房價，一個永遠讓買房人津津樂道的話題。

11月15日，國家統計局發佈《2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情况》，其中，長沙新房價格環比上漲0.2%，同比價格上漲7.1%，房價走勢連續11個月上浮，環比增幅相比10月有細微下跌。

值得注意的是，二手房價格環比下跌0.3%，新房價格持續上漲，二手房價格遇冷，這也是一個值得關注的市場現象。

新房價格連續11個月上漲

根據70城房價資料顯示，10月份房價下跌的都市數量再創新高，超七成都市新房、二手房價格環比下跌。

但長沙依舊反其道而行之，在整體市場遇冷的情况下，房價依舊以微弱的上漲趨勢格外引人注目。

這也再一次驗證了長沙是房價窪地這個說法，長沙整體新房房價下跌基本無望，這從今年的房價數據顯而易見：

2021年1月：長沙新建商品住房價格環比上漲0.6%，同比上漲4.9%

2021年2月：長沙新建商品住房價格環比上漲1%，同比上漲5.6%

2021年3月：長沙新建商品住房價格環比上漲0.5%，同比上漲5.9%

2021年4月：長沙新建商品住房價格環比上漲0.7%，同比上漲6.3%

2021年5月：長沙新建商品住房價格環比上漲0.8%，同比上漲6.7%

2021年6月：長沙新建商品住房價格環比上漲1.3%，同比上漲6.7%

2021年7月：長沙新建商品住房價格環比上漲0.8%，同比上漲7.1%

2021年8月：長沙新建商品住房價格環比上漲0.5%，同比上漲6.8%

2021年9月：長沙新建商品住房價格環比上漲0.3%，同比上漲6.9%

2021年10月：長沙新建商品住房價格環比上漲0.2%，同比上漲7.1

長沙房價連續上漲並不是偶然，畢竟縱觀各大省會城市中，長沙的房價僅一萬出頭。

與隔壁武漢相比，都相差6000+的價差，南昌新房均價都接近13000元/㎡，這也為長沙房價上漲提供了較大的空間。

其次，隨著長沙這座網紅都市在全國的知名度越來越高，很多人都慕名而來，來長沙定居置業的人也越來越多，無論什麼商品，在一直有需求的情况下，價格自然不會下跌，這也是市場規律。

最後，雖然房企對項目去化、銷售回款的需求更為迫切，但隨著長沙整體的發展，不少三環周邊的土地限價也是紛紛破萬，房企拿地自然不會組虧本的生意，囙此整體房價一直處於上漲趨勢。

二手房價格環比下跌0.3%

長沙二手房價格在近幾個月中首次出現下跌，這一市場現象其實也早有迹可循。

隨著各地二手房指導價出臺，個人按揭貸款收緊，整頓“學區房”炒作等一系列動作，這些調控早已在各地引起軒然大波，部分一線都市二手成交量快速下跌，其中北京二手房成交同比下降27%，上海同比下降61%，甚至同比下跌80%……

而長沙雖然僅僅只是學區房整頓，但依舊讓一些二手社區價格下跌，根據安居客資料顯示，八方、鈺龍等社區房價已經連續幾個月下跌。

長沙的二手房，一旦失去了“優質學區”的光環，很多社區價格瞬間下跌，加上新房整體均價就低於二手房均價，很多購買二手房的客戶也會不斷與仲介、業主博弈，這也是二手房成交下滑的原因之一。

長沙二手房庫存量較高，與每個月的掛牌量相比，每個月的成交可謂九牛一毛，不值一提，為了促進成交，部分業主會選擇降價出售。

隨著第三次土拍即將來臨，市場似乎有回暖迹象，對於一直微微上漲的長沙房價，你怎麼看呢？歡迎下方留言討論。

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