11月15日，國家統計局公佈2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

資料顯示，10月份房價下跌的都市數量再創新高，銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

據悉，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格上漲的都市有13個，持平的有5個，下降的有52個；漲幅居前的都市為三亞，上漲0.8%，其次為北京、銀川，上漲0.6%。

其中，10月襄陽新建商品住宅銷售價格，環比下降0.2%，同比上漲3.5%。

二手住宅銷售價格方面，價格與上月相比上漲的都市有4個，持平的有2個，下降的有64個，漲幅居前的都市為贛州，上漲0.5%。

襄陽二手住宅銷售價格，環比下降0.5%，同比下降0.3%。

10月，新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的都市均繼續增多。

7月、8月和9月新建住宅環比下降的都市分別有16個、20個和36個，10月增至52個；

二手住宅價格方面，7月、8月和9月環比下降的都市分別有26個、34個和52個，10月增至64個。

針對10月份70城房價變動，國家統計局都市司首席統計師繩國慶分析認為：2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

一、各線都市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比呈略降態勢

據測算，10月份，一線都市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。

一線都市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二線都市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

三線都市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

二、各線都市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續回落

據測算，10月份，一線都市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。

二線都市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

三線都市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，國家統計局資料顯示出房價9月份首次出現環比下跌，10月份跌幅有所擴大。據此可以認為，房地產市場的衝突從“過熱”開始轉為“過冷”。這中間需要積極防範市場過快降溫和出現房地產金融風險。

近期要重點關注房價下跌的都市數量變化。10月份，全國70個都市中，房價出現環比下跌的都市數量為52個，相比9月份的36個明顯增多。這說明近期房地產市場的去庫存壓力和資金壓力下，各大城市降價促銷動作新增。

從10月份一二三線都市的房價環比漲幅數據看，分別為0.0%、-0.2%和-0.3%。除了一線都市略上漲外，其他兩類都市均出現下跌。尤其是三四線都市下跌最明顯，後續需要防範三四線都市出現新的風險，包括房企銷售困難導致項目開工意願不强的風險。

現時房價指數環比連跌兩個月，類似訊號需要關注。若從過去房地產市場的週期看，一般會下跌8個月。所以近期要注意禦寒的操作。當然隨著信貸政策的放鬆以及其他配套政策的推進，對於市場的下行不需要過多的恐慌。後續政策效應逐漸顯現，市場下行的速度也會放緩。尤其是11月份預計部分城市銷售市場會有底部反彈可能，客觀上也會使得房價指數下跌的空間减少。

來源：國家統計局