2021年下半年，樓市面臨的下行壓力前所未有。近期，多個地方繼續出臺房價“限跌令”。

8月初，瀋陽的沈北新區某樓盤退出降價房源，住宅房源從1.1萬降到8000元/㎡，多個樓盤加入降價行列，然後沈北新區房產局聯合城建、教育、市場、警察等多部門，對房企進行了約談。

由於瀋陽一些樓盤降價，引發之前購房業主投訴，相關部門要求相關房企進行內部整頓並整改。

8月13日，湖南岳陽出臺今年首個限跌令，商品住房銷售的實際成交價格不得低於備案價格的85%，言外之意就是房價下跌不能超過15%。

9月初，株洲市住建局針對線民反映金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業降低新房售價、擾亂房地產市場秩序的行為，相關企業被進行約談。

11月1日，湖南永州市零陵區住房和城鄉建設局發佈《關於嚴禁低價傾銷的通知》稱，各房地產開發企業不得以任何理由私自低價（如低於成本價、變相降價）等傾銷擾亂該區房地產正常秩序，否則將依法依規進行懲處。

此前的10月12日，永州第一個“限跌令”出臺。永州市下轄的東安縣住房和城鄉建設局針對部分房地產企業採取大幅度降價銷售並明顯低於市場正常價格銷售新建商品房的現象，出臺了《關於加强新建商品住房銷售管理的通知》。

山東聊城住建局11月發佈的一則通報顯示：某品牌樓盤的降價促銷引發老業主投訴，最終被叫停整頓。同時，通報中還強調：其他企業要引以為戒，嚴格自律。

鎮江下轄的揚中市建築房地產業商會近日發佈倡議書，內容包括新開盤的房源不低於備案價85%銷售，在售樓盤同一樓層、同一戶型的成交價不低於上季度成交均價的95%。

11月4日，惠州市住房和城鄉建設局發佈《關於2021年第四季度查處房地產開發企業的情况通報》。值得注意的是，此次違法違規企業中，有2家企業由於部分房源銷售價格低於備案價，被暫停網簽並責令限期整改。

據不完全統計，截至目前，全國已經有21城發佈了“限跌令”。其中有的都市是直接發佈行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的管道。

現時發佈“限跌令”的都市包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了瀋陽、昆明等個別都市外，絕大多數都是三四五線都市。

昆明最近兩個月房價一直在下跌，6月份新建商品房住宅環比下跌0.8%，跌幅位居全國主要城市第一；二手房價格環比下跌0.6%，跌幅位居全國主要城市第二；進入7月份的時候，昆明的新房價格繼續下跌，環比下降0.5%。

在房價下跌的背景之下，對應的商品房的市場成交量也出現了明顯的下滑，比如6月份昆明主城區商品住宅成交61.26萬平方米，環比下降13.03%，同比下降更是高達42.3%。

在房產交易量下降的背景之下，對各地方來說其實並不是一個好消息，雖然房價是得到控制了，但對應的跟房價有關的一些利益也受損了。

因為現時很多地方對房產的依賴度比較高，不論是經濟還是財政對房地產的依賴度都比較高，如果短期內房價下跌，樓市成交量下跌了，開發商拿地的積極性就减少了，開發商開發樓盤的積極性也會减少，如此一來，地方的經濟增速以及財政收入都會受到影響。

比如2020年昆明土地財政依賴度達到96%；2019年昆明房地產開發投資占GDP比重達到32.7%，位居全國第2比特。

可以明顯的看出現時昆明經濟和財政對房地產依賴度是比較大的，在樓市表現不理想的情况下，經濟增速也會受到一定的影響。

比如2021年上半年昆明房地產投資總額下滑達到10%，房地產投資下降之後，2021年上半年昆明的經濟增速只有8.2%，低於全省12%的水准。

所以從地方政府的角度來看，其實很多地方政府並不願看到房價下跌，這也是很多地方推出限跌令的重要原因之一。

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