競價結果確認書來看，競買號“B5917”確實是由5張個人“房票”組成。

5張“房票”

此次被拍賣的房產為西湖區香墅6幢2號101室、201室、202室、301室、302室，對應五本產權證書，總建築面積為326.12平方米，土地使用權面積136.2平方米。

標的建成於2010年，地下一層、地上三層，現時為毛坯狀態，地下一層（約60平方米）及兩個車位則未在權證中登記，之所以需要五張“房票”，是因為該房產為一套打通的排屋，拍賣公告亦指出，標的部分房間無牆體分割，一體使用。

資訊顯示，香墅位於西湖區，東至紫荊文路、南至紫荊雅路、西至河道、北至余杭塘河，容積率為1.2，建築密度也僅有33%，全部140套房源皆為排屋及花園洋房。

高端的定位與當年的“7090”政策並不契合，這也是開發商將該套建築面積逾300平的房產分為5本產權證書的原因之一。

據悉，“7090”政策始於2006年，即新建住宅項目的戶型比，套型建築面積為90平方以下的戶型必須占整個項目的70%以上。該政策的本意為保障剛需，但一刀切的管道亦導致大戶型房源緊張，對改善型購房者並不友好。

為此，不少開發商通過將小戶型房源捆綁銷售來規避政策約束，部分改善型住宅的意向購房者也會選擇購買多套房產打通。

2014年，施行了8年之久的“7090”政策結束。在這期間，杭州誕生了不少一房多證的房源，但即便如此，擁有五本產權證書的房源依然鮮少見到。

盧文曦告訴記者，在當初的政策背景下，一房兩證或者三證的情况較為常見，“五本產權證的情况算是比較極端。”

如今，隨著杭州限購政策不斷陞級，對於想要拋售的業主而言，這類房源也成了“燙手山芋”。杭州本地經紀人李勉（化名）告訴《國際金融報》記者，在“7090”政策結束前，同類型的房源有過成交記錄，但現時則需要切實拿出5個購房名額，導致滿足“要求”的購房群體非常少。

“很少有人能接受這種情況，這類房源的價格也比正常一本產權證的房子要便宜很多。”據李勉預計，即便香墅6幢2號的5套房產在市場正常交易，價格也不會超過1400萬元，“名額占得太多了。”

由於業主都頗具實力，加之社區的品質、地段都較好，因而香墅流出的二手房房源也並不多。現時，鏈家平臺共有6套香墅的房源掛牌待售，其中排屋2套，洋房4套。

李勉指出，現時掛牌的房源中有一套排屋為4本產權證，掛牌價2800萬元，“排屋也有一本產權證的，但不多，洋房多是一本證。”

首富的沒落

《國際金融報》記者注意到，香墅的的開發商為浙江富越房地產集團有限公司（下稱“富越房產”），成立於2010年，是一家植根於杭州的本土房企。

富越房產開發的多為中高端樓盤，但項目不多，現時在杭州有富越香郡、富越香溪、富越盈座等樓盤。

這家開發商與此次被拍賣的房產業主也頗有淵源。

天眼查資料顯示，富越房產曾有兩個歷史股東，其中之一即富越控股。後者於2010年參股富越房產，2013年退出。香墅6幢2號的五套住宅及對應的土地使用權則歸虞江明所有，他是浙江前女首富、電視劇《雞毛飛上天》女主角原型周曉光及虞雲新之子，而富越控股的實控人則是虞江明的母親——周曉光。

周曉光曾被譽為“最勵志浙江女首富”。公開資訊顯示，1986年，周曉光夫婦在義烏第一代小商品市場裏買下一個攤位，經過多年經營掙下了人生的第一桶金，並創立了新光飾品集團。

2004年，周曉光夫婦開始轉向多元化經營，成立新光房地產開發有限公司（下稱“新光地產”）。同年，在周曉光的推動下，幾家義烏企業聯合出資組建富越控股，周曉光擔任這家民間財團的董事長。

2008年，周曉光收購萬厦地產，進而開發了義烏世貿中心、義烏香格里拉大酒店、千島湖皇冠假日酒店和東陽新光天地等項目，一舉成為義烏當地最大的開發商。

隨著新光地產的擴張，新光集團開始面臨資金緊缺的局面，後者於2011年發行了債券“11新光債”，總共籌集資金16億元。

2016年，新光集團推動旗下地產業務借殼上市，並為此簽訂對賭條約，承諾萬厦地產和東陽建材城需要在2016年至2018年三年內合計完成不低於40億元的淨利潤。同年，周曉光夫婦以330億元財富位列胡潤百富榜第53名。

2018年，新光地產去化困難，加之房地產行業調控降杠杆、銀行信貸收緊、融資受阻等多重因素影響，公司出現流動性危機，包括“11新光債”及“16新光債”、“15新光02”等在內的多只到期債券無法按約兌付，周曉光開始陷入債務旋渦。

違約的債務仿佛倒塌的多米諾骨牌，股權凍結、資產受限等問題接踵而至，周曉光的商業版圖也轟然倒塌。

2019年，新光集團公告稱，公司以及下屬3家子公司向法院申請破產重組，但至今未有下文。

2020年11月，浙江省金華市中級人民法院通過阿裡拍賣平臺拍賣了新光集團全資子公司義烏世茂名下20套房地產，拍賣總價約1億元。

2021年初，金華法院發佈懸賞公告稱，因虞雲新、周曉光夫婦及其子虞江波、虞江明未履行生效法律文書確定的義務，為保護債權人合法權益，法院决定採取公開懸賞舉報。

今年10月28日，周曉光位於東陽市白雲街道東義路希寶廣場的兩套房產出現在阿裡法拍平臺。由於此前的兩次流拍，該房產的狀態已經從拍賣變成了變賣。