前天，國家統計局公佈了全國70個大中城市10月份的價格變動數據：環比9月份略有下降，同比去年10月份漲幅繼續收窄。

那重慶房價的最新動態是什麼？價格的環比降幅、同比漲幅在全國是什麼水准？

01

10月份重慶新房的房價，環比漲幅0%。也就是說，對比9月份的價格，10月份沒漲但也沒降。同比漲幅變化不大，8%。

不同於新房的沒漲沒降，10月份重慶二手房的房價，對比9月份略降0.2%。但對比去年10月，重慶二手房的房價還是漲了一些的，同比漲幅5%。

重慶同環比漲幅在全國70個大中城市的排名變化，比房價本身有意思多了。

10月份重慶新房價格的環比漲幅0%，在70個大中城市裏排第14比特。9月份這個數據是0.1%，當時排在第22比特。

說明10月份更多都市的新房價格，是環比下降的。所以重慶“0%”的環比漲幅，在全國的排名反而上升了。

二手房的排名更有意思。

7月份重慶二手房價格的環比漲幅0.2%，當時排名第28比特。8月份是0%，排名第29比特。10月份略降0.2%，反而上升到第14比特。同比漲幅也是這樣。

6月份重慶二手房房價的同比漲幅是5.5%，排在第23比特。7月份是5.6%，排在第24比特。

10月份的同比漲幅是5%，排名第13比特。而且，這是今年以來重慶二手房價格的同比漲幅排名，在全國最靠前的一次。

說明10月份更多都市的二手房價格，不管環比漲幅的下降幅度還是同比漲幅的收窄程度，都比重慶更明顯。不然重慶二手房價格的同環比漲幅，在全國的排名也不會上升。

02

上周，重慶主城區商品住宅的成交量，11.39萬方。已經是一個趨近市場底部的成交量級。

一年當中，春節這段時間通常是重慶樓市成交量最低的時候。不說遠了，單看2019年、2020年、2021年，春節的成交量都是全年最低，9到10萬方左右。

現在是11月份，成交量卻只比春節多一點點。再對比2019年、2020年在11月同期的商品住宅成交量。

2019年11月4日-11月10日，約28.31萬方2019年11月11日-11月17日，約28.70萬方2020年11月2日-11月8日，約21.44萬方2020年11月9日-11月15日，約34.01萬方從這些數據看，重慶樓市現在的成交情况，確實是趨近市場底部的。

再根據國家統計局的數據，把重慶新房、二手房在今年1-10月份的價格變動數據拉通，製成兩張折線圖，觀察房價走勢。顯然，不管是重慶的新房還是二手房，房價漲幅都在收窄。也就是說，當前這個行情下，重慶房價的上漲動力很微弱，處於不漲、不降的橫盤期。

這個階段，對於計畫買房的朋友，是很友好的。

03

11月9日，央行旗下的《金融時報》發佈新聞，“高盛投資組合管理團隊近日接受媒體採訪時表示，正在買入中國房企債券”。

新聞中對這件事的表述是“外資正看准時機抄底”。

11月10日，中國人民銀行發佈“2021年10月個人住房貸款統計資料”，10月個人住房貸款餘額，較9月新增1013億元。

央行很少單獨發佈房貸增長的數據，進一步說明房貸適度寬鬆的訊號和實效。

另外，根據財聯社的消息，房企融資環境正在逐步“解凍”、部分房企有計劃近期在銀行間市場注册發行債務融資工具。

財聯社的消息來自證券時報，而證券時報是由人民日報社首長的權威媒體。

今年樓市行情的下行、房企頻繁爆雷，房貸、融資等信貸政策收緊，是非常重要的原因。但信貸政策已經趨於適度寬鬆。那為什麼市場還在低位行走，沒有回暖？因為政策的變化傳導到市場，是有滯後性的，中間有時間差。

04

政策鬆綁、信貸放寬已經是明牌，市場回暖是遲早的事兒。而據說，重慶提振樓市的政策，現時也正在研究中。

重慶樓市最近這段時間，每週十幾萬方的成交量，不是因為很多人放弃買房了。而是因為對市場的預期不佳，在觀望，延後了購房計畫。

從這個角度講，當前重慶樓市是積壓了很多購房需求的。當市場好轉、購房者的預期好轉，這些需求會“重出江湖”。

而房價不管是漲還是穩，都是量在價前。

當然，並不是說市場回暖、積壓的購房需求釋放後，房價又會有很明顯的的化。

畢竟重慶對房價控制得很好，“房住不炒”的定位也不會改變。只是從時機來說，房價很平穩、沒什麼上漲動力且政策趨向寬鬆、優惠促銷很多的現在，肯定是性價比更高的時候。