很多人都說，東北欧巴桑是候鳥，財富鳥，飛到哪裡，哪裡的房價就漲，跟著她們走准有錢。

海南就是最好的說明，從北到南，東北欧巴桑貫穿4600公里，跨越35個緯度，來到三亞，來到海口。在這裡，不僅享受到冬日暖陽，更重要的，最初那波欧巴桑們都因為房價的增長鼓起了腰包。

不知道從什麼時候開始，東北欧巴桑們還是逃離海南了，因為海口、三亞已經成了很純粹的旅遊城市，精明如東北欧巴桑，出門不小心也會掉入消費陷阱。

更因為，海南的房價已經足够高了，賣了這裡房子，拿著錢，可以到其他城市買更大的面積，生活品質會更好。

於是，東北欧巴桑們開始尋找目標都市，廣東的一個都市進入視線，她就是惠州。

相較於廣州、深圳、東莞，惠州或許並不顯山露水，但這裡是國家歷史文化名城，在隋唐已是“粵東重鎮”。

這裡的羅浮山景區、朱明洞景區是國家5A，更有惠州西湖、南昆山生態區、巽寮濱海旅遊區等7處4A景區。當年蘇東坡來這裡吃荔枝，專門寫下“日啖荔枝三百顆，不妨長作嶺南人”的詩句。

選擇惠州，不得不說，東北欧巴桑的眼光很好，他們甚至不用走遠，就發現了可以替代的一片粵東海濱，藍天、大海、天然氧吧、暖陽，三亞有的，惠州都有。

不可回避，交通一度是制約惠州發展的因素，但隨著深圳東進戰畧和粵港澳大灣區的推進，深惠城際高鐵已經完成佈局，五條深圳捷運規劃了惠州延伸線，惠州至香港維多利亞港的海上航線也呼之欲出，更有哈工大、港城大在惠州落地，利好不斷。

還是在2019年的時候，南都報就有過統計：東北三省在惠州購房比例逐漸上升，僅次於臨近廣東省的香港與江西，成功躍居各城占比排行榜第三名。

而此後，惠州大亞灣區、仲愷和惠東房價一路領跑。人們預測：惠州即將是第二個東莞。

但是，這次惠州的房價卻沒有挺住。不是東北欧巴桑沒使勁兒。

近日，惠州相關部門通報11家違法違規房地產企業及項目，其中兩家就是因為以低於備案價格銷售而被處罰。

房企日子不好過啊，相關資料顯示：2021年上半年惠州全市經營性土地成交環比下跌58%，成交總面積環比下跌66%，成交總金額環比下跌56%，同比下跌31%。

降價銷售，是為了提高銷量不得已而為之。

但是，惠州當地一些老百姓可不這麼認為，你漲價可以，不能降價啊，很多人投訴，認為降價嚴重損害到自己的利益，特別是那些剛剛買房的人。

不過，也有網友認為，或許這正是惠州買房最好的時期，抄底！

而對於很多東北欧巴桑來說，她們選擇惠州就是為了養老，自己住，房價變化影響不大，該出手時就出手。

參考資料：

《印象惠州》廣東人民出版社2012

《惠州房企降價銷售被處罰，已被暫停網簽並限期整改》2021-11-10南方都市報

《7月莞深樓市調控購買力外溢到惠州》2020-08-14南方都市報

《香港人東北人也來惠州買房》2019-04-19日南方都市報