近期，關於未來5年房價走勢的爭論始終沒有停止。有的人認為隨著住房數量過剩，樓市調控力度不减，房價下降已成定數；而有的人則認為只要房子對應的地段、教育、配套、通勤成本這4個核心價值沒有發生變化，那麼房價就不會下降。對此，你更贊同哪種觀點呢？

從下麵這2個例子中，可以看出些端倪：

王女士：從五年前老房子拆遷開始，至今已經買了三套房子，其中兩套新房和一套二手房，最初的想法是自己和小孩各住一套，然後剩下的一套就當作投資，可是誰知道，現在到處都是出售的二手房，光是我們社區就超過了50套，而且他們都把價格掛得很高，兩年前單價還是2.1萬/平，現在就漲到了2.5萬/平，並且未來五年還有上漲的趨勢。

趙阿姨：我是都市本地人，在市中心有兩套房子，因為現在孩子都搬到國外居住了，自己和老伴就住一套房子，再加上孩子擔心今後房價下跌，所以就讓我提前賣掉房子，雖然在過去半年裏，房價一直在漲，但是看房子的人並不多，老伴也說現在很多人都搬到新城區居住了，以後房子價格雖然不會降，但是賣房難度可能會不斷提高。

不得不說，從最近幾年開始，樓市發展已經出現轉折，首先在二手房方面，據貝殼研究院統計顯示，天津、重慶、成都、南京、武漢、蘇州的二手房掛牌量超過10萬套，其中天津以16.6萬套位列首比特。然而，值得關注的是成交量並沒有明顯上漲，而這也是很多人認為有價無市的重要原因。

其次就是新房市場，從下半年開始，為了保障樓市穩定發展，多地紛紛出臺“限跌令”。根據媒體第一財經的統計，現時全國已有21城發佈了“限跌令”，總體來說，大致可以分成兩類：第一類就是直接出臺具體措施；第二類就是通過約談房企，不允許隨意降價，否則就不給予網簽等管道，例如瀋陽、岳陽、唐山、江陰、張家口、株洲等。

可能有人不明白，到底什麼是“限跌令”呢？比較正式的說法是實際成交價格不得低於備案價格的90%或85%，還有就是如果降價銷售，還需要提前備案，並且週期一般為6個月等，舉個例子，例如無錫一個新房樓盤的備案價格是2萬/平，如果規定成交價格最低是備案價格的85%，那麼這個樓盤的最低成交價是1.7萬/平。

其實對於限跌令，很多內行人和專家都提出了自己的看法，例如張波認為“限跌令”主要集中在三四線都市，這些都市有更急切的賣房意願，所以就會選擇大幅度調整價格管道。無獨有偶，央媒經濟日報也表達了自己對房價的看法，在一篇文章中提到，房價可以適當調整。

經濟專家李迅雷也表示，不能够任由大幅度下跌，將給金融行業帶來很大的影響。其實從近期各地不斷出臺新規可以看出，例如北京、成都、杭州、天津等都市不斷加強“預售資金監管”，這對於購房者來說，確實是個很好的保障，而對於有打算買房但還在猶豫中的購房者來說，這“3個訊號”需提前關注：

1、“救市”有可能會成為常態。哈爾濱在10月發佈了一系列“救市”措施，例如降低預售標準，提高房企的貸款能力等；此外，還提高了人才購房補貼的標準，幅度在2萬~10萬之間。銀保監會的郭樹清曾說過，既要防止樓市過熱，同時也要防止過冷，其實從近兩年開始，部分城市已經遇冷，所以就需要適當救助，這項措施也可能會成為常態。

2、房貸利率下滑。據不完全統計，全國90%以上的購房者都是通過貸款買房，所以就能看出房貸利率的重要性，按照貝殼研究院的報告顯示，在對全國90城為樣本的統計中，有14個都市的首套房貸利率下滑，還有14個都市的二套房貸利率下滑，例如從平均數據來看，這90城的首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，環比均有不同程度的下滑。

3、通脹因素仍然持續。最近兩年，受到突發事件的影響，很多國家為了恢復經濟，提高發展速度，紛紛選擇“新增貨幣發行量”，所以近期的全球面臨新一輪資金壓力，例如美國CPI持續增高。

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