今日上午（11月15日），國家統計局10月70城房價指數如期出爐。全國商品住宅銷售價格環比總比延續下降態勢，同比漲幅繼續回落。70個都市中，僅有18個都市（含5個持平）未出現房價回落。

昆明依然在下跌都市之列。其中新房指數環比下降0.8%，降幅達到全國第三，今年首次與去年同期保持一致；二手房指數環比下降0.3%，降幅稍有緩和；情况更為嚴峻的大理，新房指數環比下降0.9%，降幅達到全國第二，二手房指數環比下降0.8%，降幅全國第三。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍10月昆明新房銷售價格指數年內第五次下降

10月，全國新房價格指數下降都市較9月再新增16個，總數達到52個，占比超7成。其中，降幅最大的都市為石家莊，環比下降1.1%；第二為南充和大理，環比下降0.9%；第三為昆明和秦皇島，環比下降0.8%。

昆明新房均價已經連降5個月，並且連續4次降幅達到全國第三。具體從戶型段來看，10月昆明樓市向144平以上戶型傾斜，分化進一步明顯。其中，降幅最大的90平以下戶型，環比下跌1%，跌幅已達全國第二，低於10月平均水準；與相對抗跌的144平以上面積段（環比下跌0.4%），形成0.6%的降幅差。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍10月全國70城中僅有6個都市二手房價未跌

二手房市場，10月僅有6個都市二手房指數未跌，幾近“團滅”。

昆明二手房環比下跌0.3%，相對屬於比較穩定的程度。不過，與去年同時期相比僅上漲0.6%，上漲呈現乏力之勢。

值得一提的是，二手房市場的三個面積段中，出現了“逆市飄紅”的情况。144平以上戶型環比上漲0.2%，是10月份內包括新房面積段裡唯一出現價格上漲的面積段。其餘90平以下面積段環比下降0.4%，90-144平面積段環比下降0.5%。降幅相對新房來說，比較溫和。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明主城1-10月住宅成交情况（雲南房網繪圖，數據來源：銳理）

10月是傳統促銷季，原本就會出現一定均價下滑。結合銳理機构統計資料來看，昆明主城10月住宅成交均價為13315元/平，換來3794套住宅成交，成交套數環比上月新增700套，是典型“以價換量”的表現，也是導致成交指數下滑的原因之一。

而第二方面在於，高價盤供應銳減。據房網統計，今年前10月昆明主城取得預售的面積僅943萬方，為三年來的最低水准。同時，開盤項目中均價超過2萬的新盤數量屈指可數，像美的北京路9號、京江隱翠、俊發逸淩峰、眾安白馬禦府、金茂府等高價值樓盤，雖然開放售樓部但都並未正式開售，市區新房成交均價也就缺乏上漲動力。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明近兩年新房價格指數變化（雲南房網製圖，數據來源：國家統計局）

此波房價下探行情多久結束，雲南房網預測可能會比預想中快。結合國家統計局新房價格走勢來看，實際上，住宅指數的同比數據繼5月份後雖然仍讓保持上漲，但漲幅明顯收窄，至10月時已經出現零增幅，與去年同期一致，本身下探空間並不太大了。