隨著城市化發展行程的加快，都市出現多中心格局的趨勢，區域價值以中心為原點層層凸顯。哈爾濱主城區現時呈現多元發展，各區域優勢略有不同，南崗區在歷史發展行程中佔有主要地位，從教育、商業、交通等方面佔據優勢，哈西、學府路商圈二手房掛牌量較高，新房建設逐漸外擴，都市範圍增大，由於哈西中心土地幾近飽和，三環沿線成為新房主戰場。

11月16日，根據哈爾濱市人民政府網站公佈，位於哈爾濱市南崗區NG15-05-B-08-01等地塊控制性詳細規劃調整。

調整用地北至南躍街，東至規劃長壽路，南至錦繡華城濱園，西至學府東一道街，以九三五場區為主，用地面積8.1萬平方米。

原有規劃情况：

擬調整規劃情况：

從土地調整情况上看，此次調規新增了二類居住用地相容商業用地，調整後居住用地面積59561㎡，容積率≤2.3，預計未來此處將以高層建築為主，建築密度≤30%，綠地率≥35%。新增一處公園綠地，在原有基礎上，新增約7609㎡。可滿足居民日常休閒所需；取消原有的二類工業用地，將該地塊改為公共交通場站用地；另新增服務設施用地，占地3152㎡。减少了公共交通場站用地，原用地面積70322㎡，調整後為4949㎡。

從衛星圖上看出，該地塊地理位置尚可，哈西、絲巾、學府路三大商圈輻射，緊鄰學府路、前衛大街，地鐵一號線的運行更能暢達全城。

不過該地塊周圍配套的確需要時間完善，隨著城區外擴，該地塊屬於在原來城郊位置上新建城區，所以待建區域多。那麼，未來發展空間很大。

距離該地塊較近的東方學院地塊，在今年5月19日，被哈爾濱卓湖企業管理有限公司競得，就是我們熟知的旭輝地產，成交樓面價5772.68元/㎡，以此推斷，該地塊樓面價會在此上下浮動。

學府區域商圈一直活躍在哈爾濱城區版圖上，從服裝城、絲巾、醫大二院，再到如今的哈西，經過多年錘煉，在教育、醫療、商業、交通方面愈發成熟，再加上旭輝地產加持，該區域有一定含金量。加之距離平房區較勁，一定程度上會虹吸平房區人口。

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