價值5000萬的房產，接近半價出售！這不是電視劇裏的情節，而是真實發生在廣州市場的一幕！

昨天，廣州掛出一套法拍房，該房源位於越秀凱旋會社區，起拍價僅3341萬！共引來7300多次圍觀！

我上貝殼看了一下，凱旋會現時只有2套房源掛牌，掛牌價在4600-5000萬之間。

換句話說，這套房子幾乎等同於打6折出售！

然而，即便價格已經“打骨折”，這套房源依然無人出價，慘遭流拍！

接下來，我們看看今天這套法拍房的具體情況。

.01

贈與資產拍賣！

我吃到了大瓜！

根據法院拍賣公告，這套房源的面積共320平，複式設計。

重點是，無抵押狀態，而且法院負責交吉，可以省去買家的許多麻煩。

而在公示的標的物情况說明中，有一個資訊引起了我的注意：這套房子的所有權取得管道為贈與。

這引起了我極大的好奇，我特地查了一下這套法拍房出讓的原因，竟然意外吃到一個瓜。

在工商銀行為法院出具的評估報告中，寫明白了這套房的來源，是因為原屋主“違法所得”。

至於原屋主的瓜，大家感興趣的可以去百度一下。

拋開這些八卦不說，一般來說，追繳違法所得的拍賣房，後續的交接跟辦理入住問題都不容易出什麼岔子。不像是抵押拍賣，容易牽扯進一系列資金糾紛裏。

價格便宜、手續簡單，這套房源，基本稱得上是優質法拍資產。

.02

月租金高達5萬！

這個社區到底什麼來頭？

再說說這套房源所處的社區——凱旋會花園。

我在租房網站上，也找到該社區的幾套放租房源，光是一個月的租金，就高達5萬。

種種線索，都表明了凱旋會這個社區，來頭不小。

作為中心區知名江景豪宅之一，光憑項目的位置，你就能感受到這個社區的“傳奇色彩”。

凱旋會雖然行政劃分上屬於越秀，但實際上與珠江新城僅一路之隔，且隔江與二沙島對望。

從法院公佈的房源實拍圖來看，這個景觀也堪稱一絕。

而根據2021年越秀區的小學新生登記範圍，凱旋會所在的明月路，位於東山實驗小學的招生範圍，妥妥兒的省級學區房。

各方面表現都堪稱優秀的這套法拍房，為何慘遭流拍？

這不是近期首宗法拍房遇冷，據資料統計，11月1-7號之間，廣州只成交了14套法拍房，流拍26套。

而從房源流拍的情况，我們也能感受到市場的一些變動。

一般來說，法拍房由於性價比高，向來備受投資客青睞。

不過，隨著今年以來對貸款違規流向房地產的嚴查，以及二手參考價出臺後對整個二手市場的打擊，既斬斷了投資客的資金來源，又堵住了投資客的去路。

而前段時間，房地產稅即將展開試點的消息，對於投資客來說，無疑又是一記重錘。

據我瞭解，廣州已經有不少投資客，在今年上半年時陸續開始拋售手頭上的資產。

有投資客告訴我，以往他們可以通過“快周轉”賣房獲利，從賣家手上低價拿房，再加價賣出，從而維持自身“炒房資金鏈”的正常運行。

但如今，無論一手或二手市場，成交時間大大拉長，這條路已經行不通。而想從銀行“借錢”，如今也絕非易事。

該投資客向我透露，他身邊有部分朋友已經出現資金周轉困難，開始低價拋售手頭的房子，“要錢不要房”。

投資客退場，法拍房遇冷，種種現象都表明，市場正變得越來越理性。

投資炒房的時代已成為歷史，住宅的投資内容，只會越來越弱。