今年以來，重慶多家銀行連續上調房貸利率，最近終於開始鬆動。並且與前三個季度相比，十月下旬開始，部分銀行逐漸放鬆貸款，放款速度也有所提升。

多家銀行首房首貸下降，最低僅為5.75%

根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的最新LPR報價：現時1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。也就是說，從去年4月至今，一年期LPR和5年期以上LPR已經連續18個月沒有發生過變化。

最新LPR報價（圖源網絡）

今年年初，重慶多家銀行的首房房貸利率為LPR+60個基點（5.25%），二房房貸利率為LPR+80基點（5.45%）；到了8月，有銀行首房房貸利率開到“六環”以外，達到6.05%，二套房（首房貸款未結清）更是來到了6.25%；好在九、十月份，房貸利率沒有明顯上漲。

8月各家銀行房貸利率（圖源網絡）

進入11月，重慶地區一些銀行的房貸利率與之前相比，出現了下調的現象。根據某平臺給出最新統計資料，重慶地區14家銀行，有12家銀行的首房房貸利率為LPR+120個基點，即5.85%，剩下2家為LPR+110個基點，即5.75%。

14家銀行最新房貸利率（圖源網絡）

而在二套房方面，房貸利率普遍都在LPR+120個基點即5.85%，有2家銀行僅為5.75%，在未結清首房貸款的情况下，利率最高的為重慶銀行：LPR+150個基點，即6.15%。

首房利率普遍下降了0.2%，以貸款100萬、分30年還清，按照8、9月份6.05%的首房房貸利率來算，月供為6027.69元；以現在的5.85%來算，月供為5899.41元，每月月供可節省128.28元，30年就可少還近5萬元。

8、9月等額本息

11月等額本息

值得注意的是，從年初開始，重慶多家銀行連續幾個月上調利率，現在利率有所下降，這就意味著銀行利率還有可能繼續下調，要是繼續下調的話，節省的可就不止5萬元。當然，房貸利率是上調還是下降由市場决定，有著不確定因素。

LPR（圖源網絡）

有市民不到5天就放款

新房放款速度比二手房放款快

多家銀行開始下調房貸利率，銀行的放款速度也在加快。

“10月25日簽銀行，27日審批通過，29日放款，下個月就要還貸了。”最近，有買房的網友表示房貸放款時間縮短了，原以為需要幾個月才下來的放款，只用了幾天。

網友：放款速度加快

感受到放款速度加快的不止該網友：9月20日面簽，10月20日過戶，26日抵押，29日就放款，該網友甚至表示，“都不想這麼早按揭！”

還有更快的，週五下午面簽，週六貸款稽核通過，周天就放款，也就是說用了不到5天時間就放款成功。

網友：放款速度加快

不過，從網友的描述來看，放款較快的多數是新房。此前部分銀行由於房貸餘額不足對二手房暫停放貸，導致二手房房貸放款週期拉長，積壓了不少購房者排隊放款，近期開始開放放款額度，二手房貸款放款的速度也在提速。

LPR（圖源網絡）

儘管二手房放款速度上提，但與新房放款速度相比，二手房的放款依舊比較緩慢。同時，也有銀行工作人員表示，除了新房和二手房放款速度不一樣，放款較快還有一種情况，一般都是個人征信和銀行流水極好的客戶，囙此部分購房者放款緩慢是常態。

（胡小哄）