上海不少居民樓都擁有“網紅體質”

眾多市民、遊客前往打卡

卻給居民們帶來了困擾

比如，武康路上的這棟小洋房

曾因陽臺上懸掛了一個粉色蝴蝶結走紅

遊客在樓下打卡拍照

居住在此的奶奶不得不被家人緊急接走

無獨有偶，普陀金沙江社區的5號樓樓頂

是拍攝斜對面環球港的最佳位置

每當夜晚眾多拍攝者慕名而來

他們繞開或騙過警衛

甚至把通向頂樓消防通道的門鎖撬開

擅自闖入拍攝照片

居住在蘇州河岸河濱大樓裏的居民

也有類似困擾

11月1日晚，3名遊客扛著攝像器材進入北蘇州路400號河濱大樓，乘電梯直達10樓。由於近日大樓施工，通往樓頂的大門敞開著，3人轉而從安全通道上到樓頂拍攝蘇州河夜景。

逗留的一小時裏，來回踱步聲和交談聲穿透單薄的樓板層傳到10樓。部分住戶聽聞後也走到樓頂查看情况，發現遊客的隨意走動破壞了剛鋪好防水材料的屋頂表面。這讓居民大為光火，斥責遊客不顧居民居住環境。此番風波還引來警詧調解。

大樓內從高層俯瞰蘇州河

居民住宅的私密安全與河岸空間的公共開放，一直是蘇州河岸線貫通揮之不去的衝突。這幾年蘇州河沿線景觀不斷提升，遊客人數呈數倍新增。今年10月，上海賽艇公開賽在蘇州河的上演再次向世人展現岸線魅力。那麼，伫立在河畔86年的河濱大樓是否有能力承載“網紅打卡點”的流量壓力？為此，解放日報·上觀新聞記者實地進行走訪。

河濱大樓

不是第一次了

遊客夜爬樓頂，居民不堪其擾

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河濱大樓建造於1935年，是上海最早的蘇州河水景住宅。大樓由新沙遜洋行投資、公和洋行設計，建築風格屬現代派風格。竣工後底層出租給商店，二層用作公司或洋行的寫字間，三到七層為公寓，從上方俯視，大樓被設計成“S”狀平面。1994年被列入上海市第二批優秀歷史建築。

11月8日，記者從北蘇州路400號大門進入大樓看到，門口有一個警衛室，旁邊擺有體溫檢測儀。值班警衛告訴記者，節假日期間每天都有成批遊客進樓參觀。導遊會主動向警衛提供證件、辦理登記，交代參觀遊覽的時間週期，遊客則出示健康碼、行程碼。警衛至多提醒遊客不要在樓道內大聲喧嘩、文明遊覽，乘坐電梯或遇到居住居民多避讓、給予方便。

“也會遇到一些散客，最常見的是建築規劃專業人士。近年來，河濱大樓因為受不少影視劇製作方青睞，吸引了不少遊客打卡。”警衛並不會對這些陌生臉孔多加阻攔，他認為，大樓是歷史保護建築，也承擔著宣教的意義，市民願意參觀是好事。

但居民們不這麼看。談到月初的“不速之客”，居民楊大伯立即皺眉，“不是第一次了。”去年也有遊客夜爬樓頂，由於門衛巡視時上鎖，被關在屋頂，通過敲門大喊引來居民解圍。平時，慕名而來的拍攝者中有些會擅自移動居民擺在門外的物品，讓居民不適。“進出遊客是否做好了防疫措施，是否做好登記，很難說。”

河濱大樓的3到7層都有一段煤衛合用居住區。居住在此60多年的楊阿姨說道，“這裡每戶面積僅4.5平方米，近20戶人家共用2個小廁所間，合用水鬥和廚房間。”這種72家房客的“舊裏”形態令不少外來遊客前來大拍特拍，“但就像陌生人突然跑到家裡來。”

河濱大樓煤衛合用區

剛買下河濱大樓高層房屋的陶女士也頗有怨言。“平時就有遊客隨機地走進樓道裏拍照，讓人很不自在。”她希望，大樓能陞級安防措施，如加裝門禁、監視器，如此才能有效限制、及時勸阻可能影響居民的遊客。為此，她多次向12345市民服務熱線反映。

河濱大樓走廊

做一天虧一天？

安裝門禁或者監控，錢從哪裡來？

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上海興城物業管理有限公司負責河濱大樓的日常管理。其隸屬的物業集團在1954年起就承擔著大樓的託管責任。

物業負責人歐陽先生接受記者採訪時多次強調一點：河濱大樓不是封閉社區。“大樓本身是都市的歷史文化保護建築項目，是網紅打卡地，遊客前來是他們的自由，物業管不住。”月初發生的遊客夜爬頂樓的風波，他解釋，是源於頂樓施工人員在施工後忘記上鎖導致，目前已全部封鎖了頂樓的出入口。

通往樓頂的鐵門上鎖

對於部分業主要求統一安裝門禁或者監控，他覺得為難。“不管是提升人防還是技防，錢從哪裡來？”歐陽先生解釋，大樓裏售後公房的物業費維持在0.95元/平方米，直管公房收取幾十元的租金。物業一年收取的管理費用不到20萬，而開銷要30多萬，屬於“做一天虧一天”，僅能維持普通保潔警衛、日常維修等基本服務；大樓維修資金也處於欠帳的狀態。業委會和物業曾嘗試通過引入劇組拍攝獲得一些公共收益，但作用有限。

2020年虹口區啟動河濱大樓的優秀歷史建築修繕計畫，眼下已處於收尾階段。“管網的基礎設施正在完善，還接入了光纜，也就是說可能為配合未來的監控機房等預留了條件。”業主似乎看到了希望。但物業方面坦言，即便有政府的投入資金支持，其後續的維護保障也不是一筆小數目。物業和業委會的歷史欠帳太多，沒有能力維護好。

河濱大樓物業

新老住戶想法有差异

多數人寧願維持現狀？

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20世紀70年代後期，為解决當時在上海普遍存在的居住困難問題，河濱大樓在原有的基礎上加蓋了三層，初步形成了如今建築結構複雜、居住形態多樣的社區生態。河濱大樓也代表了上海一類歷史風貌建築住宅的特殊性。

“一棟樓近700戶人家，售後公房377戶，虹房集團直管公房287戶，內部還有公司入駐。”河濱大樓所在的南天潼居委會相關工作人員向記者介紹。大樓底層被稱為0層，囙此實際上總共11層。0至7層內既有4.5平方米的承租公房房型，也有200多平方米的產權房房型，8、9、10每層樓都有96戶人家。老年居民占比超過1/3，但近年來，也有不少年輕人被吸引入住。

河濱大樓北蘇州路400號大門

樓內住戶對遊客擾民的感受程度不同，對門禁設施安裝與否的心態和需求肯定也不同，“新老住戶的想法也有差异。”這名工作人員透露，此次優秀歷史建築修繕計畫可免費為居民更換老化的水電內部筦道，但只有不到20%的居民願意接受調整。大多人認為改造後不美觀，寧願維持現狀。囙此，居委會判斷，眼下開展門禁徵詢工作的時機並不成熟。

另一方面，居委會方面也完全理解居民對安裝門禁或監視器的需求。按照現有社區的標準以及社會發展趨勢，強調安保措施、居住環境的清淨並不為過。現時，街道相關部門已在請相關人員嘗試設計門禁的方案，看能否兼顧效果、安裝費用、可持續性管理，以及老年住戶對於科技的適應性。“開過前期會議，但仍處於早期，談不上有進展。”

解放日報·上觀新聞原創稿件，轉載請注明出處

作者：車佳楠、邵雪晴

微信編輯：皮小姐、小司機

校對：飛飛