最近，一套出現在阿裡法拍上的富越香墅排屋，竟然擁有五本產證，令人嘖嘖稱奇。

一套房子為何擁有多本產證？其實這在杭州並非個例。前些年，開發商為了突破“7090”政策的限制，有的採取了將幾套小戶型拼成一套大戶型的做法，“一房多證”現象由此產生。

時過境遷，在限購的背景下，這些房源成了市場上的燙手山芋。

富越香墅排屋

香墅排屋有5本產證

一拍流拍，二拍直降264萬元

如果不是此次法拍，恐怕很多人都想不到，一套房子竟然可以擁有5本產證。

出現在阿裡法拍的這套房源系排屋，地下一層地上三層，總建築面積326.12㎡。5本產證對應的房產分別是101室、201室、202室、301室、302室。法院特別提示：“部分房間無牆體分割，一體使用”。也就是說，雖然有5本產證，但是無法單獨拍賣，只能作為一個整體進行拍賣。

由於杭州法拍房源也已經納入限購範圍，要參拍的話必須擁有5張房票，而這談何容易。該房評估價1760多萬元，一拍起拍價1322萬元，雖然多達1.48萬人次圍觀，但是以流拍告終。

現時該房源即將進入二拍，起拍價降到了1057.6萬元，比一拍起拍價降了264萬元，比評估價足足低了700多萬元。但是考慮到這套房子的特殊性，二拍結果依然不容樂觀。

除非是祖孫三代都是杭州人，且名下無房，否則根本無法凑够5張房票。如果不是祖孫三代，要借用他人房票代持的話，又會涉及到巨大的法律風險，一般人都會知難而退。

“7090”政策施行8年

“一房多證”並非個例

在杭州，像香墅排屋這樣“一房五證”的現象確屬罕見，不過“一房兩證”的現象在前些年的一些樓盤中卻較為普遍，而這與“7090”政策息息相關。

“7090”政策於2006年6月1日施行，要求建築面積90㎡以下住房所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。該政策的初衷顯然是為了保護剛需，防止樓盤戶型一味“求大”。正因為如此，前些年大多數樓盤的主流戶型面積為89㎡。

可如果是一個改善型樓盤，89㎡戶型顯然不能滿足購房者需求。怎麼辦？“把兩套小戶型拼在一起，就成了一套大戶型。雖然是兩本證，但功能結構和一本證的房子沒有任何區別。由於當時並未限購，房子是一本證還是兩本證，影響其實很有限。”一家建築設計公司的相關人士坦言，這種做法在當時是作為產品上的一種創新，很快就在業內流傳開來。

直到2014年7月，在杭州施行8年之久的“7090”政策宣告終結。8年時間，在杭州留下了不少的“一房多證”的改善型樓盤房源，其中以兩本證居多，三本證以上的只是極少數。

一般來說，擁有三本證以上的房源大多數都為排屋別墅。比如位於聞堰的南岸花城，部分別墅為三本證。“一房兩證”則主要集中在一些高層公寓的大戶型房源。

香墅排屋之所以出現五本證，有其偶然性，而且也並非全都是五本證，有的一本證，也有的四本證。

香墅排屋

二手房市場轉手難

低價掛牌仍無人問津

受限購影響，“一房多證”的房源在二手房市場不受待見。

“有房東掛了一套4本證的香墅排屋，價格比一本證的排屋低了一大截，但是三年過去了都還沒有成交。”我愛我家星洲花園店經紀人小徐告訴錢江晚報·小時新聞記者，這套4本證的排屋建築面積280㎡左右，房東現時掛價2100萬元，而同期掛牌房源中面積接近的另兩套排屋，由於是一本證，掛牌價分別為2500萬元和2700萬元，“三年都還沒有賣出去，房東也有點失去耐心，打算裝修自住了。”

香墅排屋

至於兩本證的二手房，只要是擁有兩張“房票”的無房家庭就可購買。不過由於第二套房子的首付比例要提高到6成，且房貸利率也要相應提高，且二套房的契稅也略有提高，囙此想出手也並非易事，除非大幅降價。

濱江區的改善型樓盤明月江南，部分131㎡、162㎡戶型是兩本證。貝殼網顯示，明月江南一套131㎡高樓層房源掛牌價880萬元，折合單價6.7萬元/㎡，相比180多㎡房源（一本證）的掛牌價大概低了2萬元/㎡左右。儘管價格上具有很大優勢，但依然賣不掉。

除非有朝一日限購取消，否則“多證”二手房的處境恐難改變。

來源：錢報杭州房產

值班編輯：倪王鎮