全國房價看北上深，全內蒙古房價看呼赤包。

是的，人均收入內蒙古第一的鄂爾多斯房價，是排不進內蒙古房價三甲的。

而在呼和浩特、赤峰、包頭三地中，官方數據稱，只有呼和浩特的房價成功過萬。而實際上，呼和浩特、赤峰、包頭，甚至是鄂爾多斯的許多房產報價已經有不少都超過了每平米萬元以上。

當然，較真的，當我沒說。

壹

國家統計局公佈的2021年10月份70個大中城市房價變動情況顯示，全國有24個省會城市的房價在下行。太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊等8個都市的房價甚至比去年同期還低。

鐵口斷房曾經就房價和長春、哈爾濱做過比較。現在，東三省有倆省會的房價做了“蠟”。南寧、烏魯木齊的也被房價比去年低“拍了拍”。享受到了振興東北和西部大開放雙重待遇的內蒙古，其首府也沒有獨善其身。

呼和浩特作為內蒙古的首府都市，不是內蒙古GDP總量第一盟市、不是人均收入第一盟市、不是人口第一盟市，留給呼和浩特的首碼只剩下了內蒙古“政治、文化、教育、醫療”的中心。

用句好聽的話說，叫“軟實力”强大。用句不好聽的話說，呃，算了，還是別說了。

呼和浩特這座城市，和許多都市一樣，沒有公主的命，卻有著公主的“病”。

隨著呼和浩特首府都市“首”起來的行程加快，呼和浩特大量的人口流入，需要解决的就是“吃穿住行”的問題。都市格調提速了，一些配套就顯得滯後了。所以，也有了呼和浩特物價貴、房價高、道路堵的種種現象。

貳

如果需要房價下跌的旁證，另外一家機构的數據也許更有“震懾力”。

社科院發佈的10月份中國覈心都市房價數據環比變動情況顯示，一線都市，房價跌了0.1%，二線都市，跌了2.1%，三線都市，跌了0.8%，四線都市，跌了0.4%。

而此時的呼和浩特就尷尬了。國家統計局把呼和浩特列為了二線都市，而在全國337個地級都市排名中，呼和浩特妥妥的三線都市。

在弄不明白呼和浩特是三線還是二線都市的呼和浩特人看來，幾線都市又不能當飯吃，只是明白在房地產數據上，房價跌了。

大城市的房企外溢，讓原本“吃瓜”的諸如呼和浩特這樣的“小城市”購房者開始承受房價壓力，而房企項目動不動就“翻臉閃人”，讓小城市的購房者更是難以承受。

單就呼和浩特來說，10月份的資料顯示，商品房上市面積和去年同比呈“腰斬”態勢，新建商品住宅成交面積和套數一下子跌去了六成。房地產供銷兩虛，就是磕掉門牙的現實。

缺少產業的支撐，就靠著賣地過活，稍有風吹草動（比如恒大事件，比如土地出讓金收取部門調整，比如房產稅）。孩子們都在哭，當娘的乳水不足，你讓她情何以堪？

去年，外來的“和尚”——金地和中海接力拿下地王桂冠的時候，許多人堅信，呼和浩特房價突破15000+是遲早的事兒。今年，當內蒙古本地“和尚”——中實置業拿下地王稱號的時候，許多人則嗤之以鼻，這是得有多“弦兒”（呼和浩特此地話“傻”的意思）。

醞釀一年，才憋出個5.7億的地王，這和去年呼和浩特房企拿錢砸地王的壯觀景象，有天壤之別。

三

人心亂了，節奏不好帶了。

整個內蒙古人口淨流出是65.71萬，呼和浩特人口淨流入是57.94萬。幾乎是以一己之力，給內蒙古的人口成績單增添了為數不多的亮色。

所以有人說，呼和浩特的房價是其他盟市的人撐起來的。

這點，不可否認。在呼和浩特買房的人，有一部分是旗縣和其他盟市的高淨值人士組成。但是真正的人才以及人和財，則都被北上廣深杭給虹吸走了。

“腦袋大，脖子粗，不是大款就是伙夫”，諸如呼和浩特此類的小城市既沒有大款的虎軀一震，人和財納頭便拜，也缺少伙夫的營養高蛋白。人口，尤其是高素質人口的補充不足，呼和浩特未來日子過得不是一般的緊巴。

有人說，大城市的發展套路有三點：一是民營經濟發展好，二是就業充分，三是發展模式清晰。對照這三個標準，呼和浩特人自己看吧。

呼和浩特購房者不再“慷慨解囊”，而是持幣觀望。這也許不是是許多小城市的模範，但是肯定是這些城市房地產的一個縮影。

不是房企不努力，而是購房者太“狡猾”。

接受了10多年房企的“教育”，雖然購房者還沒畢業，但是“買漲不買跌”的普適化原理，和幼儿園孩子們課本的1+1=2，難度基本無差別。

肆

既然呼和浩特等8座都市的房價跌回到了一年前，那麼，繼續下跌的可能有多大？

拋開房企的融資管道被收緊，樓盤去化回款下降，剛醞釀出點儲客情緒，又被“黑天鹅”啄了一口的因素外，呼和浩特的購房者現時也受到房貸緊縮，利率上漲，二手房貸受理難的客觀打擊。

雖然，隨著强力部門的表態，房企融資端近來有了“解凍”迹象。但是當需求端已經適應並理解樓市調控的目的，是為需求托底、為炒房糾偏，購房者的購房底層邏輯發生了改變。房地產的流金歲月是真的一江春水付諸東流了。

或者說，全國房價一盤棋，作為北方非工業、不到400萬人口的都市，你還想翻出全國房地產調控的手掌心？夢呢？

話說，房價上漲時，呼和浩特的學界術語叫“補漲”性上漲。現在房價下跌，學界術語是不是該叫“慣性下跌”？

床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，陪你瞭解呼和浩特房產趨勢。今天的房產，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，感覺有趣，有益，有感情，轉發關注評論點贊，程式走一遍，人生更絢爛！

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