我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔，您好！請問科學城的綠地杉禾田值得購買嗎，我現住黃埔怡港，打算置換到杉禾田，這個是否划算，另外這個是銷售部推薦的他們內轉房，買這個內轉房存在哪些風險，希望廣叔指點迷津，謝謝！

回答：你好。黃埔怡港樓齡老了點，生活配套方面還可以；綠地杉禾田，交通不是很好，過去主打廣附，周圍配套還較一般，如果中長期投資可考慮。內轉房如果和開發商簽的契约，倒是沒有多大問題。

提問：廣叔好！請問500-600，城市之光、廣紙的海珠灣\綠地海玥、廣鋼新城，選擇的順序。或者其他選擇。自住，出租抗通脹都可，求選中解答，謝謝廣叔

回答：你好。首選城市之光；就按你這個順序選，還可看下科學城的：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好！現已有海珠兩套房總計250方，請問萬科城市之光95方還可以投資嗎？因為是人才購房，之前預定的E區1238棟，如果這次不買，以後也就沒機會買了，萬分烦乱，懇請廣叔指點，謝謝！

回答：你好。資金允許的話當然可以買，黃埔未來發展潜力還是很大的。

提問：您好！一張房票，廣州首套，純投資，有180w左右的首付，有一下疑問是買一手還是二手？是否有投資不適合一手，增值空間大的二手更靈活的說法？

1-天河北的2000年左右的舊樓齡房？

2-海珠東舊樓？逸翠

3-黃埔一手城光或富頤？

4-有什麼推薦？

回答：你好。純投資就不要買老房子了，未來難出手，漲的也慢；首選方案3，二手方面明年再看看。

提問：廣叔好！婚前首套房，首付150，預算350，考慮三個地方

天河中交四航局塔樓宿舍，2003年的房子，一樓，地下有停車場，95平295萬。

天河華南植物研究所，1987年的房子，預計285萬可拿下，一樓產權面積72套內65，院子65平。愛這個環境和院子，院子改造下，可利用的面積大，也好停車，但是生活不方便，去菜場要騎電動車5分鐘。

天河樂意居社區，現時沒有遇到滿意的戶型，正在等。

常年住外地，在廣州買房是為了回廣州有個家。

回答：你好。自住看個人喜好。中交四航局塔樓宿舍在沙河，2棟樓，近捷運，但在高架邊上，有譟音；華南植物研究所樓齡偏老，周圍環境、空氣不錯；樂意居，90年建，捷運還有點距離，社區挺大的，也可考慮。比較傾向於方案2。

提問：你好廣叔第二次提問，因為不知道怎麼做决定好所以想聽聽您的意見。想買個140左右的房子，如果當下買首付預計在320W之內，半年後買的話可以拿出首付在400W左右，買房的需求是新房自住舒服的前提下保值，未來8-10年好出手再換大房，看了融創廣府壹號，戶型滿意，但去現場看覺得社區規模不大，整體80左右的小戶型偏多，擔心未來的居住物業和保值。同時看了保利翔龍天匯，地段和開發商覺得可以但最大只有125平覺得空間太小，保利說明年還會推出140以上的戶型，所以烦乱想問廣叔，我是買融創好還是等明年再買好，或者廣叔還有其他樓盤可以推薦嗎，因為這兩個樓盤這周可能會開盤，所以特別期盼能儘快得到您的回復，萬分感激？？

回答：你好。優先考慮保利翔龍天匯，還可看下萬科城市之光。

提問：廣叔，你好。請問中央城適合上車作為中期投資嗎？

回答：你好。中期的話可以的。

提問：廣叔好，上次聽了你的建議。準備買城市之光，因為是二套，帶有一定的投資内容。前幾天廣州二手房指導價出來了。現在還能買房嗎？我可以買了放個5-8年，但是5-8年後要賣的話，會不會很不好買。資金被封死呢？這個二手房指導價會不會一直長效實施啊。另外，因為我在廣鋼有一套房，19年買的，自住。現時沒出房本，大概房本出來，2年後，這個社區也有二手房出售，我也在想要不要等幾年買個廣鋼同社區的二手房，父母來了也能自住，雖然不如城市之光的區位好，但是好歹萬一以後不好賣了，還能留給自己家人住。同社區也好照顧。另外，還有第三個想法就是城市之光和廣鋼都不買了。留著錢做理財算了。。昨天政策一出，實在沒了頭緒，城市之光本來都下籌了，要不要退了？包括現時政策，是不是已經不適合投資了，盼複。

回答：你好。城市之光，5-8年的話沒問題，指導價短期兩三年大概率是不會取消，未來看情况。城市之光基本面很好，不用太擔心，短期可能由於市場的冰封會略有下降。

提問：《新人首問》廣叔好，上車剛需，滿五年社保自由職業單身者，第一套房，首付預算70，現時在天河市區居住了5年左右，考慮過亞運城，棠德花園和星匯城

1.結合投資和自住，廣叔建議選三個盤中哪個？除此之外還有其他建議的樓盤選擇嗎？

2.在資金有限和現時的政策下，更建議買一手還是二手房？

3.入手時間是再等等嗎？

回答：你好。

1、如果是自住棠德花園生活會更便捷一些，有配套，離珠江新城也近；亞運城，純自住吧；星匯城遠一點，短期潜力不大，中長期可以考慮。

2、買二手

3、這種低總價看到合適的就買，降不了多少。

提問：預算3500萬別墅，是選白雲板塊還是番禺萬博版塊，看過白雲金湖翡翠山，番禺萬博萬科紅郡別墅，請廣叔幫忙分析一下，同時求推薦值得入手的別墅盤，用於自住。謝謝！

回答：你好。金湖翡翠山位置一般，交通配套一般；萬科紅郡地段不錯，可以優先考慮。這個價位還可以看下：具體潜力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔你好。可以分析一下祈福名望天下跟奧園恒基學院壹號，還有思科智慧城這三個盤嗎。這三個盤在我看來偏自住内容比較多，名望有捷運，周邊成熟，但是板塊好像沒啥記利好，盤子大，樓棟高，漲不動。思科有捷運，創新城板塊看起來有一點點噱頭？但是質量以及商住混合似乎又讓居住體驗變得不好。奧園就是看起來高大上，距離琶洲近，跟思科一樣南大幹線經濟帶，但是就是沒捷運，鄉下。望廣叔點評一下幾個個盤。哪個更加稍微突出，還是全部垮掉？

回答：你好。祈福名望天下還有捷運，配套方面要好一些；奧園恒基學院壹號沒啥亮點；思科智慧城，在大學城或附近工作可以考慮。

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