在房地產稅改革試點落地影響下，10月杭州部分二手房東開始降價，但市場買單情緒並不高，購房者仍以觀望為主，二手住宅市場行情持續低迷，成交量價均創新低。

10月杭州全市（除富陽、臨安外）共成交2615套二手住宅，環比下跌31.3%；成交金額79億，環比下跌35.8%；成交均價31989元/m²，環比下跌4.8%。

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市場綜述

·分區來看

蕭山區成交套數最高，占比約26%；其次是余杭區，成交套數占比約22%。

·從成交結構來看

總價方面，200萬以下的房源占比約37%，200-350萬的房源占比約34%。

單價方面，二手房成交主要集中在2-3萬單價段，占比約37%；其次是3-4萬單價段，占比約25%。

面積方面，70m²以下面積段的成交房源占比37%；90-130㎡面積段的成交房源占比20%。

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數據表現

2.1區域分析

· 蕭山區為成交主力，占比26%

數據來源：CRIC 2020

2021年10月，杭州二手房市場（除臨安、富陽）成交2615套，環比下跌31.3%；成交面積25萬方，環比下跌32.4%。同期新房成交套數為8815套，環比下跌6.4%；成交面積約為103萬方，環比下跌10.4%。

數據來源：CRIC 2020

從具體區塊分析，蕭山區繼續領跑，10月共成交二手住宅672套，占比約26%；其次是余杭區，占22%左右。

2.2成交結構分析

· 二手房成交均價創今年新低，為31989元/㎡

數據來源：CRIC 2020

10月二手住宅成交均價31989元/m²，環比下跌4.8%，創今年以來新低。主要原因是部分房東受到現階段有價無市、徵收房地產稅消息的影響，心理預期有所下降，降價出售房產，導致整體均價有所下降。

從成交單價段來看，10月二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段，共成交968套，占比37%；3-4萬單價段次之，成交659套，占比25%。

數據來源：CRIC 2020

從成交總價段來看，杭州10月二手住宅成交總價段在200萬以下占比較高，共成交954套，占比37%，套均價約127萬元；總價800萬元以上的成交房源占比較低，僅成交72套，占比3%，套均價約1090萬元。

·90m²以下成交房源占比59%

數據來源：CRIC 2020

從成交面積段分佈來看，10月杭州二手住宅成交剛需、高改兩頭熱的趨勢不變。90 m²以下的房源合計成交1540套，占比約59%；130㎡以上的房源成交量次之，共550套，占比21%。

2.3掛牌情况：鏈家成交掛牌係數為0.8

截止2021年10月底，鏈家的掛牌房源57884套，掛牌均價為39909元/m²，10月二手住宅成交均價31989元/m²，成交掛牌係數為0.8。

2.4杭州二手住宅成交社區TOP20及仲介TOP10

數據來源：CRIC 2020

10月杭州TOP20成交社區總套數為240套，總成交面積為19774㎡，總成交額約為5億元，成交均價為26287元/㎡。詳情如上圖所示。

數據來源：CRIC 2020

10月杭州TOP10仲介排名如上錶所示，杭州鏈家房地產經紀有限公司共成交567套房源，登頂杭州二手房交易的仲介榜，占全市二手房成交總量的21.7%。其次是我愛我家地產，成交409套房源，再次是都市房網，成交87套房源。杭州易居房地產則以62套的成交量位列TOP5。

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總結

進入年底衝刺階段，杭州二手住宅市場仍難以回溫，原因有三。

其一，近期新房市場優質項目相繼入市，供應量增大，分流了一批購房者。

其二，雖然貸款利率確有下降，但5.8%-5.9%的利率相較以往仍處高位，對於二手市場而言算不上重大的利好。

其三，雖然已有房東降價，但房地產稅試點徵收都市及徵收細節即將揭曉，在購房者看來，眼下二手房價仍有下行空間，此時觀望更為理性。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】