11月12日，人民銀行、銀保監會分別召開黨委會議，兩大會議內容均提及房地產。央行表示，要維護房地產市場平穩健康發展。另外銀保監會則強調，要穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。

此外，早在9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會會議指出要“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。是近12年來首次提及“房地產”內容。

由此可見，央行最新定調指向就是樓市平穩。那麼，在樓市平穩的當下，今明兩年購房者該“趕緊買房”，還是“儘快賣房”？

剛需購房者應該趕緊買房

據瞭解，不完全統計，今年以來，包括北京、重慶、成都、嘉興、天津、西安、無錫、泰州等地陸續發佈監管預售資金政策或相關補充、修訂政策。至此，2020年以來全國已有超過30個都市發力預售資金監管，監管能力得到進一步提升和完善。對於購房者來說是一大利好，可有效避免樓盤爛尾。

從房企促銷活動看，為快速回籠資金，完成全年銷售目標，就現時而言，全國各都市超9成房企推出不同程度的促銷活動，吸引購房者買房，將大大降低購房成本。

與此同時，11月15日，國家統計局公佈10月70城房價數據，房價下跌都市數量持續新增。

在新房方面，新房價格指數環比下降0.3%，較9月環比降幅擴大0.2個百分點，新房價格指數跌幅創2015年來新低。從下跌都市數量看，52城新房價格下跌，較9月新增房價下跌都市16城。

在二手房方面，64城二手房價格下跌，超9成二手房房價下跌。二手房價格指數環比下降0.3%。

由此可見，一方面加强預售資金監管，讓購房者放心買房，利好購房者；另一方面房企促銷活動助推房價觸底。對於購房者來說，尤其是剛需購房者，是很有益處。

58安居客房產研究院西部分院安Sir-文藝復興稱，臨近年底，開發商回款壓力增大。部分房企將推出一口價房源、讓利等優惠促銷手段搶收市場，2021年12月將是剛需購房好時機。

另外，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，未來房價仍會下跌，但跌幅將有所減緩，11、12月房價會經歷一個觸底過程。“明年一季度即便房價繼續下跌，但成交量一定會有所穩定。”

由此可見，2022年剛需買房還有機會，2021年年底沒來得及買房的人，可抓住2022年第一季度房價下跌時機買房。

與此同時，從購房者置業心態看，安居客《購房者置業心態報告》顯示，65%的購房者近期有購房計畫。七成購房者對近期買房市場保持信心，認為當下是買房時機，可以買房。

囙此，無論是從政策保駕護航、房價觸底等樓市行情看，還是從購房者置業心態看，今明兩年，適合買房。尤其是剛需購房者，根據自身情况可以抓住購房時機“趕緊買房”。

多套持有房產者應適當减持

今明兩年購房者應該“趕緊買房”，就不能“儘快賣房”嗎？

據不完全統計，截至目前，全國已經有瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等21城發佈了“限跌令”，除了瀋陽、昆明等個別都市外，大多數都是三四五線都市。其中部分城市直接發佈行政命令，部分城市通過約談房企的管道，限制惡意降價行為。

而央媒經濟日報刊發了《謹防樓市大起大落穩才是理想狀態》一文中提到，為避免惡性競爭和房企大幅低價銷售行為而出臺限跌措施，並不是說房價不可降。房價在一定範圍內的小幅漲跌都是正常現象，關鍵是防範有些市場出現過快大幅下降。穩才是樓市的理想狀態，房地產市場既要抑制房地產泡沫，又要防止大起大落。

眾所周知，在全國堅持“房住不炒”方針，因城施策指引，樓市調控頻繁下，炒房風險日趨新增。建議投資者不僅不能買房，多套房持有者還可以適當减持部分房產。尤其是三四五線都市的房產，住房供應量過大，房價出現較强下行衝動明顯。現時，從政府出臺“限跌令”和央媒表態看，是要實現樓市穩定，控制房價大跌，但是未來房價也不會“大漲”，不如抓住政府調控契機，儘快賣房，减持手中房產。未來手持房產不是多而是精。

全城找房

安居客重慶｜安心挑好房當然安居客

（^∇^*）更多推薦