買的新房遲遲難入住。位於西安市滻河西路的海倫灣二期樓盤延遲交房近一年，諸多購房者該找的政府職能部門找了多回，也去法院告贏了開發商，可結果是新房依舊住不進去。

未能如期交房百餘業主狀告開發商

胡女士說，2018年買房前，她也看了不少，最終選定海倫灣二期的房子，五證齊全，很是放心。合同約定交房日期為2020年12月30日。自從買了新房，胡女士就日日期待，三不五時就去看看工程進展。“2019年10月，高層住宅就在陸續封頂，距離交房還有14個月的時間，想著咋都能如期收房，可到了2020年6月，有懂行的業主看了後說，這樓盤施工進度很慢，恐難如期交房。”胡女士說，果真，到了交房日子，開發商交不了房子，社區看上去還像上工地。

一等再等，開發商也不說延期給不給違約金，等到2021年6月時，胡女士和140餘名購房者一起將開發海倫灣二期樓盤的開發商——西安寶澤房地產開發有限公司（以下簡稱“寶澤公司”）訴至法院，索賠延遲交房的違約金。

今年8月，西安雁塔區人民法院審理後，作出了判决。

購房者告贏開發商卻仍收不了房

胡女士說，她和其他一百餘名業主是第一批狀告開發商的，都贏得了官司，她也拿到了截止至庭審辯論終結之日（即2021年7月23日）以前的違約金，後面還有業主也把開發商告了，他們好像還沒拿到違約金。胡女士雖官司贏了，房子依舊收不了。“社區建設進展緩慢，和開發商多次交涉，對方也多次承諾，可時至今日，社區裏除了鋪設了部分道路外，有些地方的還沒回填，還有綠化只做了一點，大面積的土被綠網蓋著。”胡女士不知道何時能入住新房。

11月17日下午，華商報記者前往該社區，維權的業主指著疊拼別墅區和部分高層區域說，現在看上去還是個工地。業主張先生說，因為社區工程進度的問題，業主和開發商一年裏溝通過多次，對方每次都作出承諾。最近一次溝通是11月3日，由雁鳴湖園辦、海倫灣專案經理，和部分業主一起進行的，溝通的結果為，在11月15日之前完成土方回填以及高層綠化工作，但幹了兩天又停工了。

職能部門多次介入承諾依舊沒兌現

業主陳先生說，除了向開發商索賠違約金的事情，大家還多次去找到管轄此處的滻灞住建局，但都沒有結果。

華商報記者査詢發現，滻灞生態區曾於11月8日就此在網上回復過業主，稱就海倫灣項目延期交房問題，住建局一直積極督促建設單位儘快施工，並於2021年3月、6月兩次對開發企業相關負責人進行約談。2021年7月8日下午，再次聯合雁鳴湖園辦、十裡鋪派出所搭建溝通平臺，組織業主見面會，就海倫灣延期問題進行協商，並就具體交房時間給出承諾。從7月至10月，又四次約談建設單位負責人，督促保質保量的情况下加快施工進度。

華商報記者也看到了該公司於7月28日的向業主們發佈的公示函，其中明確了交房日期，稱二期高層計畫於8月30日完工，疊墅於9月30日完工，將於12月30日取得竣工備案表並向業主交付房屋。

眼見著要到了交房日子，可社區18號樓前的綠化沒做，正式電也沒通上，疊拼別墅還有地方的土都沒回填。這還能按時交房嗎？就此，該開發商客服介紹說，此次未能如期施工的原因是回填的土源不好找，又趕上近期政府部門要求治污减霾，不能動工，所以沒能完成。對於先前承諾的12月30日交房能否實現現在還不好說，如若真的延期，會給住戶們再通知的，表示近期給住戶們延期交房的賠付方案就出來了。

焦點

延期交房因疫情、治污减霾等因素影響？

法院判決書顯示：

除去不可抗力因素

開發商有消極怠工原因

開發商曾兩次向業主發的函中都提到，承建單位在保證房屋品質的前提下，一直在積極施工建設相關工程，但因疫情、治污减霾等因素影響，導致該房屋竣工交付時間一再延遲，希望理解。

那麼，該項目進展緩慢真的如開發商所言、是因疫情及治污减霾的因素影響了工期進展？華商報記者在業主們索賠違約金一案中找到了答案。

雁塔法院作出的民事判決書上顯示：法院在調查後認為，截止至2020年2月28日，已達到復工複產條件，被告（即寶澤公司）怠於組織工人復工造成的擴大損失，應由其自行承擔後果。關於被告要求扣除因治污减霾的誤工期，其雖提交監理日誌等證據證明其實際停工天數，但被告公司作為開發商，在開發涉案項目前，應當預見因冬防期治污减霾要求對工程工期的影響，該情况明顯系可以預見，且可以通過合同約定避免。但合同附件的補充條款卻未約定該情况屬於不可抗力，故被告（寶澤公司）要求扣除該部分天數的辯稱意見，法院不予採納。

截止庭審辯論終結之日，即2021年7月23日，法院查明扣除受疫情影響33天及合同約定的諒解期90天外，寶澤公司還是違約了，需向原告支付違約金9000餘元，因寶澤公司實際交付房屋時間的不確定，故庭審辯論終結以後的違約金原告可另行主張。也就是說，從2021年7月24日之後的到交房之前的這段時間，開發商仍需向購房者支付因延期交房產生的違約金。

來源：華商報記者苗巧穎