在呼市，隨著“東優南拓”規劃的確立與深入，向南發展成為都市發展的主方向。當傳統富人區發展後勁不足，保全莊以獨特的地理優勢，接棒成為呼市發展建設的主戰場。

保全莊舊照

說起保全莊，呼市人對它最大的印象，大概是占地448畝的保全莊農貿市場，然而，十幾年後，保全莊的“人設”標籤逐漸發生變化。2015年，隨著保全莊板塊內棚戶區改造拆遷完成騰退出大量土地，都市南拓、房地產市場的大力開發，使得保全莊這個曾經偏安呼市城東南一隅的地方，開啟了從“農貿市場”到“富人區”的進階之路。

近年來，保全莊成為土拍市場的熱門，融創、金地等品牌開發商展開激烈競逐，土拍價格不斷攀升，保全莊成為誕生“地王”最多的區域，此外都市配套覆蓋速度，兌現力有目共睹，保全莊成為福斯置業的優選項。

保全莊板塊正成為呼市未來發展的增速引擎。

保全莊板塊多被拿來與城北毫沁營板塊相比較，二者在區位與資源配套上各有優勢，但相較於毫沁營毫沁營向北發展空間的受限，區域內土地開發趨於飽和，保全莊仍有較多的開發空間。

保全莊所在的賽罕區能够在過去得到巨大的發展，將傳統老城區遠遠甩在身後，其中重要的原因之一就是充足的發展空間，賽罕區占地1000多平方公里，刨去山區等難以建設的區域，約有500萬平方公里的建設範圍，擁有著極大的發展縱深，以及人口吸納能力，作為“承北啟南”的保全莊，不僅可以享受到主城區的繁華，還可以承接格林新區產業發展帶來的人流，是呼市產城結合的重要區域，此外僅僅保全莊一路之隔的金橋電子商務產業園就聚集了3000餘企事業單位員工，板塊周邊區域的人口活躍。

保全莊牛角橋實景圖

有人說，保全莊真正的騰飛發展，是一座大橋托起的，牛角橋結束了這個區域“一邊車水馬龍，一邊溝渠交織”的局面，同時與政務區彌合，保全莊板塊能更好的承接外溢的城建、產業、居住需求。此後高品質的公路縱橫，公交線路勻布、軌道交通成網。保全莊又緊鄰科爾沁快速路、東二環快速路南延伸段巴彥塔拉南路，不止有了公共公車，還有BRT快速公交運營線貫穿，為片區的交通加碼助力。而在金盛路快速路建成通車後，從保全莊也可直通和林格爾新區，保全莊“承北啟南”的紐帶區域的重要性也凸顯出來。

青城之眼效果圖

現在的保全莊一定程度上奠定了騰飛的基礎。交通四通八達是一大優勢，與此同時作為首府東優南拓的結合點，也承接著明顯的資源傾斜。這裡有15年一貫制的蒙古族學校，投資近35億的地標性文化客廳“青城之眼”正在建設中，也有內蒙古國際蒙醫醫院和內蒙古醫科大學第二附屬醫院，基礎建設的兌現速度實屬驚人。

伴隨著區域大發展中人口與發展空間、交通條件、以及資源配套的逐步完善，再綜合近幾年的發展規劃，保全莊的城區印象逐步確立：它將被打造成為賽罕區最宜居的新興城區，為呼市整體發展提速。

都市向南的步履不停，保全莊板塊的發展藍圖仍在徐徐展開。

2021年，保全莊板塊主幹道巴彥塔拉路（即東二環延長線），惠民街-南三環段道路建設施工，在7月15日完成招標，預計投資超過1292萬元。這條路如果通到南三環，整個保全莊板塊的延展性將大大提高，也為未來，與阿爾山路捷運小鎮串聯、開發東西喇嘛營提供了基礎條件。

關於醫療配套，早在2021年年初，就傳出內蒙古醫科大學第二附屬醫院搬遷的消息，終於在今年9月18——20日進行了整體搬遷，新址位於科爾沁南路59號，保全莊板塊附近，周邊多為新建社區，亟待補充醫療配套，二附院的搬遷也填充了城東南片區醫療配套的佈局。

保全莊板塊至今尚無明確教育配套落地消息，不過按照賽罕區最新政策，原師大附屬蒙古族學校已拓寬招生範圍，保全莊板塊內，各新建社區家庭的適齡兒童可報名呼市三十中學小學部，同時還可選擇騰飛路小學。

現時，各路開發商非常看重保全莊板塊，願意重倉投資。

都市的發展離不開開發商的參與建設，最近三年，呼市房地產市場是一個群雄逐鹿的狀態，保全莊土地出讓速度明顯加快，現時保全莊板塊已經雲集了金地、萬錦、融創、富力、中實等各大房企，同時地價也在被不斷重繪，證明了板塊不容忽視的市場發展潜力。

呼和浩特2021年10月各區新房房價

本年度，賽罕區主要在售樓盤大部分定位改善級別，最新均價已沖上14000元/㎡大關。新房方面，大部分集中於保全莊區域，保全莊板塊高地價新項目接連上市，定位輕奢，其中中實·璽樾府報價16500元/㎡。二手房均價則在12859元/㎡左右。簡單來說，在城南置業，12000元/㎡似乎成為了入場券，擇優更甚。

在呼市，東南方向已經成為熱門區域，未來這裡將成為直通和林新區的覈心樞紐地帶，價值還有極大的攀升空間。隨著土地不斷放量，保全莊也逐漸形成知名房企雲集的場面，且產品均是供改善、高端塔尖人士選擇。

但關於保全莊區域的發展也不乏“散裝上市”的看法，區別於毫沁營板塊整體拆遷，規劃先行，保全莊板塊一方面缺乏整體的規劃，供地與建設分散，另一方面在都市景觀建設上也略顯混雜。若想實現如意向南，接棒富人區定位，仍需後續規劃切實落地，時間會告訴我們答案。

來源：房經

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