進入2021年10月，傳統“銀十”延續降溫特徵，新房、二手房價格上漲都市數量再度减少，下跌都市數量佔據市場主要份額。一方面，由於市場調控趨嚴，“三道紅線”加劇房企的融資端壓力，資金流動力成為房企急需解决的問題，為實現加速回款，同時進入年關，房企為沖業績目標，降價出售現象有所增加；另一方面，樓市調控頻頻發力，從加强限購限售到發佈二手房指導價、打擊高價學區房炒作行為等均在一定程度上消退樓市虛熱，價格呈現一定的回落趨勢。

降溫對市場信心造成一定的打擊，但近期央行多次召開會議，強調要維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益，以及對信貸層面釋放一定的積極信號，或將對穩定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。

從行銷節點看，四季度是房企年度業績最後衝刺時段，各房企加足馬力，促銷形式也是多樣的，線上線下聯動已成樓市行銷常態。面對房屋這種低頻大宗消費的商品，購房者現時表現淡定。房企大促的背後，是行業激烈的競爭與房企銷售端的業績壓力，成屋、准現房、次新房成為購房者熱衷的幾個選項。

10月東北地區8個主要城市商品住宅銷售價格本月均有不同程度波動，都市新建商品住宅銷售價格環比漲降幅數量各不同，下麵讓我們具體分析。

東北三省僅3城新房銷售價格上漲

從10月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲都市數量13個，較上月减少14城；持平都市5個，較上月减少2個；下跌都市52個，較上月新增16城。從漲跌幅情况來看，70城平均跌幅為0.25%，跌幅擴大0.17個百分點，新房價格再度下滑；上漲都市平均漲幅0.34%，環比漲幅擴大0.03個百分點。

環比漲幅最高的都市是三亞，以0.8%的環比漲幅繼續領跑全國70城，現時是大批“候鳥族”南遷的季節，三亞憑藉生態氣候以及旅遊特色吸引大批人流量，生態宜居這一大城市亮點帶動市場需求有所上漲，新房價格表現出較為強勁的增長力。一線都市新建商品住宅銷售價格環比持平，其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州跌幅擴大，下降至0.3%，深圳止漲轉跌，環比下降0.2%。

8個東北地區都市10月新建商品住宅銷售價格3城上漲、5城下降。漲幅環比分別為：長春0.1個百分點、丹東0.2個百分點、錦州0.3個百分點；降幅環比分別為：瀋陽0.3個百分點、大連0.2個百分點、哈爾濱0.3個百分點、吉林0.3個百分點、牡丹江0.5個百分點。在這三個省會城市中，僅長春一城價格上漲，且漲幅僅為0.1個百分點，自疫情之後，這三個都市新房價格受到不同程度影響，其中長春、哈爾濱兩座都市受影響較大，瀋陽相對來說價格較為堅挺，但仍上漲乏力，不過遼寧丹東、大連這樣的沿海城市還是憑藉地理優勢一定程度上穩住了房價。牡丹江在這8個都市當中降幅最大，它是三線都市的縮影，在產業匱乏的前提下，人口流失嚴重，房子無人可賣，也就沒有了開發的理由。

“金九”表現不明顯，“銀十”也未如約而至，哈市新房市場在今年“遭遇滑鐵盧”。回想兩年前，各大房企信心滿滿，沒想到疫情突襲，給全國樓市“降溫”，房價受到直接影響。可以看到各房企在現時多打出促銷手段，以尾盤清倉價格來吸引購房者入市，而購房者在此時對樓市熱情度並不高。在國家三令五申“房住不炒”的樓市基調下，要和房價快速上漲說再見，房價以穩為主。

哈爾濱90-144㎡戶型價格降幅大

哈市90㎡及以下銷售價格下降0.3個百分點；90-144㎡銷售價格下降0.4個百分點；144㎡以上銷售價格下降0.3個百分點。從10月新建商品房銷售價格指數上看，無論是剛需還是剛改，價格均有不同程度下降，其中90-144㎡戶型降幅最大，90㎡以上戶型房源整體購房款較多，首付金額自然偏多，裝修費用、物業費等後續消費金額也較其他面積段新增。而剛需戶型價格下降，是市場的普遍現狀，“哈爾濱16條”的出臺，一定程度上刺激了購房者和房企，短時間內出現購房小高潮，給了冰冷樓市小溫暖，但更多購房者對房子是否能再下降心存疑慮，失去信心，所以，當前樓市面臨的問題眾多，不能單純憑藉價格勝出。

10月90㎡以下剛需戶型價格漲幅明顯，瀋陽價格下降0.4個百分點，大連下降0.5個百分點，長春上漲0.1個百分點。90-144㎡以上戶型瀋陽價格下降0.4個百分點），大連下降0.1個百分點，長春價格不變。144㎡以上戶型瀋陽下降0.1個百分點，大連價格不變，長春上漲0.3個百分點。

不僅是哈爾濱，整個東北新房市場一直沒有走出“寒冬”，房子的降價促銷不能解决東北樓市的根本問題。現時大連樓市新房、二手房價格相對堅挺，沿海優勢，能給都市帶來貿易、物流、旅遊業等方面的資源，所以人口會不斷湧入，進一步推進都市發展。其他城市無法在地理環境上“抄工作”，只能竭盡所能拼產業、拼教育，生育二胎三胎政策的放開，本質上也並非推進房地產行業發展……