今年2月，自然資源部相關宣佈，22個重點都市要對住宅用地實施“兩集中”新政。4月，重慶、深圳、上海等都市開始第一批集中供地，因為集中供地新增了住宅用地的供應，地段、資源都不錯，成交樓盤價普遍上漲。其中重慶以平均溢價率近43%、最高溢價率130%的水准傲視全國。那溢價130%的重慶，房價在之後究竟漲了多少？

資料顯示，重慶第一次集中土拍的樓面價創下新高，達到6387元/平方米。其中南岸區推出樓面均價更是近萬元，為9459元/平方米；九龍坡區樓面均價8374元/平方米，渝北區則是7498元/平方米。2015-2020年的樓面單價分別是2220元、2733元、3858元、4691元、5755元、5456元。

另外這次重慶成交土地均價為14884元/平方米，平均溢價率有43%，而前5年平均溢價率都不超過30%，更不要說最高溢價率高達130%。受土拍熱度影響，重慶樓市也再掀起一個高度。國家統計局資料顯示，4月重慶新房價格環比上漲1.4%，直接領漲全國；二手房價格環比上漲1.3%，漲幅也是全國第二，小資家顯示重慶當時均價1.3萬/平方米左右。

土拍的火熱、多宗地塊高溢價成交，不僅重繪了樓面價，還帶來房價上漲預期。從1月到5月上半月，重慶銷售商品住宅7.43萬套，平均銷售均價1.39萬/平方米。其中僅5月半個月，就銷售了1.58萬套，環比大漲81%，銷售均價1.45萬/平方米，環比上漲4.2%。新房市場的熱度又帶動了二手房市場，在4-5月份，重慶樓市幾乎都是搶房人。

那麼時隔半年，重慶樓市又如何了？當初地價大漲帶來的影響還有嗎？房價究竟漲了多少？其實重慶的火熱並沒有持續很久，因為調控政策很快就來了。限貸之後，5月末重慶樓市就逐漸降溫，到11月新房市場促銷優惠很多。二手房的掛牌量不斷攀升，已接近17萬套，供需失衡。

資料顯示，2021年10月重慶中心城區成交商品住宅88萬平方米，環比增長3.71%，同比下跌56%。全市成交均價13291元/平方米，環比上漲23%，不過這是因為9月重慶有大量公寓和新房讓利出售，拉低了月均價。

其實今年2月之後，重慶房價確實保持一個相對平穩的上漲態勢，甚至連續4個月超過1.4萬/平方米。但或許是因為金九銀十促銷開發商增多，導致均價下滑。可以說當初重慶土地高溢價成交，確實帶來一時的火熱，但在政策的高壓下，熱度被摁下來。最後在市場下行的時候，樓市最終回歸平穩，房價進入橫盤期。

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