臨沂樓市進入寒冬，鮮有土地成交資訊。11月19日，火車站片區蘭山兩地塊捆綁搭配出讓，雖然起拍價僅僅588.8萬/畝，但放在愈來愈冷的樓市寒冬掛牌，業界及社會普遍不看好。

不被看好的原因很簡單，一是開發商家裡沒有餘糧；二是市場遇冷房子不好賣。政府心裡明白，這個當時被稱為“蘭8”和“蘭9”的地塊是想捂一捂再賣的，誰也沒想到今年日子這麼難過。

在資金環境偏緊、房地產市場降溫的大背景之下，房企“躺平”的情緒仍在延續。先不說這兩塊土地最終是底價成交還是流拍，就這兩塊地的商住比來看，相信開發商輕易不敢冒險。兩個地塊分別為107畝和32.5畝。其中商住地塊商住比為3:7；另一地塊高達45:55。

民間傳言最多的是兩塊地歸儒辰。早在今年春天，儒辰內部還就其中一地塊平整舉行趙雷演唱會發佈過相關海報推文，也曾和新城吾悅廣場傳出緋聞，合作開發商業項目。但最後都不了了之。

相比於同片區位置稍差的海棠樾府和中海熙園，這倆地塊起拍價明顯降低，與其拍出800多萬的羅莊地價相比，蘭山最南端的該地塊出售多少有點底氣不足。在行業處於調整週期的現階段，房企觀望情緒依舊濃厚，拿地主力仍然是現金流相對充裕的央企或地方國企，成為標配。

之所以搭配掛牌，32.5畝的商業地塊位置靠北，碧桂園翡麗之光南邊，靠近沂蒙路鐵路橋下穿匝道東側，交通便利性不强。要是單獨掛牌，沒有住宅勾兌，估計更是無人問津。站在商業角度，該地塊開發商業大盒子的選址就非常不科學，下穿通道影響不說，面積不大，交通不便，都是减分項。

隨著沂蒙路即將全線貫穿通車，火車站片區房價已經今非昔比。作為北城新區的剛需補比特產品，已踏入萬元房價大關的火車站片區，也同樣面臨產品過剩，供大於求的尷尬境地。

實話實說，南城火車站片區確實缺乏商業配套項目，一個大型的商業綜合體成了南城老百姓多年的奢望夢想。從城鄉結合部搖身一變成了城裡人，各種生活配套亟需完善。新城吾悅廣場落地星河城附近後，落地火車站片區的傳聞果然是竹籃打水一場空。

除了教育配套相對還能勉强說得過去外，火車站片區最缺乏商業配套和文化娛樂設施。唯一一個城南市集農貿市場遲遲沒有動工。大金豆淪為爛尾，最近的商業也只有麥德龍和陶然路九州量販店，現狀就是片區一個像樣的量販店都沒有。在售的項目明年年底就將陸續迎來交房，陸續入住後，買菜都是問題。

今年全面打通沂蒙路，明年沂河高架路竣工通車，北上東進，西拓南優，沂蒙南路快速向南接通嵐羅高速，交通網絡四通八達，雖然隔了一條鐵路橋，但離陶然路也僅僅只是一個路口而已。

還是那句話，入市時機不對。要是放在去年，這兩塊地無論單買還是搭配出讓，成交那都是秒秒鐘的事情。今年，可真不好說！要拿也是儒辰拿，不信你看看！如果順利成交的話，我的“大驚小怪”，只能說是沒見過世面。（林曉怡）