上下九又要改造了。

這次總投資是1.5億元。

北京路改造之後，簡直點石成金，今年上半年客流量同比多了六成，營業額增長了1.24倍。

上下九有沒有這種福氣，要200多天后才能知道。

最早知道上下九，還是因為陶陶居。

因為當時曾看到過報紙說，陶陶居是康有為所題。

然後就特地去看了陶陶居，在那裡喝了一壺茶，最終也不知道是不是康有為寫的，只覺得點心不錯。

然後順便把附近的蓮香樓也逛了，碰到好多外國人。

騎樓、窗花、早茶……這些廣府文化標籤式的符號，還是挺對外國人胃口的。

那時候對上下九的感覺，就是人還挺多的。

也許是之前看過北京路的緣故。

那時候大家說的是“沒到過北京路，等於沒到過廣州”。

沒有人說“沒到過上下九，等於沒到過廣州”。

在名氣上，北京路多數時間都豔壓上下九。

但有一樣東西是北京路永遠都搶不走的。

1995年，上下九徒步区開門迎客，是廣州第一條徒步区，比北京路早了2年。

地段很優越，位於荔灣區的上九路、下九路和第十甫路之間，老城區的黃金地段。

上下九徒步区全長約1.2公里，以正常的步行速度，十幾分鐘就能走完。

但在上下九徒步区往往需要花上半天的時間才能逛完。

上下九是典型的祖上闊過。

在廣州十三行最旺的時候，它是十三行豪商巨賈的後花園。十三行大火之後，它承接了十三行的商業，成為廣州最繁華的商業區。

上世紀30年代，廣州劃定三大商業區，上下九就是其中之一。

改為徒步区的上下九，鼎盛時期光店鋪就有300多間，商戶超過5000個，每逢節假日人多到走路都得側著身。

中國社會科學院都市發展與環境研究所以及標準排名都市研究院，2018年共同聯合發佈了國內最新的頂級商業街排行榜，上下九排名第七，北京路則榜上無名。

初看到這個名單，我的第一反應是WTF。

然後也就平靜了，上下九怎麼說也是廣州步行第一街嘛，也算是初代網紅商圈嘛，上榜也正常。

不正常的只是北京路沒上榜而已。

如果你有一定的年紀，就記得以前中國年輕人喜歡的3大名牌服飾是：班尼路、以純、真維斯。

當時的徒步区，引入的基本都是類似的品牌，所以逛街的大部分都是年輕人。

就算到了現在，也基本是這樣。

在一份徒步区經濟報告裏，北京路24歲以下的客流占比近三成，34歲以下的則超過六成。

上下九也差不多。

年輕人去上下九更多的是為了拍照打卡，消費的並不多。

網購興起，對主打平嘢的徒步区是一記重擊。

天河路和珠江新城商圈的興趣，對徒步区是另外一記重擊。

在有空調的商場裏逛街，不比露天的徒步区更香嗎？

所以，現在很多人說，逛街可以，徒步区不行。

所以，天河路商圈的營業額早就破萬億，北京路的營業額還是百億級別，上下九甚至還不如。

如今的上下九徒步区，甚至被評為了“本地人不會去的十大景點”之一。

時隔多年，我重新去了一次上下九，滿是唏噓。

走在上下九步行街上，刺耳的音樂聲傳來，騎樓沿街的服裝店從以前的一些大牌變成了山寨，不是在吐血促銷，就是在清倉甩賣。

逛街的人少了很多，以至於服裝店店員的拍手聲和吆喝聲隔了一兩百米都能聽到。

在重走上下九徒步区之前，房叔問了一個老廣朋友，有多久沒去過上下九了？

“去個鬼咩，太low了，沒什麼事不會去，除了去陶陶居吃飯。”

老廣朋友的回答簡單乾脆，也很實在。

只有美食才能讓老廣願意去。

上下九連美食都有點變味了。

臭豆腐、手抓餅、串串……總之與全國各地的美食有關，就是與西關美食無關。

這也許就是越來越多人不喜歡逛上下九的原因之一。

上下九人流量减少，靠上下九“食飯”的那些地方更加慘澹。

走到上九路的十字路，有一條不起眼的小路叫光復南路，與和平東路、槳欄路緊挨著，形成了曾經的十三行潮牌商圈。

長度不足500米，寬度不過20米的一條小路，擠滿了幾十家潮流服裝店。

走進其中一家服裝店，店面裝修很簡約，只有陳列的服裝，沒有叫賣聲。

服裝店的店員告訴我，這條街都是做批發的服裝店，雖然離上下九徒步区很近，但現在客流量少得可憐，只有節假日人才多一點。

在現場看到，來往的人不是搬貨，就是卸貨的工人。

時代在進步，上下九徒步区卻在退步，這也是整個老城區商圈的縮影。

就算這樣，我查了一下上下九商鋪的租金，很高。

一間22平方米的商鋪，月租4萬；350平方米的面積，租金70萬……

這麼高的租金，連一些老字型大小都撐不下去，那些網紅店輕易也不敢進入。

這其實不只是徒步区的痛，是大部分實體店的痛。

都是幫房東打工的。

永慶坊改造，大獲成功；北京路改造，初見成效。

這些都在刺痛上下九。

最近，上下九徒步区的改造工程進行了掛網招標，投資1.5億，預計235天完成。

至於怎麼改造，也給出了具體的說法。

主要針對上下九徒步区的建築外立整治、道路改造、市政景觀提升、三線整治、騎樓文化保護等，營造上下九徒步区協調、特色的街區風格。

上下九要改造，這不是第一次了。

1998年有，2010年也有。

之前沒有太成功。

因為上下九55%是私人物業，公房只有45%。很多時候，改造只是穿衣戴帽。

不過，這並不代表這次不能成功。

有2個方面原因。

首先，早在今年3月，荔灣區集中動工的重點專案中，就包括上下九附近的荔灣廣場等。整體改造，才能真正讓上下九脫胎換骨。

其次，有永慶坊和北京路前車，荔灣區可以摸著他們的石頭過河。

作為有深厚文化底蘊的上下九來說，只要方法得當，重新崛起為紅網商圈，可能性還是有的。

你覺得上下九徒步区能改造成功嗎？