——————都市更新特種兵——————

近期，廣州舊改好事接連不斷！

11月16日，黃埔區相關負責人表示，住建部的63號文以及近期廣東省的有關文件，並非要叫停都市更新，從國家戰畧導向及黃埔區的實踐經驗來看，都市更新的道路是正確的，未來也將繼續堅持走下去。

11月18日，黃埔區南崗街南崗社區（南片）舊村合作改造項目正式在廣州公共資源交易中心掛網招商。

11月19日，荔灣區五眼橋村也傳來了好消息，新版的拆遷補償安置方案初步形成！

那麼新版的拆補是不是比之前的更勝一籌呢？

與之前相比，都有哪些不同呢？

那這回能不能讓五眼橋的村民眼前一亮？

舊版

新版

首先，需要明確一點，舊版指的是《五眼橋村更新改造私人房屋拆遷補償安置方案》，新版則暫時單指《廣州市荔灣區石圍塘街五眼橋村更新改造集體土地上村民私人房屋拆遷補償安置方案》。

回顧舊版，總安置面積=2010年實測首層基底面積×3.5，如果實測是50m²，總安置面積即175m²。

複建安置的獎勵及補助費方面，臨遷費=證載建築面積+2010年無證建築面積×40元/m²·月；簽約獎勵=2萬元/證（短期內）；搬遷獎勵=2萬元/證（短期內）；搬家補助、管線遷移費=4000元/證（雙程搬家）+2000元/證（電話網絡管線）。

弃產貨幣補償方面，宅基地證證載建築面積16000元/m²，國有證證載建築面積25000元/m²，2010年無證建築8000元/m²。建築材料損失費方面，框架結構1500元/m²；混合結構1300元/m²；磚木結構1100元/m²。

舊版（部分）向右滑動

新版承接舊版，單從數位來看，明顯提升了一個等級——

貨幣補償方面，證載房屋按24000元/m²計算，上漲50%；2010年實測無證房屋按20000元/m²計算，上漲150%。

建築材料損失費也同樣上漲，框架結構（A）2000元/m²，上漲33%；混合結構（B）1800元/m²，上漲38%；磚木結構（C）1600元/m²，上漲45%。

新版（部分）向右滑動

為了讓大家更加清楚新版與舊版的區別，阿粵專門做了相關對比：

從上面的圖表，我們可以明晰地看到五眼橋村的最新拆補方案，大到總複建安置面積和貨幣補償，小到建築材料和無證補償，都比之前的漲了不少。總複建安置面積也從1:3.5昇為了1:4。

權益面積方面，此前是按4000元/m²向聯社購買；若放弃購買，聯社按8000元/m²反購支付現金；現在改為被拆遷人有權以3500元/m²向拆遷人購買權益複建安置面積；如被拆遷人放弃購買權益複建安置面積的，拆遷人以18000元/m²向被拆遷人返購該權益名額。

不誇張地說，最新流出的五眼橋拆補方案是一路漲漲漲，各位街坊看完之後，應該會有更大的動力，簽下拆補方案了，讓五眼橋緊跟時代的步伐，加快高品質發展！

畢竟，五眼橋的改造歷程，艱難且坎坷。走了十來年的光陰，才最終走到製定補償方案這一步。

2009年，荔灣區啟動了五眼橋片區的更新改造工作，並被納入最早的一批城中村改造的名單之中。

早期的52條城中村改造名單

2011年五眼橋村改造方案在村集體的表決通過率達90.17%。

不過，自此之後，五眼橋村就因為某種不可抗力的因素，陷入了停滯期。

直到2016年，五眼橋被納入《廣州市2016年城市更新項目和資金計劃》，改造項目才有了實質性進展，並於當年12月，區域規劃修改方案終於獲得通過。

當時的廣州市副市長蔡朝林表示，這個項目歷時7年，村民改造意願强烈，已經具備改造條件，不能再拖。

此外，荔府辦〔2017〕39號文也強調要爭取用5～8年完成五眼橋更新改造實施工作。

當時根據規劃，荔灣五眼橋區不僅要將其打造成“政府統籌、連片改造”的三舊改造示範區、廣佛同城示範區。

不過，好事多磨。2017年8月，廣州國規委再次公佈了《荔灣區五眼橋區域控制性詳細規劃修改》，新規劃將3宗村生活用地改為住宅用地，大大新增了宅地面積。

2018年9月，廣州市國規委掛出了《荔灣區五眼橋片區控制性詳細規劃調整必要性論證征詢意見公示》。對這個歷時近10年的改造項目，又一次進行調整。

2019年，廣州市荔灣區公佈《荔灣區舊村莊更新改造產業發展專項規劃（征求意見稿）》，規劃將荔灣五眼橋片區將打造廣佛創新創業帶，並透露五眼橋村正在修改完善改造方案。

就這樣一波N折，2020年9月，五眼橋村終於迎來了歷史上最值得歡欣鼓舞的時刻，取得了里程碑式進展———更新改造實施方案獲得批復。

然後，五眼橋村很榮幸地以“方案獲批”的最新進展，被納入廣州新一輪都市更新改造之中，且獲得三個√（位於重要交通線沿線，位於重點功能區，位於地鐵站1公里內）的肯定。

同年11月份，荔灣區五眼橋村召開聯社全體股東代表會議，表決同意廣東廣弘房產有限公司退出，並確認世茂集團為五眼橋村更新改造項目合作企業。

自此，五眼橋村改造項目正式進入快車道！

雖然2021年底，廣州都市更新開展全面大核查，不過值得慶倖的是，五眼橋將按照原先計畫繼續推進，未來可期！

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