文｜鄧浩志

10月，70大中城市房價統計資料，總體三個字概括“跌，跌，跌”。

細看總體呈現以下幾個特徵：

1、全國出現房價大範圍的下跌。

首先是一手房，環比上漲僅有11個都市，接近85%的都市新房價格要麼持平，要麼下跌；其次是二手房市場，更加低迷，僅大連、海口、三亞、贛州四城是上漲的，近9成5是下跌或持平的。由此可見當前樓市降溫幾乎是全國大範圍的。從趨勢上看，房價下跌範圍出現快速擴大的情况。10月，新房和二手房價格環比下跌都市數量繼續大幅增加。其中，新房價格環比下跌都市數量由9月的36個新增至52個，二手房價格環比下跌都市數量為64個。

房價全國普降，說明當前樓市不景。一是去庫存壓力，二是資金壓力，導致市場普遍採取以價換量的做法。後續需注意房價下行是否繼續擴大和加深。要注意避免因市場過度低迷而導致的新開工面積減少，房企拿地意願降低，繼而影響地方經濟與財政收入。也要注意房價下降幅度過大可能造成系統性風險等問題。

2、 一線都市廣州跌得最厲害。

一線都市一手房價格環比持平，二手房價格環比降0.4%。廣州一手房降0.3%，二手房降0.6%，均領跌一線都市。廣州經濟情况和北上深相當，當前不但房價最低，跌幅也最大，如果參攷一二手成交量情况看，房地產市場壓力巨大。而深圳的情况和廣州總體相似。不知道是不是大灣區建設推進的緣故，廣、佛、深、莞四地樓市步調越來越趨於一致。四個一線都市現時被多重政策疊加“捆綁”，或有持續低迷的可能。尤其上、廣、深受二手房指導價政策影響，二手市場幾乎陷入停擺狀態，新房市場也受到嚴重拖累。需及時評估相關影響。

3、海南樓市异常搶眼。

10月，全國僅有4個都市房價上漲，而海南的海口、三亞均上榜，占比達50%。漲幅方面也非常驚人，三亞一手房價環比上漲0.8%，全國第一！二手方面三亞漲0.4%，海口漲0.4%，分列全國二三比特。海南樓市近期的异常活躍，是否在全力爭取房地產稅的試點呢？

此前部分人認為樓市假摔，例如說感覺房價有下跌，房企在進行躺平博弈而已……有這種錯覺其實是因為資訊傳遞時間差的結果。實際上此前市場打折促銷很普遍，近期力度越來越大。到11月份，公佈10月數據才發現情况果然如此。

同樣是資訊傳遞時間差的問題。現時樓市已經開始“築底”，從上到下，多地均推出為樓市保溫的政策。但政策傳導到市場仍需一段時間，雖實際效果仍需觀察，但政策已經回暖已經沒有爭議，市場回暖將逐步展開。所以現在就是買房的好時機。當然，還會有很多人反對，因為這裡也在的資訊差更大！